Aspstigen 10
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Parhus från 1945 i Askrike, ombyggt 2016, på en tomt om 944 m². Annonsen anger 200 m² från taxeringen men registret 127 m²; värdet hänger på vilken yta som stämmer.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 12,4 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt12,4–13,3 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 13,3 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Ombyggt 2016 och enligt mäklaren genomgående renoverat, med modernt kök och renoverat badrum med badkar och dusch
- Tre plan: sällskapsytor och wc på entréplanet, tre sovrum, allrum och badrum en trappa upp, och allrum, sovrum, badrum och tvättstuga i källaren som kan bli uthyrningsdel
- Tomt 944 m² med plana gräsytor och flera uteplatser utan insyn; parkering för två bilar med laddmöjlighet
- Bergvärme och låg angiven driftkostnad, ca 24 tkr/år för fyra personer
- Centralt i Askrike nära Lidingövallen, skolor och Lidingö centrum
Talar emot
- Annonsen anger 200 m² boarea ”enligt taxeringsinformation”; Ratsit och Hitta anger 127 m². Inget mätbevis finns, och källaren verkar ingå i de 200
- Inga dokument är publicerade: varken besiktningsprotokoll, energideklaration, mätbevis eller frågelista
- Energideklarationen från maj 2016 ger energiklass F (120 kWh/m² Atemp), troligen före ombyggnaden
- Parhus med delad vägg; Askrikes jämförbara affärer är fristående villor
- Snart till salu i 49 dagar utan pris; senaste registrerade försäljning är 7,3 Mkr i oktober 2014 (Booli), före ombyggnaden 2016
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Mäklaren anger ”Besiktigad: Ja” men inget protokoll är publicerat. Allt nedan bygger på mäklarens byggnadsbeskrivning.
- YtorRisk
- 200 + 7 m² enligt taxeringsinformation i annonsen, 127 m² enligt registret (Ratsit). Med källaren som boarea blir ytan större än vad jämförelserna räknar med. Begär mätbevis.
- Grund och källareKontrollera
- Källare med grundsula och betonggrundmur. Källaren är inredd med sovrum, allrum och badrum; fuktsäkring och isolering anges inte.
- Tak och fasadKontrollera
- Betongpannor, putsfasad; ålder anges inte.
- FönsterBra
- 3-glas med enstaka 2-glas.
- Värme och ventilationKontrollera
- Bergvärme. Självdrag med paxfläktar. Energideklarationen från 2016 (klass F) speglar troligen huset före ombyggnaden.
Vilken yta köper du?. Annonsen säger 200 m² boarea, registret 127 m². Räknat på 127 m² boarea och källaren som biarea landar värdet på 12,4–13,3 Mkr; om 200 m² är riktig boarea blir det 15,1–16,2 Mkr. Begär mätbevis och besiktningsprotokoll innan du tar ställning till ett utgångspris.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Mätbevis, egen besiktning och radonmätning före bud | 15–30 tkr | före bud |
| Ny energideklaration efter ombyggnaden | ca 5 tkr | säljarens sak |
| Nödvändigt / allt | 0–0,05 / 0–0,3 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Skyttevägen 36, Askrike (villa) | 200+48 | 19 500 000 | 87 100 | maj 2026 |
| Skyttevägen 48, Askrike (villa) | 181+38 | 17 600 000 | 88 000 | dec 2025 |
| Skyttevägen 50, Askrike (villa) | 190+53 | 15 250 000 | 70 400 | aug 2026 |
| Jägarstigen 38, Askrike (villa) | 160+68 | 14 500 000 | 74 700 | jul 2026 |
| Timmermansvägen 11, Askrike (villa) | 163+75 | 16 700 000 | 83 300 | maj 2026 |
| Jägarstigen 49, Askrike (villa) | 173+17 | 13 550 000 | 74 700 | okt 2026 |
| Villebrådsstigen 5, Askrike (villa) | 221+76 | 17 200 000 | 66 400 | sep 2026 |
| Vinkelvägen 40, Skärsätra (parhus) | 165 | 15 750 000 | 95 500 | feb 2026 |
| Aspstigen 10, utgångspris | 200 + 7 | ej satt | – | till salu |
Askrike har nästan inga parhusaffärer, så jämförelserna är fristående villor i Askrike (justerade ned 3–8 % för delad vägg) och ett parhus på Vinkelvägen i Skärsätra. Vi räknar på registrets 127 m² boarea plus ca 80 m² källare som biarea; med annonsens 200 m² som boarea hade intervallet blivit 15,1–16,2 Mkr. Taxeringsvärdet 8,32 Mkr (2021) / 0,75 ger ca 11,1 Mkr. Ett utgångspris under ca 12,3 Mkr vore lågt och över ca 13,4 Mkr högt, så länge ytan inte är bekräftad.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 5 feb 2013 | Villa, lagfart | 127 | 6 500 000 | 51 181 |
| 31 okt 2014 | Villa, sista bud | 127 | 7 300 000 | 57 480 |
Senaste köpet var 31 okt 2014 för 7,3 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Mätbevis: hur fördelas 200 m² på planen, och varför anger registret 127 m²?
- Besiktningsprotokoll (huset uppges vara besiktigat), frågelista och ny energideklaration.
- Bygglov och slutbesked för ombyggnaden 2016 och för inredning av källaren.
- Vad som gjordes vid ombyggnaden 2016 och efter, med kvitton.
- Gränsdragning mot andra halvan av parhuset: gemensam vägg, tak och ledningar.
- Radonmätning.
Underlag: Svenska Mäklarhusets annons med byggnadsfakta, drift och taxering (läst 23 okt 2026), Ratsit och Hitta (registrets boarea), Boneo, slutpriser från Booli och Hemnet. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Askrike och på Lidingö
Alla hus i Askrike
Skyttevägen 22
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 31,0 Mkr
- Bedömt värde
- 30,0–32,2 Mkr
Jaktstigen 7B
Högt utgångspris- Utgångspris
- 49,75 Mkr
- Bedömt värde
- 41,0–43,9 Mkr
Strandstigen 19
Högt utgångspris- Utgångspris
- 18,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,4–17,5 Mkr
Törners väg 108
Högt utgångspris- Utgångspris
- 11,9 Mkr
- Bedömt värde
- 9,9–10,6 Mkr
Hersbyvägen 41
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 18,1–19,4 Mkr
Tjädervägen 30
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 12,9 Mkr
- Bedömt värde
- 12,5–13,4 Mkr