Skyttevägen 22

För och emot

Besiktningen

Grund och källareKontrollera

Grundsulor med betonggolv i den gamla delen och isolerad platta med golvvärme i tillbyggnaden. Källarväggarna av betonghålsten är invändigt inklädda, en riskkonstruktion. Utvändig fuktisolering från 2013 bedöms bristfälligt monterad mot grundmuren.

Fasad och fönsterKontrollera

Träfasad och isolerglasfönster från 2013. Otäta anslutningar mellan karm och fasad, droppbleck saknas och trätrall ligger mot fasaden. Mindre torrsprickor i panelen.

Tak och vindBra

Falsat plåttak från 2013 med lokal ytrost vid skorstenen. Parallelltak med cellulosaisolering som inte kan besiktigas.

BalkongerKontrollera

Tätskikt av papp och plåt från 2013. Trallen gick inte att lyfta, så tätskikten kunde inte kontrolleras.

Badrum andra planKontrollera

Två badrum från 2013 utan kvalitetsdokument. I det ena saknar installationsväggen för wc tätskikt, en avvikelse från branschreglerna.

Källarplan våtrumKontrollera

Badrum 2013: bruk i golvbrunnen gör att tätskiktet inte kunde kontrolleras. Spa med dusch och bastu 2022: installationsutrymmet för rörkopplingar saknar tät botten. Kvalitetsdokument saknas för båda.

Toalett, kök och pannrumKontrollera

Rör för nära väggen i toaletten. Droppskydd saknas i båda köken och tvättmaskinen i källarköket står utan golvbrunn. Otäta rörgenomföringar i pannrummet.

InstallationerBra

Vatten och avlopp till största delen från 2013, relining 2022, el från 2000-talet. Mekanisk frånluft. Ventilation, värme och eldstäder ingår inte i besiktningen.

Tomten och poolen bär priset. Ingen villa i Askrike har sålts för över 23,5 Mkr de senaste 18 månaderna, utom Stövarstigen 4 som är byggd 2007. Utgångspriset 31 Mkr förutsätter att den stora tomten, poolen och ombyggnaden 2013 är värda 7–8 Mkr mer än grannarnas affärer. Stora Hersbyvillor i samma storlek har gått för 27–33,5 Mkr, så nivån är möjlig, men den har inte prövats i Askrike. Begär kvalitetsdokumenten för våtrummen innan du bjuder över utgångspriset.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Askrike-affärerna det senaste året är äldre villor på 1 000–1 260 m² tomt för 21,6–23,5 Mkr; Stövarstigen 4 (byggd 2007) gick för 39,1 Mkr. Därför har vi tagit med villor i samma storlek från Hersby (27–33,5 Mkr) och Murarstigen 19 i Bo. Tomten och poolen ligger som egna justeringar. Utan Stövarstigen 4 blir intervallet 29,1–31,2 Mkr, fortfarande Rimligt. Boolis värdering är 34,8 Mkr och taxeringsvärdet 20,2 Mkr / 0,75 ger ca 26,9 Mkr. Lidingö 2026: villor över 30 Mkr har ofta gått under utgångspris.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Kvalitetsdokument och entreprenör för våtrummen 2013 och spat 2022.
2. Bygglov och slutbesked för om- och tillbyggnaden (annonsen säger 2016, besiktningen 2013) och för uthyrningsdelen.
3. Poolens ålder, teknik och driftkostnad; den ingår inte i besiktningen.
4. Har huset varit ute tidigare? Mätbevis och besiktning är från maj–juni 2026.
5. Driftkostnad per post (annonsen anger ingen) och hyresavtal för uthyrningsdelen.
6. Ny radonmätning; senaste är från 2006.
7. Köpargenomgång med Eminenta eller egen besiktning.