Hersbyvägen 41
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Arkitektritad villa från 1947 på 1 632 m² tomt mitt i Hersby. Det finns ett nekat bud på 19 Mkr men ingen besiktning, energideklaration eller renoveringslista, så skicket är okänt.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 18,1 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt18,1–19,4 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 19,4 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Tomt 1 632 m² med uppvuxen trädgård och goda sollägen, större än jämförelsernas 1 080–1 590 m² (utom en)
- Centralt i Hersby på en lugn gata med 30 km/h, nära Lidingö centrum
- Ritad 1947 av arkitekten Gunnar Jacobson för hans egen familj, med delar av originalet kvar
- Stort sällskapsrum på övervåningen med fönster åt flera håll
- Källare på 82 m² biarea för förvaring och hobby
- Kommunalt vatten och avlopp
Talar emot
- Ingen besiktning, energideklaration, frågelista eller renoveringslista är publicerad
- Ytorna kommer från fastighetsregistret, inget mätbevis
- Annonsen talar om att utveckla funktion och standard, vilket tyder på eftersatt modernisering
- Inget utgångspris: priset avgörs av buden, och säljaren har nekat 19 Mkr
- Ingen uppgift om uppvärmning, ventilation, tak, dränering eller radon
- Byggnadsvärdet är okänt; taxeringsvärdet 14,9 Mkr redovisas bara som total
Besiktningen
- BesiktningRisk
- Ingen besiktning är publicerad. Allt om skicket bygger på annonsens text. Beställ en överlåtelsebesiktning med fuktmätning av källaren före bud.
- Grund och källareKontrollera
- Källare från 1947 med 82 m² biarea. Källare i 1940-talshus har ofta äldre dränering och invändigt isolerade väggar; fråga efter dränering och fuktmätning.
- Tak och fasadKontrollera
- Inga uppgifter om takets eller fasadens ålder. Fråga när taket senast lades om.
- Våtrum och kökKontrollera
- Annonsen nämner inget om renoverade våtrum eller kök. Räkna med att de kan behöva göras om tills motsatsen visats.
- InstallationerKontrollera
- Uppvärmningssätt, el och avloppsledningar redovisas inte. Energideklaration saknas, så energiklassen är okänd.
- DetaljplanBra
- Stadsplan från 1945 med öppen bebyggelse i två våningar (BÖ II) och tomtindelning Åkern 1945. Fråga kommunen om byggrätt och om tomten går att dela.
- RadonKontrollera
- Ingen radonmätning redovisad. Gör en långtidsmätning under eldningssäsongen.
Begär besiktning och energideklaration före bud. Utan utgångspris och utan handlingar om skicket bygger värdet helt på läget, tomten och jämförelserna. Hersbyvillor i liknande storlek har gått för 16,3–25,5 Mkr, och ett bud på 19 Mkr har redan nekats. Be mäklaren om besiktning, energideklaration och renoveringshistorik, eller beställ en egen besiktning, innan du bjuder över ca 19 Mkr.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen överlåtelsebesiktning med fuktmätning av källaren | 15–30 tkr | före bud |
| Modernisering av kök och våtrum om de är original (osäkert) | 0,8–1,5 Mkr | 0–3 år |
| Dränering och fuktskydd om den är original | 300–600 tkr | 0–5 år |
| Radonmätning (långtid) | ca 1 tkr | första vintern |
| Nödvändigt / allt | okänt / 1,1–2,1 Mkr om kök, våtrum och dränering är original |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Hersbyvägen 32, Hersby | 150+52 | 23 500 000 | 133 500 | jan 2026 |
| Hagstigen 18, Hersby | 198+53 | 23 000 000 | 102 400 | mar 2026 |
| Floravägen 10, Hersby | 184+77 | 18 700 000 | 84 000 | dec 2025 |
| Lokevägen 8, Hersby | 183+71 | 20 600 000 | 94 300 | okt 2025 |
| Läroverksvägen 21, Hersby | 155+73 | 17 300 000 | 90 300 | jul 2025 |
| Riddarvägen 38, Hersby | 140+114 | 16 600 000 | 84 300 | jun 2025 |
| Antilopvägen 10, Hersby | 150+53 | 16 300 000 | 92 400 | sep 2025 |
| Holmiavägen 7, Hersby | 191+102 | 25 500 000 | 105 400 | jun 2025 |
| Hersbyvägen 41, utgångspris | 164 + 82 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är åtta villor i Hersby på 140–200 m² boarea med källare, sålda jun 2025–mar 2026, de flesta på tomter över 1 100 m². Grannhuset Hersbyvägen 32 (23,5 Mkr i jan) är i gott skick med pool och har justerats ned. Skicket på Hersbyvägen 41 är okänt; vi drar 0,7 Mkr för troligt moderniseringsbehov och lägger 0,3 Mkr för den större tomten. Byter man ut den jämförelse som ligger i mitten ändras mitten med under 0,3 Mkr. Det nekade budet på 19 Mkr ligger i övre delen av vårt intervall. Taxeringsvärdet 14,9 Mkr / 0,75 ger ca 19,8 Mkr, men det säger inget om skicket. Ett utgångspris under ca 18,0 Mkr vore lågt och över ca 19,5 Mkr högt. Visar en besiktning att kök, våtrum och dränering är gjorda kan värdet ligga 0,5–1 Mkr högre.
Budstrategi
Att göra före bud
- Finns besiktningsprotokoll, energideklaration och frågelista? Annars: får en köpare besiktiga före bud?
- Vilka renoveringar är gjorda och när (tak, dränering, kök, våtrum, el, stammar)?
- Hur värms huset upp, och vad är driftkostnaden per år?
- Finns mätbevis? Ytorna kommer från fastighetsregistret.
- Hur fördelas taxeringsvärdet 14,9 Mkr på mark och byggnad?
- Vad tillåter stadsplanen från 1945 för till- och ombyggnad, och går tomten på 1 632 m² att dela?
- Vilken nivå väntar säljaren sig efter att ha nekat 19 Mkr?
Underlag: Gadelius annons med taxeringsvärde, pantbrev, planbestämmelser och tidigare bud (läst 24 okt 2026), stadsplan 1945 via Gadelius, Booli (annons och slutpriser), HemExtra (Hersbyvägen 32), OpenStreetMap (gatuklass). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Hersby och på Lidingö
Alla hus i Hersby
Fylgiavägen 5
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 37,8–40,6 Mkr
Frejavägen 5
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 38,3–41,0 Mkr
Astreavägen 4
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 29,4–31,6 Mkr
Vendevägen 17
Högt utgångspris- Utgångspris
- 55,0 Mkr
- Bedömt värde
- 38,3–41,1 Mkr
Fältstigen 3
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 17,75 Mkr
- Bedömt värde
- 17,4–18,6 Mkr
Riddarvägen 9
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 22,5 Mkr
- Bedömt värde
- 23,0–24,6 Mkr