Idetunet 8
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Gavelradhus på 112 + 42 m² i Östra Rudboda med utsikt mot Södergarnsviken och nytt kök. Badrummet på entréplan och underlagstaket är uttjänta enligt besiktningen.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 12,0 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt12,0–12,8 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 12,8 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Gavelläge i tunets nordvästra hörn med utsikt mot grönska och Södergarnsviken.
- Kök från 2025 (Smeg, Siemens, Electrolux), relinade avlopp 2021 och luft/luft-pump från 2022.
- Nya altaner i trall och balkong i lärkträ från 2023, med glasräcke och markis.
- Två badrum; det i souterrängen från 2006 med kvalitetsdokument.
- Garage i länga med laddbox, och skogen och naturreservatet direkt bakom huset.
- Tomt på 242 m², större än de flesta radhusen i området (170–230 m²).
Talar emot
- Badrummet på entréplan har klinker på äldre plastmatta och golvbrunn från byggåret; besiktningen säger att renovering ska kalkyleras.
- Underlagstak och läkt på den ursprungliga delen är från 1976 och bör läggas om; hängrännor och stuprör är uttjänta.
- Mikrobiell påväxt på yttertakets insida och fläckar efter äldre läckage på vinden.
- Äldre elinstallation med ojordade uttag.
- Energiklass E (140 kWh/m²), uppvärmning med el och självdrag.
- Radonmätningen är från 2014 (130 Bq/m³) och räknas inte som aktuell.
Besiktningen
3 risker6 att kontrollera2 bra
- GrundKontrollera
- Betongplatta på mark utan isolering under och invändigt inklädda grundmurar i souterrängen. Inget onormalt synligt, men konstruktionen är en riskkonstruktion och dräneringen är från 1976.
- Fasad och markKontrollera
- Träfasad från byggåret med normalt slitage. Trall monterad mot fasaden, skarvad panel och för litet avstånd mellan mark och fasad.
- TakRisk
- Betongpannor på underlagstak av masonit från 1976 på ursprungliga delen; besiktningen säger att man bör kalkylera med omläggning. Tillbyggnadens tak från 2008.
- VindRisk
- Mikrobiell påväxt på yttertakets insida, fuktrosor i masoniten och fläckar efter äldre läckage. Vinden över tillbyggnaden gick inte att besiktiga.
- BalkongKontrollera
- Underbyggd balkong med papp från ca 2008. Trallen gick inte att lyfta, så tätskiktet är inte kontrollerat. Tröskelbleck saknas under skjutdörren.
- Badrum entréplanRisk
- Klinker på äldre plastmatta, golvbrunn troligen från byggåret. Tätskiktet har nått sin tekniska livslängd; renovering ska kalkyleras.
- Badrum souterrängKontrollera
- Från 2006 med kvalitetsdokument, men sprickor i plattor och fogar och felmonterad brunnsmanschett.
- KökBra
- Modern standard, vitvaror 2025. Droppskydd i diskbänksskåpet saknas.
- ElKontrollera
- Äldre elinstallation som enligt besiktningen nått sin tekniska livslängd; ojordade uttag.
- VA och värmeBra
- Avloppet till förbindelsepunkten relinat 2021. Luft/luft-pump 2022 och direktverkande el; vattenservisen är äldre.
- VattenskadaKontrollera
- Vattenskada 2021 via ventilationsrör, åtgärdad via försäkringsbolag enligt ägaren.
