Gösvägen 5A
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Mycket yta för pengarna i Sticklinge och en bättre besiktning än befarat. Men två grannhus skuggar huset och trädgården, och två våtrum och värmen behöver göras.
För och emot
Talar för
- 213 m² med upp till 5–6 sovplatser och tre våtrum
- Garage och en del med egen entré, möjlig uthyrning
- Inga förhöjda fuktvärden någonstans, inte heller efter vattenläckan 2026
- Souterrängplanet och duschrummet där är nyrenoverade
- Nära Sticklingebadet, skola och naturreservat
Talar emot
- Två grannhus i sydväst och väster skuggar huset och trädgården, så solen når knappt in; mäklaren kallar tomten solig
- Duschrummet på mellanplanet ska inte användas innan det renoverats
- Felmonterade brunnsmanschetter i badrummet på övre plan
- Elpannan från 1997 har passerat sin livslängd; energiklass E
- Radon 70–220 Bq/m³ i korttidsmätningen, självdrag
- Masonitunderlagstak utan papp
Besiktningen
- Läge och solRisk
- Grannhusen ligger cirka 30 meter bort i sydväst och väster, där solen står mitt på dagen och på kvällen. De skuggar huset och trädgården så att solen nästan inte når in.
- FuktBra
- Inga förhöjda fuktindikationer i något av de sex våtrummen. Provhål i souterrängen: 10 % fuktkvot (gräns 17 %).
- El och VABra
- Automatsäkrad elcentral med jordfelsbrytare. Inga sprickor eller sättningar i grunden.
- Duschrum, mellanplanRisk
- Mattan har släppt vid golvbrunnen och klämringen sitter löst. Besiktningsmannen avråder från att duscha där.
- Våtrum, övrigtKontrollera
- Brunnsmanschetten felmonterad i båda golvbrunnarna på övre plan. Tvättstugan har äldre plastmatta.
- Tak och vindKontrollera
- Masonit utan papp: risk för inträngande regn och snö. Plastfolien på vinden är sprucken och fel tejpad.
- VärmeKontrollera
- Elpannan är original från 1997. Huset har vattenburet system, så bergvärme lönar sig.
Radon. Radonova bedömer 15–50 % risk att årsmedelvärdet hamnar över gränsvärdet 200 Bq/m³. Mätningen gjordes före eldningssäsongen i ett hus med självdrag. Begär en långtidsmätning eller förhandla in en radonåtgärd (cirka 20–60 tkr) i priset.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Duschrum på mellanplanet | 150–250 tkr | 0–1 år |
| Golvbrunnar, badrum övre plan | 30–150 tkr | 0–1 år |
| Tvättstuga | 80–150 tkr | 1–2 år |
| Vindens folie, röta, balkong | 35–115 tkr | 0–1 år |
| Bergvärme (sparar 25–35 tkr/år) | 200–250 tkr | 0–2 år |
| Radonåtgärd vid behov | 0–60 tkr | 0–1 år |
| Totalt 1–2 år | 0,5–1,0 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Gösvägen 12 (topprenoverad) | 214 | 18 000 000 | 84 100 | maj 2026 |
| Gösvägen 26 (två bostadshus) | 221 | 17 000 000 | 76 900 | mar 2026 |
| Gösvägen 46 | 144 | 16 900 000 | 117 400 | aug 2026 |
| Rödstuguvägen 44 | 234 | 15 000 000 | 64 100 | jan 2026 |
| Gösvägen 18A | 155 | 13 500 000 | 87 100 | maj 2025 |
| Karpvägen 27 | 205 | 12 150 000 | 59 300 | okt 2025 |
| Gösvägen 5A, utgångspris | 213 | 14 995 000 | – | till salu |
Booli värderar statistiskt till 18,4 Mkr men ser inte skick, energiklass eller ljusförhållanden. Jämförelserna har normalt solläge, så skuggningen dras av med 5 %, samma som vi drar för andra lägesnackdelar som trafik. Bedömningen sänktes den 26 oktober 2026 när skuggningen räknades in.
Budstrategi
Att göra före bud
- Besök huset en solig dag både mitt på dagen och på kvällen och se själv hur mycket sol som når in i rummen och trädgården.
- Boka köpargenomgång med besiktningsmannen; den krävs för att kunna åberopa protokollet.
- Titta på duschrummet på mellanplanet och golvbrunnarna på övre plan.
- Be om försäkringsärendet och fuktmätningen efter vattenläckan.
- Fråga hur gammal luft/vatten-utedelen är och ta in offert på bergvärme.
- Begär långtidsmätning av radon.
- Be om offert på duschrum och tvättstuga innan du bestämmer smärtgräns.
- Kontrollera med Lidingö stad om en uthyrningsdel går att inreda.
Underlag: Mäklarens annons, objektsbeskrivning, frågelista, energideklaration, detaljplan och mätbevis (Excellence Fastighetsförmedling), överlåtelsebesiktning steg 2 med fukt- och el/VA-kontroll (1 okt 2026), radonmätning (Radonova, 9 okt 2026), slutpriser från Booli och Hemnet, Budkolls iakttagelse av solförhållandena (26 okt 2026), läget mot grannhusen enligt OpenStreetMap. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Sticklinge och på Lidingö
Alla hus i Sticklinge
Laxvägen 67
Högt utgångspris- Utgångspris
- 19,95 Mkr
- Bedömt värde
- 17,6–18,8 Mkr
Kyttingevägen 103A
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 14,3 Mkr
- Bedömt värde
- 13,5–14,5 Mkr
Strandstigen 19
Högt utgångspris- Utgångspris
- 18,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,4–17,5 Mkr
Törners väg 108
Högt utgångspris- Utgångspris
- 11,9 Mkr
- Bedömt värde
- 9,9–10,6 Mkr
Hersbyvägen 41
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 18,1–19,4 Mkr
Tjädervägen 30
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 12,9 Mkr
- Bedömt värde
- 12,5–13,4 Mkr