Björkuddsvägen 2

För och emot

Besiktningen

BesiktningRisk

Huset är under uppförande och ingen besiktning finns. Kräv slutbesiktning av fristående besiktningsman och slutbesked från Lidingö stad före tillträde.

Grund och stommeKontrollera

Gjuten platta i tre etage, gjutna väggar mot mark och bärande trästomme med pelare och takbalkar i limträ. Fråga efter fuktmätning av betongen innan golv läggs och hur väggar mot mark är fuktskyddade.

Tak och fasadKontrollera

Lutande tak med dubbelt tätskikt under sedum. Fasad i kiselbehandlad gran och puts på gjutna delar.

VåtrumKontrollera

Badrum med kakel och våtrumsmålad gips. Begär kvalitetsdokument enligt branschregler när de är klara.

InstallationerBra

Bergvärme (håldjup bekräftas vid utförande), golvvärme i alla rum, FTX med värme- och kylväxlare. Fiber förberett.

AvtalRisk

Projektbeskrivningen anger att exakta produkter inte är valda. Kräv skriftligt avtal om utförande, tidplan, vite, garantier och vad som ingår i 35 Mkr.

RadonKontrollera

Ingen mätning. Gör en långtidsmätning efter inflyttning.

35 Mkr är långt över vad området har betalat. Villor i Ekholmsnäs, Kyttinge och Yttringe har gått för 19,5–22 Mkr det senaste året. Nya, större hus i bättre lägen har gått för 30–39 Mkr. Vi landar på 32–34 Mkr för ett färdigt hus. Kräv fast pris, tidplan, vite och slutbesked i avtalet, och granska bolaget noga om du köper aktierna.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Det finns få nybyggen i Ekholmsnäs, så jämförelserna är villor i området och nyare eller större villor på andra håll på Lidingö, sålda feb–okt 2026 för 20,5–39,1 Mkr. Äldre hus är justerade upp för vårt nybygge och hus i bättre lägen (Askrike, Torsvik) ned. Medianen blir ca 106 000 kr per effektiv m²; tar man bort en jämförelse hamnar mitten på 32,5 eller 33,8 Mkr. I Ekholmsnäs, Kyttinge och Yttringe har ingen villa gått över 22 Mkr det senaste året, så områdets prisnivå dras av med 1 Mkr. Utgångspriset 35 Mkr står inte i annonsen utan i projektbeskrivningen (grundutförande, lagfart tillkommer); vid köp av bolaget utgår lagfarten (ca 0,5 Mkr). Flera av de nya och moderna jämförelserna (Fagusvägen 8, Norrstigen 9E, Höggårdsvägen 6) gick 10–19 % under första utropspriset. Taxeringsvärdet 8,66 Mkr avser i huvudsak tomten och säger lite om det färdiga huset.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Avtal: vad ingår exakt i 35 Mkr, fast pris, tidplan, vite vid försening och säkerhet om byggherren inte fullföljer?
2. Bygglov och planerat slutbesked; vem ansvarar för slutbesiktningen?
3. Köp via bolag: bolagets balansräkning, skulder, skatter och eventuella garantiåtaganden. Pantbrev finns bara för 166 500 kr.
4. Mätbevis när huset är klart: boarea anges till ca 300 m² enligt ritning.
5. Garantier: entreprenörens garantitid och vem som ansvarar för fel efter tillträde.
6. Energideklaration och fuktmätning av betongplattan innan golvläggning.