Törners väg 108

För och emot

Besiktningen

BesiktningKontrollera

Mäklaren skriver att huset är besiktigat men protokollet lämnas bara på begäran. Begär det och läs det före visningen den 8 november.

Grund och stommeBra

Betongplatta och stomme av trä och betong enligt annonsen. Souterrängen ligger delvis under mark; fråga efter fuktmätning där.

Tak och fasadKontrollera

Betongpannor och träfasad från 1985. Fråga om takets underlagspapp är bytt; pannorna kan ligga kvar men pappen håller ca 30–40 år.

VåtrumKontrollera

Badrum och bastu i souterrängen beskrivs som nya, badrummet med badkar på övervåningen nämns utan årtal. Fråga efter våtrumsintyg.

Uppvärmning och elKontrollera

Luft/luft-värmepump och direktverkande elradiatorer, mekanisk ventilation. Fråga när värmepumpen installerades.

SamfällighetKontrollera

Gemensamhetsanläggning för vatten, avlopp och tele (Lidingö ga:19) och avgift till Finedalsskogens samfällighet, ca 5 800 kr/år. Fråga efter samfällighetens underhållsplan.

RadonKontrollera

Ingen mätning redovisad. Gör en långtidsmätning under eldningssäsongen.

Jämför med resten av serien. Törners väg är en serie likadana hus från 1985. Fyra radhus med samma ytor har gått för 9,0–9,7 Mkr, och gavelhuset nr 104 med 155 m² för 11,5 Mkr. Gavelläget, tomten och garaget är värda en del, men inte 2 Mkr. Begär besiktningen och fråga vad som är renoverat innan du bjuder över ca 10,5 Mkr.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Bästa jämförelserna är husen i samma serie på Törners väg: fyra radhus med samma ytor (133 + 25 m²) gick för 9,0–9,7 Mkr maj 2025–sep 2026, och gavelhuset nr 104 med 155 m² boarea för 11,5 Mkr i april 2025. Vi har justerat radhusen upp 5–8 % för gavelläget, tomten och garaget. Tre parhus i Skärsätra och Högberga (11,8–12,0 Mkr) har högre kr/m² men ligger i andra serier. Byter man ut den jämförelse som ligger i mitten ändras mitten under 0,1 Mkr; bara om man räknar enbart på parhusen utanför serien når man upp mot utgångspriset. Huset köptes för 7,5 Mkr 2019 (lagfart, Booli). Utgångspriset 11,9 Mkr är 89 500 kr/m² boarea, ca 1,3 Mkr över vårt övre värde. Har huset renoverats mer än annonsen visar kan det motivera en del av skillnaden; be om besiktningen och renoveringslistan.

Tidigare försäljningar

Utgångspriset är 59 % över köpet 24 sep 2019 (7,5 Mkr, 7,1 år sedan, 6,7 % per år). Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Begär besiktningsprotokollet. Finns energideklaration och frågelista?
2. Vad är renoverat och när: badrummet uppe, kök, tak, fönster, värmepump?
3. Är boarean uppmätt? Annonsen anger taxeringsinformation.
4. Vad är taxeringsvärdet?
5. Vad ingår i samfälligheten Finedalsskogen, och finns stora planerade underhåll?
6. Gör en radonmätning under eldningssäsongen.