Lärktunet 25
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Hörnradhus från 1975 i Östra Rudboda med garage i länga, uthyrt senaste året. Grannen Lärktunet 21 gick för 11,7 Mkr i juli; direktverkande el och okänt skick drar ned.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 10,5 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt10,5–11,3 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 11,3 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Hörnhus med extra fönster i vardagsrummet, stenlagd uteplats på framsidan och en uteplats med gräsmatta på baksidan
- 105 m² boarea och 21 m² biarea enligt mätbevis (29 sep 2026): öppen planlösning på entréplanet, tre sovrum, allrum, badrum och tvättstuga i souterrängen
- Garage i länga med möjlighet till laddbox; samfälligheten (Geddebergsvägen) har underhållsfond för VA och garage
- Nära Södergarnsviken, Elfvikslandet och Rudboda centrum med skola och ICA
- Taxeringsvärde 6,70 Mkr
Talar emot
- Uppvärmning med direktverkande el och luft/luft-värmepump: primärenergital 145 kWh/m² (energiklass D, deklaration 4 okt 2026)
- Annonsen talar om ”vissa renoveringar” och ”utvecklingspotential” utan att redovisa vad som gjorts eller när
- Huset har varit uthyrt; elkostnaden 28 800 kr/år är uppskattad eftersom ägaren inte haft eget abonnemang
- Besiktningsprotokollet och frågelistan finns inte bland dokumenten
- Självdrag och betongplatta på mark med souterräng; ingen radonmätning
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Mäklaren anger ”Besiktigad: Ja” men protokollet är inte publicerat. Byggdelarna nedan bygger på mäklarens byggnadsbeskrivning.
- GrundKontrollera
- Betongplatta på mark med souterrängplan. Sovrum och allrum ligger i souterrängen, där fukt i ytterväggar mot mark är den vanliga risken i Rudbodas radhus.
- TakKontrollera
- Sadeltak med betongpannor på papp; ålder anges inte.
- Fasad och fönsterKontrollera
- Träfasad, 2- och 3-glasfönster; ålder anges inte.
- UppvärmningKontrollera
- Direktverkande el och luft/luft-värmepump. Ett vattenburet system finns inte, så bergvärme kräver nya radiatorer.
- VA och samfällighetBra
- Ledningar för vatten, avlopp och dagvatten ägs av Geddebergsvägens ledningssamfällighet (112 fastigheter) med underhållsfond; garaget av garagesamfälligheten.
- Ventilation och radonKontrollera
- Självdrag. Ingen radonmätning enligt energideklarationen.
Grannhuset satte nivån. Lärktunet 21 i samma tun såldes för 11,675 Mkr i juli 2026. Det här huset är ett hörnhus men har direktverkande el, okänd standard efter uthyrning och inget publicerat besiktningsprotokoll. Begär protokollet och en lista över vad som renoverats och när, och räkna med att uppvärmning och ytskikt kan behöva göras.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Nya ytskikt och mindre renovering efter uthyrning | 100–300 tkr | 0–2 år |
| Ny luft/vatten- eller bergvärme med vattenburet system | 200–350 tkr | valfritt |
| Badrum (ålder okänd) | 200–300 tkr | okänt |
| Radonmätning (långtid) | ca 1 tkr | första vintern |
| Nödvändigt / allt | 0,1–0,3 / 0,5–0,95 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Lärktunet 21, Rudboda | 100+35 | 11 675 000 | 99 400 | jul 2026 |
| Häggtunet 16, Östra Rudboda | 100+17 | 11 300 000 | 104 100 | mar 2026 |
| Syrentunet 2, Östra Rudboda | 119 | 13 100 000 | 110 100 | jul 2026 |
| Talltunet 14, Rudboda | 111+11 | 11 050 000 | 94 800 | mar 2026 |
| Nypontunet 4, Rudboda | 117 | 11 850 000 | 101 300 | sep 2026 |
| Hagtornstunet 15, Rudboda | 99+27 | 10 350 000 | 92 000 | jun 2026 |
| Misteltunet 21, Rudboda | 125 | 10 875 000 | 87 000 | maj 2026 |
| Yxstigen 18, Rudboda | 125+16 | 11 400 000 | 85 700 | maj 2026 |
| Lärktunet 25, utgångspris | 105 + 21 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är radhus i Rudboda och Östra Rudboda sålda mars–sep 2026, 99–125 m². Närmast är grannen Lärktunet 21 (100 + 35 m², 11,675 Mkr, juli 2026, 3 % under utgångspris). Hörnläget ligger som en egen justering, och den direktverkande elen som en annan. Taxeringsvärdet 6,70 Mkr / 0,75 ger ca 8,9 Mkr, men radhus i Rudboda har gått klart över den nivån i år. Ett utgångspris under ca 10,4 Mkr vore lågt och över ca 11,4 Mkr högt.
Budstrategi
Att göra före bud
- Utgångspris och när annonsen går live.
- Besiktningsprotokollet och frågelistan.
- Vilka renoveringar som gjorts och när (kök, badrum, tak, fönster).
- Hyresavtalet: är det uppsagt och när blir huset tomt?
- Faktisk elförbrukning de senaste åren.
- Samfällighetens underhållsplan för VA och garage (geddebergsvagen.se).
Underlag: Svenska Mäklarhusets annons med fakta, drift, taxering och samfällighet (läst 23 okt 2026), mätbevis (29 sep 2026), energideklaration (4 okt 2026), tomtkarta, stadsplan 1975, slutpriser från Booli. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Rudboda och på Lidingö
Alla villor på Lidingö
Apeltunet 13
Högt utgångspris- Utgångspris
- 16,0 Mkr
- Bedömt värde
- 14,6–15,6 Mkr
Strandstigen 19
Högt utgångspris- Utgångspris
- 18,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,4–17,5 Mkr
Törners väg 108
Högt utgångspris- Utgångspris
- 11,9 Mkr
- Bedömt värde
- 9,9–10,6 Mkr
Hersbyvägen 41
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 18,1–19,4 Mkr
Tjädervägen 30
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 12,9 Mkr
- Bedömt värde
- 12,5–13,4 Mkr
Björkuddsvägen 2
Högt utgångspris- Utgångspris
- 35,0 Mkr
- Bedömt värde
- 32,0–34,3 Mkr