Annedalsvägen 32
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Gavelradhus från 2011 i Brf Båtsman i Annedal, 113 m² med två uteplatser och 3,2 m takhöjd på övre plan. Inget utgångspris; samma radhus såldes för 6,75 Mkr i juni 2024.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 6,6 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt6,6–7,1 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 7,1 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Byggt 2011, gavelradhus med uteplats i söderläge och en mot föreningens innergård
- 113 m² på två plan med tre sovrum, walk-in-closet och ca 3,2 m takhöjd på övre plan
- Två helkaklade badrum med golvvärme; handfat och kommod nya 2026 på nedre plan
- Brf Båtsman har låg belåning: ca 26,3 Mkr på 4 038 m² bostadsrätt, ca 6 500 kr/m²
- Avgiften inkluderar värme, vatten, IP-tv och bredband; garage och laddplatser i föreningen (950 kr/mån)
- Gångavstånd till Sundbyberg C, Bromma Blocks och Bällstaån
Talar emot
- Bostadsrätt: avgiften är 6 305 kr/mån (ca 75 600 kr/år) och höjdes 10 % från januari 2026
- Föreningen gick med underskott ca 2,0 Mkr 2025, främst på grund av avskrivningar
- Andelen av föreningens lån är ca 0,74 Mkr (113 m² × 6 516 kr/m²)
- Energiklass D (90 kWh/m² och år)
- Ingen tomt; uteplatser och förråd är upplåtna av föreningen
- Ett sovrum vetter mot Annedalsvägen
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Ingen besiktning, som brukligt för bostadsrätter. