Fylgiavägen 5
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Jugendvilla från 1911 högt upp i Hersby, totalrenoverad till hög standard 2013. Mätbevis finns men ingen besiktning, och priset sätts först i budgivningen; grannen Fylgiavägen 6 gick för 55 Mkr men är 108 m² större.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 37,8 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt37,8–40,6 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 40,6 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Villa från 1911 i jugend med nationalromantiska drag, totalrenoverad till 2013 under ledning av Olle Rex
- Kök, badrum med glastak och Dornbracht-armaturer, golvvärme genomgående och FTX-ventilation
- Källarplan med egen ingång, spa, allrum med pentry och vinkällare
- Mätbevis från mars 2026 (Areakorrekt): 297 m² boarea och 104 m² biarea, plus 63 m² råvind och 46 m² garage
- 1 537 m² insynsskyddad trädgård högt på Fylgiavägen, nära Lidingö centrum
- Generös byggrätt enligt villastadsplanen (byggnadsvolym i m³ = tomtarean) och rätt till grindstuga
Talar emot
- Ingen besiktning, frågelista eller energideklaration är publicerad
- Renoveringen är 13 år gammal; våtrum och installationer från 2013 närmar sig halva livslängden
- Trästomme, träfasad och naturstensgrund; skicket är okänt utan besiktning
- Driftkostnaden uppskattas till ca 10 700 kr/mån (25 000–30 000 kWh/år)
- Ingen sjöutsikt; villor i Hersby över 50 Mkr har haft större ytor eller utsikt
Besiktningen
- BesiktningRisk
- Ingen besiktning är publicerad. Allt nedan bygger på mäklarens beskrivning och mätbeviset. Beställ en egen överlåtelsebesiktning före bud.
- Grund och stommeKontrollera
- Naturstensgrund, trästomme och träbjälklag. Källaren är inredd med spa, allrum och vinkällare; fråga hur källarväggarna är isolerade och om fukt har mätts.
- Fasad, tak och fönsterKontrollera
- Träfasad och tegeltak, två- och treglasfönster. Uppgift om när taket lades om saknas.
- VåtrumKontrollera
- Badrum och spa från renoveringen 2013, golvvärme. Kvalitetsdokument redovisas inte.
- InstallationerBra
- Bergvärme med extra varmvattenberedare, FTX, golvvärme, centraldammsugare. Fråga efter värmepumpens ålder.
- YtorBra
- Mätbevis (Areakorrekt, 18 mars 2026): 297 m² boarea, 104 m² biarea varav 12 m² inglasad balkong, 13 m² ej mätvärd yta och ca 63 m² råvind. Garaget är 46 m².
- RadonKontrollera
- Ingen mätning redovisad. Naturstensgrund; gör en långtidsmätning.
Besiktiga innan du bjuder. Huset ser ut att vara i mycket gott skick, men det finns ingen besiktning, frågelista eller energideklaration att granska. Villor i samma storlek och ålder i Hersby har sålts för 30–47 Mkr; grannen Fylgiavägen 6 gick för 55 Mkr men har 108 m² mer boarea. Utgå från ca 38–40 Mkr och låt en egen besiktning avgöra om du ska gå högre.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen överlåtelsebesiktning med fuktmätning i källaren | 15–30 tkr | före bud |
| Underhåll av träfasad (målning) | 100–250 tkr | 0–5 år |
| Bergvärmepump om den är från 2013 | 200–350 tkr | 5–10 år |
| Radonmätning (långtid) | ca 1 tkr | första vintern |
| Nödvändigt / allt | 0–0,1 / 0,3–0,6 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Fylgiavägen 6, Hersby | 405+45 | 55 000 000 | 128 700 | aug 2026 |
| Danavägen 3, Hersby | 241+114 | 42 000 000 | 140 900 | jun 2026 |
| Gustafsvägen 10, Hersby | 370+108 | 47 000 000 | 110 800 | okt 2026 |
| Bragevägen 2, Hersby | 417+144 | 60 000 000 | 122 700 | jul 2026 |
| Månvägen 16, Herserud | 345+210 | 46 000 000 | 102 200 | mar 2026 |
| Capellavägen 5, Hersby | 300+44 | 33 500 000 | 104 000 | sep 2026 |
| Drottvägen 6, Hersby | 302+16 | 30 000 000 | 96 800 | okt 2026 |
| Hersby (adress ej angiven) | 260+121 | 34 500 000 | 107 600 | feb 2026 |
| Fylgiavägen 5, utgångspris | 297 + 104 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är stora villor (241–417 m² boarea) i Hersby och Herserud, de flesta från 1907–1911, sålda feb–okt 2026 för 30–60 Mkr, 100 000–137 000 kr per effektiv m² (boarea plus halva biarean) efter justering. Råvinden (63 m²) och garaget räknas inte i ytan; garaget läggs till som justering. Medianen ligger mellan två grupper: de fyra dyraste affärerna (Fylgiavägen 6, Danavägen 3, Bragevägen 2, Gustafsvägen 10) ger över 115 000 kr/m², de fyra billigare ca 100 000–108 000. Tar man bort en jämförelse hamnar mitten på 37,9 eller 40,5 Mkr. Grannhuset Fylgiavägen 6 gick för 55 Mkr med 405 + 45 m²; samma kr/m² ger ca 45 Mkr här. HemExtras panel ger huset högsta betyg och jämför med nr 6, men tycker att alternativen med sjöutsikt tar över om priset närmar sig 60 Mkr. Vendevägen 17 (310 + 81 m², samma mäklare) ligger ute för 55 Mkr sedan september utan att vara såld. Taxeringsvärdet 16,2 Mkr / 0,75 ger ca 21,6 Mkr men är mest mark (10,8 Mkr) och säger lite här.
Budstrategi
Att göra före bud
- Besiktningsprotokoll, frågelista och energideklaration: finns de?
- Vad omfattade renoveringen 2013 (el, VA, tak, dränering)? Finns kvalitetsdokument för våtrummen och spat?
- Värmepumpens ålder och borrhålets djup; verklig elförbrukning (mäklaren anger 25 000–30 000 kWh/år).
- Hur är källarväggarna isolerade, och har fukt mätts?
- Bygglov för garaget och den inglasade balkongen.
- Gör en långtidsmätning av radon första vintern.
Underlag: Wredes annons (beskrivning, fakta, taxering, driftkostnad, 23 okt 2026), mätbevis (Areakorrekt, 18 mar 2026), detaljplan, situationsplan (mar 2026) och utdrag ur Lidingös kulturmiljöprogram via Wrede, Booli (annons, slutpriser 23 okt 2026), HemExtra (Fylgiavägen 5). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Hersby och på Lidingö
Alla hus i Hersby
Hersbyvägen 41
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 18,1–19,4 Mkr
Frejavägen 5
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 38,3–41,0 Mkr
Astreavägen 4
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 29,4–31,6 Mkr
Vendevägen 17
Högt utgångspris- Utgångspris
- 55,0 Mkr
- Bedömt värde
- 38,3–41,1 Mkr
Fältstigen 3
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 17,75 Mkr
- Bedömt värde
- 17,4–18,6 Mkr
Riddarvägen 9
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 22,5 Mkr
- Bedömt värde
- 23,0–24,6 Mkr