Vikbyvägen 22
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons. Utforska huset i 3D ↓
Radhus från 1964 i Bo Gärde mot ängen, 141 m² i två plan med garage. Grannhusen har gått över utgångspris; här drar radon på 368 Bq/m³, ett 22 år gammalt badrum och läckage i tvättstuga och garagetak.
Huset i 3D
Vrid och zooma, titta in plan för plan eller gå runt inne i huset.
Modellen är byggd från mäklarens planritningar, så måtten är ungefärliga. Träd och tomt är förenklade. Grannhusen i längan är kopior av det här huset, inte uppmätta.
För och emot
Talar för
- 141 m² boarea i två plan enligt Anticimex areamätning 20 okt 2026; tre sovrum, möjligt fjärde, och sällskapsrum med fönstervägg på övre plan
- Ligger mot den gemensamma ängen vid Grönsta gärde, med trädäck åt två håll och 230 m² tomt
- Garage plus plats för två bilar; kök från 2014 och tillbyggd matplats
- Grannhuset Vikbyvägen 13 (150 m², samma år) gick för 15,35 Mkr i sep 2026, 10 % över utgångspris
- Varudeklarerat: köparen får Anticimex tioåriga dolda fel-försäkring med köpet
- Taxeringsvärde 8,87 Mkr (2024); ingen q-märkning i planen
Talar emot
- Radon 368 Bq/m³ vid långtidsmätning 2 apr 2023 (energideklarationen), över gränsvärdet 200; annonsen skriver bara ”mätning pågår”
- Gjutjärnsbrunnen i tvättstugan är rostskadad med kalkutfällningar i krypgrunden under; besiktningen säger byt brunn och 1,5 m stam
- Putssläpp och rostig armering i krypgrundens lättbetongbjälklag; fuktkvot 15 % i blindbotten, gränsen är 17 %
- Energiklass G (199 kWh/m² primärenergi): direktverkande elpanna från 2003, självdrag och kopplade 2-glasfönster
- Badrummet på övre plan är från 2004 med äldre tätskikt och rörgenomföringar i golvet
- Garagetaket läcker vid takanslutningen och takpappen på huset är lagd före 2009
Besiktningen
- Krypgrund och bjälklagRisk
- Krypgrund är en riskkonstruktion. Putssläpp i blindbotten på lättbetongbjälklaget på grund av rostig armering; fuktkvot 15 % i trä, gränsvärde 17 %. Missfärgning och kalkutfällning under tvättstugans brunn.
- TvättstugaRisk
- Gjutjärnsbrunnen är rostskadad. Besiktningen rekommenderar byte av golvbrunn och 1,5 m stam. Övriga stammar är troligen original från 1964; besiktningen säger inget om dem.
- Badrum övre planKontrollera
- Från 2004 med äldre yt- och tätskikt och rörgenomföringar i golvet. Fuktindikeringen gav inga förhöjda värden.
- Tak och vindKontrollera
- Takpappen lades om före 2009 och är äldre, vilket ger risk för läckage. Vinden torr: 11 % fuktkvot i underlagstak och bjälkar.
- GarageRisk
- Läckage vid takanslutningen; besiktningen rekommenderar omläggning av garagets papptak. Ett par sprickor i garaget.
- Fasad, fönster, kök, wcBra
- Inget att notera vid besiktningen. Kök från 2014. Fönstren är kopplade 2-glas, troligen original.
- Värme, el och ventilationKontrollera
- Vattenburen el med panna från 2003 och varmvattenberedare från 2014. Installationerna ingår inte i besiktningen. Självdrag.
Radon och tvättstugan före bud. Utgångspriset 11,95 Mkr ligger under vad grannhusen gått för, och det blir troligen budgivning. Räkna in radonåtgärden (50–150 tkr), ny golvbrunn och stam i tvättstugan och nytt garagetak, och be om radonmätningen från 2023 och resultatet av den som pågår. Fråga också vad den rostiga armeringen i krypgrunden betyder; det undantas från försäkringen eftersom det står i protokollet.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Radonåtgärd (radonsug eller ventilation) och ny mätning | 50–150 tkr | 0–1 år |
| Ny golvbrunn och 1,5 m stam i tvättstugan, sanering i krypgrunden | 30–70 tkr | 0–1 år |
| Omläggning av garagets papptak | 30–60 tkr | 0–1 år |
| Utredning av putssläpp och armering i krypgrunden | 10–30 tkr | 0–1 år |
| Ny takpapp på huset | 100–200 tkr | 1–5 år |
| Renovering av badrummet på övre plan | 250–400 tkr | 3–8 år |
| Värmepump (frånluft 80 tkr, luft/vatten 170 tkr enligt åtgärdsrapporten) | 80–170 tkr | valfritt |
| Nödvändigt / allt | 0,12–0,31 / 0,5–1,1 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Vikbyvägen 13, Bo Gärde | 150 | 15 350 000 | 102 300 | sep 2026 |
| Bovägen 23, Bo Gärde | 150+3 | 14 150 000 | 93 400 | apr 2026 |
| Bovägen 38, Bo Gärde | 133+19 | 12 775 000 | 89 600 | apr 2026 |
| Bovägen 20, Bo Gärde | 163+3 | 14 750 000 | 89 700 | maj 2025 |
| Roderstigen 14, Bo Gärde | 124+52 | 12 150 000 | 81 000 | jun 2026 |
| Roderstigen 12, Bo Gärde | 142+61 | 14 750 000 | 85 500 | okt 2026 |
| Skotstigen 8, Bo Gärde | 125+50 | 13 950 000 | 93 000 | feb 2026 |
| Vikbyvägen 54, Bo Gärde | 125+50 | 15 000 000 | 100 000 | nov 2025 |
| Vikbyvägen 22, utgångspris | 141 + 17 | 11 950 000 | – | till salu |
Jämförelserna är radhus från 1964 i Bo Gärde sålda maj 2025–okt 2026, de flesta genom samma mäklare. Vikbyvägen 13 och Bovägen 20, 23 och 38 är samma tvåplanshus utan källare; Roderstigen, Skotstigen och Vikbyvägen 54 har källare, som formeln räknar till halv vikt. Garaget (17 m² av biarean enligt mätningen) räknas inte som yta utan som justering. Husen i området har oftast gått 1–10 % över utgångspris, och Booli värderar till 12,3 Mkr. Utan grannen Vikbyvägen 13, som drar mest, blir medianen densamma (ca 89 700 kr/m²) och omdömet Lågt står kvar. Med utgångspriset 11,95 Mkr mot intervallet 12,2–13,1 Mkr är priset satt för budgivning, som för grannhusen. Taxeringsvärdet 8,87 Mkr / 0,75 ger ca 11,8 Mkr.
Budstrategi
Att göra före bud
- Radonmätningen från apr 2023 med alla rum, och när den pågående mätningen blir klar.
- Har golvbrunnen i tvättstugan läckt länge, och hur ser bjälklaget ut under den? Byts brunnen före tillträdet?
- Putssläppet och den rostiga armeringen i krypgrunden: finns en bedömning av bjälklagets bärighet?
- Är stammarna utbytta någon gång, och när lades takpappen om?
- Bygglov för den tillbyggda matplatsen; garaget står delvis på prickmark enligt tomtkartan.
- Vad betyder servituten ”Villa” och ”Värmekulvert” som står i annonsen?
- Budnivå och antal budgivare efter visningarna 4 och 8 nov.
Underlag: Svensk Fastighetsförmedlings annons med byggnadssätt, driftkostnad per post, taxering och servitut (läst 30 okt 2026), överlåtelsebesiktning Varudeklarerat (Anticimex, Leif Eriksson, 19 okt 2026), areamätning (Anticimex, 20 okt 2026), energideklaration med åtgärdsrapport (Anticimex, 19 okt 2026), stadsplan för Boo gård (1961) och tomtkarta, Booli (bostadssida och slutpriser) och Hemnets sålda-sidor (30 okt 2026). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Bo Gärde och på Lidingö
Alla villor på Lidingö
Roderstigen 12
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 13,9 Mkr
- Bedömt värde
- 14,8–15,9 Mkr
Strandstigen 19
Högt utgångspris- Utgångspris
- 18,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,4–17,5 Mkr
Törners väg 108
Högt utgångspris- Utgångspris
- 11,9 Mkr
- Bedömt värde
- 9,9–10,6 Mkr
Hersbyvägen 41
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 18,1–19,4 Mkr
Tjädervägen 30
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 12,9 Mkr
- Bedömt värde
- 12,5–13,4 Mkr
Björkuddsvägen 2
Högt utgångspris- Utgångspris
- 35,0 Mkr
- Bedömt värde
- 32,0–34,3 Mkr