Badrum och tak före bud. Besiktningen (Eminenta, 21 okt 2026) säger att badrummet på entréplan och underlagstaket på ursprungliga delen ska kalkyleras, och vinden har mikrobiell påväxt. Räkna med 0,5–0,9 Mkr inom några år och fråga efter offerter, vad vattenskadan 2021 gällde och om samfälligheten har en plan för taken i längan.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Renovering av badrum på entréplan | 250–350 tkr | 1–3 år |
| Omläggning av yttertak på ursprungliga delen, nya hängrännor | 150–300 tkr | 1–5 år |
| Elinstallation, jordade uttag och central | 80–150 tkr | 1–5 år |
| Sanering av påväxt på vinden | 20–50 tkr | 0–1 år |
| Tröskelbleck, fasad mot trall, brunnsmanschett i souterrängbadet | 20–60 tkr | 0–2 år |
| Radonmätning (långtid) | ca 1 tkr | första vintern |
| Nödvändigt / allt | 0,5 / 0,9 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Idetunet 16, Östra Rudboda | 106 | 8 900 000 | 84 000 | sep 2025 |
| Lärktunet 21, Östra Rudboda | 100+35 | 11 675 000 | 99 400 | jul 2026 |
| Talltunet 14, Östra Rudboda | 111+11 | 11 050 000 | 94 800 | mar 2026 |
| Häggtunet 16, Östra Rudboda | 100+17 | 11 300 000 | 104 100 | mar 2026 |
| Syrentunet 2, Östra Rudboda | 119 | 13 100 000 | 110 100 | jul 2026 |
| Hasseltunet 7, Rudboda | 114 | 10 400 000 | 91 200 | mar 2026 |
| Yxstigen 18, Rudboda | 125+16 | 11 400 000 | 85 700 | maj 2026 |
| Videtunet 9, Rudboda | 135+21 | 13 100 000 | 90 000 | okt 2026 |
| Idetunet 8, utgångspris | 112 + 42 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är radhus i Rudboda sålda sep 2025–okt 2026, 100–135 m² boarea. Närmast är Idetunet 16 i samma tun (106 m², 8,9 Mkr, sep 2025) och Lärktunet 21 och Talltunet 14 i samma stadsplan (11,05–11,675 Mkr, 2026). Biarean på 42 m² räknas med halv vikt; energideklarationens Atemp är 165 m², så souterrängen är uppvärmd och ett mätbevis kan flytta värdet. Utsikten ligger som en egen justering (+0,3 Mkr) och badrummet och taket som en annan (−0,35). Utan utsiktsjusteringen blir intervallet 11,7–12,5 Mkr och utan Syrentunet 2, som drar mest, 11,8–12,6. Taxeringsvärdet 7,70 Mkr / 0,75 ger ca 10,3 Mkr, men radhusen i området har gått klart över den nivån i år. Huset köptes för 8,5 Mkr 2016. Radhus i Rudboda har det senaste året gått från 13 % under till 10 % över utgångspris. Ett utgångspris under ca 11,95 Mkr vore lågt och över ca 12,85 Mkr högt.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 sep 2009 | Villa, lagfart | 112 | 5 400 000 | 48 214 |
| 26 nov 2010 | Villa, lagfart | 112 | 5 950 000 | 53 125 |
| 10 jun 2013 | Radhus, lagfart | 112 | 6 700 000 | 59 821 |
| 16 jun 2016 | Villa, slutpris | 154 | 8 500 000 | 55 195 |
Senaste köpet var 16 jun 2016 för 8,5 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Prisidé och hur budgivningen går till.
- Mätbevis: energideklarationens Atemp är 165 m² mot 112 + 42 = 154 m² i registret. Vad är biarean (sovrum, tvätt, förråd)?
- Offert eller kostnadsbedömning för badrummet på entréplan och för omläggning av taket.
- Samfällighetens avgift, underhållsplan och vad den äger (garage, VA, mark); annonsens driftkostnad saknar den.
- Vattenskadan 2021: vad som skadades och vad som åtgärdades, med dokumentation.
- Bygglov för om- och tillbyggnaden 2008; ägaren uppger att inga lov saknas.
- Frågelista från säljaren (Wrede bifogar bara Mäklarsamfundets allmänna information).
- Ny radonmätning; den senaste är från 2013–14.
Underlag: Wredes annons med fakta, taxering, renoveringar och driftkostnad (läst 31 okt 2026), besiktningsprotokoll Eminenta AB (besiktat 21 okt 2026), energideklaration (registrerad 28 okt 2026), stadsplan för Östra Rudboda, kv. Furustammen m.m. (1975), slutpriser från Booli och Hemnet, husets säljhistorik från Booli. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Rudboda och på Lidingö
Alla hus i Rudboda
Lärktunet 25
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 10,25 Mkr
- Bedömt värde
- 10,5–11,3 Mkr
Apeltunet 13
Högt utgångspris- Utgångspris
- 16,0 Mkr
- Bedömt värde
- 14,6–15,6 Mkr
Vikbyvägen 22
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 11,95 Mkr
- Bedömt värde
- 12,2–13,1 Mkr
Strandstigen 19
Högt utgångspris- Utgångspris
- 18,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,4–17,5 Mkr
Törners väg 108
Högt utgångspris- Utgångspris
- 11,9 Mkr
- Bedömt värde
- 9,9–10,6 Mkr
Hersbyvägen 41
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 18,1–19,4 Mkr