Snäckvägen 8

För och emot

Besiktningen

BesiktningRisk

Ingen besiktning är publicerad. Allt nedan bygger på mäklarens byggnadsbeskrivning och renoveringslista. Beställ en egen överlåtelsebesiktning före bud.

Grund och stommeKontrollera

Betongplatta, trästomme, betongbjälklag på entréplanet och trä på övre plan. Fråga efter fuktmätning i plattan.

Fasad, tak och fönsterKontrollera

Träfasad, plåttak och isolerglas från 2008. Stora glaspartier och terrasser mot vattnet; fråga efter underhåll av fasad och terrassernas tätskikt.

VåtrumKontrollera

Badrummen på entréplan och övre plan gjordes om 2021 i mikrocement; gästhusets badrum och bastu 2022. Begär kvalitetsdokument, mikrocement kräver korrekt tätskikt under.

InstallationerBra

Fjärrvärme med vattenburen värme, mekanisk frånluft. Elförbrukning ca 19 500 kr/år enligt mäklaren.

Pool och gästhusKontrollera

Poolen fick ny liner, pumpsystem och automatiskt överdrag 2021. Fråga efter bygglov eller attefallsanmälan och slutbesked för gästhuset.

RadonKontrollera

Ingen mätning redovisad; gör en långtidsmätning.

Utgå från grannens pris, inte från utsikten. Snäckvägen 3, samma storlek och byggår med stor pool och extra hus men mindre utsikt, gick för 21,8 Mkr i maj, 3 % under utgångspris. Snäckvägen 8 har bättre utsikt, nytt kök och nyare gästhus, vilket motiverar något mer. Det finns ingen besiktning, så beställ en egen innan du bjuder, och räkna med att hus i Gåshaga Strand sällan går långt över utgångspris.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Jämförelserna är villor från 2001–2009 i Gåshaga, Gåshaga Strand och Ekholmsnäs, sålda jun 2025–sep 2026 för 15,3–21,8 Mkr. Utan pool och gästhus är de justerade upp 4 %, och för utsikten mot inloppet 3 %; mindre hus justeras ned. Medianen blir ca 98 000 kr per effektiv m² och mitten 23,2 Mkr; tar man bort en jämförelse ändras mitten med högst 0,1 Mkr. Närmast är grannen Snäckvägen 3: samma storlek och byggår, stor pool och extra hus, 21,8 Mkr i maj 2026. Räknat bara på den blir huset ca 21,1 Mkr före utsiktstillägget, så vårt intervall förutsätter att utsikten och det nya köket är värda 1–2 Mkr. Huset självt såldes för 21,0 Mkr till utgångspris i september 2020; sedan dess har kök, badrum och pool gjorts om och gästhuset byggts. HemExtra påpekar att hus i området, även med strandtomt eller total sjöutsikt, tagit lång tid att sälja 2025, ofta med sänkta priser.

Tidigare försäljningar

Senaste köpet var 29 apr 2021 för 21,0 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Besiktningsprotokoll, frågelista och energideklaration: finns de?
2. Bygglov eller attefallsanmälan och slutbesked för gästhuset (2022) och poolen.
3. Kvalitetsdokument för badrummen i mikrocement (2021) och gästhusets badrum och bastu.
4. Båtplatsen: ingår den i fastigheten, i samfälligheten eller är den ett hyreskontrakt som kan föras över?
5. Mätbevis: annonsen anger 224 + 24 m² enligt mätbevis; be att få det.
6. Gör en långtidsmätning av radon första vintern.