Klarbärsvägen 6
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Enplansvilla från 1964 i Killinge vid Långängens naturreservat, med källare, garage och bergvärme. Inget pris än; radonvärdet 440 Bq/m³ och det opublicerade besiktningsprotokollet är frågorna före bud.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 14,3 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt14,3–15,3 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 15,3 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- 138 m² boarea på ett plan med fyra sovrum, och 90 m² biarea: källare med allrum, bastu, badrum och tvättstuga (67 m²) samt garage (23 m²), enligt mätbevis 6 okt 2026
- Bergvärme sedan 2009 med ny kompressor 2020; energiklass C (104 kWh/m², energideklaration okt 2025)
- Dränering 2014, el omdragen 2009, de flesta fönster bytta 2012–2013 och nya ytskikt 2008
- Tomt 1 030 m² intill Långängens naturreservat, med friggebod och spabad; Käppala skola och Lidingöbanan nära
- Taxeringsvärde 10,48 Mkr (2024) och fastighetsavgift 10 425 kr/år
Talar emot
- Energideklarationen anger radonhalt 440 Bq/m³ (mätt 5 maj 2020, annan mätmetod), mer än dubbla gränsvärdet; stommen är lättbetong och ventilationen självdrag
- Huset är besiktigat och försäkrat mot dolda fel, men protokollet finns inte bland mäklarens dokument
- Allrummet i källaren renoverades 2025/2026 efter läckage från pannrummet, och en spricka i grundmuren lagades 2026
- Grund av betongplatta på mark och krypgrund, båda riskkonstruktioner i ett hus från 1964
- Driftkostnaden 66 tkr/år, varav el 38 tkr; fönstren i stora sovrummet är inte bytta
- Klarbärsvägen 4 bredvid har legat ute i fyra månader och sänkts 11,8 %
Besiktningen
- RadonRisk
- Energideklarationen (okt 2025) anger 440 Bq/m³ från en mätning 5 maj 2020 med annan mätmetod än långtidsmätning. Ingen åtgärd redovisas. Lättbetongstomme och självdrag ökar risken.
- BesiktningKontrollera
- Mäklaren anger att huset är besiktigat och försäkrat mot dolda fel, men protokollet är inte publicerat. Utan det går inga byggdelar att bedöma i detalj.
- Källare och grundKontrollera
- Betongplatta på mark och krypgrund, grundmur av murverk. Läckage från pannrummet 2025/2026 ledde till renovering av allrummet, och en spricka i grundmuren lagades 2026.
- DräneringBra
- Ny dränering 2014 enligt mäklaren.
- Tak och fasadKontrollera
- Korrugerad plåt med kopparplåtarbeten; skorstenen lagades 2026. Fasad av slammat tegel och trä. Takets ålder anges inte.
- FönsterKontrollera
- De flesta fönster bytta 2012–2013 (3-glas och 2-glas), utom de små fönstren i stora sovrummet.
- Värme och elBra
- Bergvärme 2009 med panna från 2000 och ny kompressor 2020, varmvattenberedare 2020. El omdragen 2009.
- VentilationKontrollera
- Självdrag. Radonvärdet gör ventilationen till en del av radonåtgärden.
Radon först. Energideklarationen anger 440 Bq/m³, mer än dubbla gränsvärdet, och ingen åtgärd syns i renoveringslistan. Fråga hur mätningen gjordes, om något åtgärdats sedan 2020 och begär en ny långtidsmätning. En radonsug eller mekanisk ventilation kostar ofta 30–150 tkr. Begär också besiktningsprotokollet, eftersom huset uppges vara besiktigat.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Radonåtgärd: radonsug eller mekanisk ventilation, ny mätning | 30–150 tkr | 0–1 år |
| Uppföljning efter läckaget i pannrummet, fuktmätning | 10–30 tkr | före bud |
| Byte av de sista originalfönstren | 30–80 tkr | 0–5 år |
| Underhåll av fasad och plåt | 50–150 tkr | 2–5 år |
| Nödvändigt / allt | 0,05–0,2 / 0,1–0,4 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Enbärsvägen 17, Killinge | 126+42 | 13 100 000 | 89 100 | okt 2026 |
| Blåbärsvägen 27, Killinge | 149+35 | 14 300 000 | 85 900 | aug 2026 |
| Tranbärsvägen 3, Killinge | 124+125 | 13 100 000 | 70 200 | jun 2026 |
| Katrinelundsvägen 10, Killinge | 144+10 | 14 200 000 | 95 300 | maj 2026 |
| Killingevägen 2, Killinge | 170+46 | 13 400 000 | 69 400 | feb 2026 |
| Lingonstigen 7, Killinge | 161+6 | 15 600 000 | 95 100 | jan 2026 |
| Björkhagsstigen 10, Killinge | 180+17 | 16 500 000 | 87 500 | jun 2026 |
| Gåshagavägen 51, Killinge | 171+94 | 14 800 000 | 67 900 | dec 2025 |
| Klarbärsvägen 6, utgångspris | 138 + 90 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är villor i Killinge sålda dec 2025–okt 2026, 124–180 m² boarea. Biarean räknas här bara för källaren (67 m²); garaget ligger som egen justering, annars hade värdet blivit ca 0,8 Mkr högre. Klarbärsvägen 4 (208 + 81 m²) har legat ute i fyra månader och sänkts till 15,0 Mkr. Huset såldes senast 2008 för 6,8 Mkr. Taxeringsvärdet 10,48 Mkr / 0,75 ger ca 14,0 Mkr. Ett utgångspris under ca 14,2 Mkr vore lågt och över ca 15,4 Mkr högt.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 maj 2008 | Villa, lagfart | 139 | 6 200 000 | 44 604 |
| 10 okt 2008 | Villa, lagfart | 139 | 6 800 000 | 48 921 |
Senaste köpet var 10 okt 2008 för 6,8 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Utgångspris och när annonsen går live.
- Besiktningsprotokollet (huset uppges vara besiktigat och försäkrat mot dolda fel).
- Radon: hur mättes 440 Bq/m³ 2020, vad har gjorts sedan och finns en ny mätning?
- Läckaget från pannrummet: orsak, försäkringsärende och vem som renoverade allrummet.
- Frågelista och takets ålder.
- Vad ledningsservitutet (avtalsservitut) gäller och var ledningen går på tomten.
Underlag: Svenska Mäklarhusets annons med fakta, renoveringar, drift och taxering (läst 23 okt 2026), mätbevis (6 okt 2026), energideklaration (8 okt 2025), tomtkarta, Boolis säljhistorik, slutpriser från Booli. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Killinge och på Lidingö
Alla hus i Killinge
Klarbärsvägen 4
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 15,0 Mkr
- Bedömt värde
- 14,8–15,9 Mkr
Slånbärsvägen 28
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 15,95 Mkr
- Bedömt värde
- 15,0–16,0 Mkr
Strandstigen 19
Högt utgångspris- Utgångspris
- 18,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,4–17,5 Mkr
Törners väg 108
Högt utgångspris- Utgångspris
- 11,9 Mkr
- Bedömt värde
- 9,9–10,6 Mkr
Hersbyvägen 41
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 18,1–19,4 Mkr
Tjädervägen 30
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 12,9 Mkr
- Bedömt värde
- 12,5–13,4 Mkr