Vårdkasstigen 15
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Radhus från 1990 i Brevik med kök från 2021/2022 och garage i länga. Snart till salu i 704 dagar utan pris; samma hustyp i längan gick för 8,8 Mkr 2025.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 8,6 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt8,6–9,3 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 9,3 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Kök ombyggt 2021/2022 med kalkstensbänk och vitvaror från Smeg, i halvöppen planlösning mot vardagsrummet
- Två badrum (badkar uppe, dusch vid hallen), tre sovrum och klädkammare på övre plan
- Ny el med jordning på övre plan och nya golv 2018/2019; hela huset ommålat
- Mekanisk frånluft och värmepump; energiprestanda 69 kWh/m² (deklaration 2015)
- Garage i länga, insynsskyddad baksida med trädäck; nära Breviksbadet, Brevik centrum och Lidingöbanan
Talar emot
- Har stått som snart till salu i 704 dagar utan pris, och SkandiaMäklarnas PDF med bostadsinformation går inte att skapa
- Ingen besiktning, frågelista eller mätbevis; boarean 103 m² är registrets uppgift
- Energideklarationen från 2015 gick ut i april 2025; annonsen anger luft/vatten-värmepump men deklarationen frånluftsvärmepump och ved
- Tomten är 94 m², och taxeringsvärde och driftkostnad saknas i annonsen
- Huset köptes för 6,3 Mkr i juni 2018
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Ingen besiktning är publicerad. Byggdelarna nedan bygger på mäklarens byggnadsbeskrivning.
- Tak och fasadKontrollera
- Betongpannor och tegelfasad från 1990; ålder på takets underlag anges inte.
- VåtrumKontrollera
- Två badrum, troligen från byggåret om inget annat anges; tätskikt över 30 år bör planeras om.
- Kök och tvättstugaBra
- Kök ombyggt 2021/2022 med del av tvättstugan. Ny kombinerad tvättmaskin/tumlare 2018/2019.
- Värme och ventilationKontrollera
- Värmepump (luft/vatten enligt annonsen, frånluft enligt deklarationen 2015) och mekanisk frånluft. Kakelugn i vardagsrummet.
- ElBra
- Alla uttag och strömbrytare bytta och övre plan jordat 2018/2019.
Är huset verkligen till salu?. Annonsen har stått som REDO hos SkandiaMäklarna i nästan två år utan pris och utan besiktning. Grannen Vårdkasstigen 21 i samma hustyp gick för 8,775 Mkr i mars 2025. Fråga mäklaren när huset kommer ut, begär besiktning och en ny energideklaration, och räkna med att badrummen från 1990 kan behöva göras inom några år.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Badrum från 1990, renovering | 200–350 tkr | 5–10 år |
| Ny energideklaration och radonmätning | 5–10 tkr | före försäljning |
| Värmepump (ålder okänd), byte | 80–150 tkr | okänt |
| Nödvändigt / allt | 0–0,01 / 0,3–0,5 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Herrgårdsstigen 16, Brevik (parhus) | 108 | 10 600 000 | 98 100 | okt 2026 |
| Herrgårdsstigen 27, Brevik (parhus) | 124+17 | 11 800 000 | 89 100 | aug 2026 |
| Herrgårdsstigen 15, Brevik (kedjehus) | 124+17 | 11 925 000 | 90 000 | aug 2026 |
| Herrgårdsstigen 21, Brevik (parhus) | 131+16 | 11 500 000 | 82 700 | okt 2025 |
| Äppelstigen 7, Brevik (parhus) | 108 | 9 100 000 | 84 300 | sep 2025 |
| Södra Kungsvägen 334A, Gåshaga (radhus) | 126 | 10 750 000 | 85 300 | okt 2026 |
| Södra Kungsvägen 336A, Gåshaga (radhus) | 130 | 10 500 000 | 80 800 | nov 2025 |
| Vårdkasstigen 15, utgångspris | 103 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är parhus, kedjehus och radhus i Brevik och Gåshaga på 108–131 m² sålda sep 2025–okt 2026. Vårdkasstigen 21 i samma länga (103 + 6 m²) gick för 8,775 Mkr i mars 2025, strax äldre än 18 månader och därför inte med i formeln, men den stöder nivån. Huset såldes senast för 6,3 Mkr i juni 2018. Ett utgångspris under ca 8,5 Mkr vore lågt och över ca 9,4 Mkr högt.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 okt 2010 | Radhus, lagfart | 103 | 4 700 000 | 45 631 |
| 26 jun 2015 | Radhus, lagfart | 103 | 6 200 000 | 60 194 |
| 4 jun 2018 | Radhus, lagfart | 103 | 6 300 000 | 61 165 |
Senaste köpet var 4 jun 2018 för 6,3 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- När kommer huset ut till försäljning, och till vilket pris?
- Besiktningsprotokoll, frågelista och ny energideklaration.
- Badrummens ålder och värmepumpens typ och ålder.
- Taxeringsvärde, driftkostnad och samfällighetens avgift (Tullen S:1).
- Radonvärdet från mätningen som energideklarationen nämner.
Underlag: SkandiaMäklarnas annons med byggnadsbeskrivning, renoveringar och rättigheter (läst 23 okt 2026), energideklaration (2015), Booli, slutpriser från Booli och Hemnet. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Brevik och på Lidingö
Alla hus i Brevik
Tunavägen 3
Högt utgångspris- Utgångspris
- 33,0 Mkr
- Bedömt värde
- 26,8–28,7 Mkr
Saltsjövägen 40
Högt utgångspris- Utgångspris
- 19,5 Mkr
- Bedömt värde
- 17,9–19,1 Mkr
Norrviksvägen 8A
Högt utgångspris- Utgångspris
- 34,9 Mkr
- Bedömt värde
- 28,5–30,6 Mkr
Saltsjövägen 13B
Högt utgångspris- Utgångspris
- 38,0 Mkr
- Bedömt värde
- 26,5–28,5 Mkr
Söderkroken 9
Högt utgångspris- Utgångspris
- 34,9 Mkr
- Bedömt värde
- 31,7–34,0 Mkr
Strandstigen 19
Högt utgångspris- Utgångspris
- 18,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,4–17,5 Mkr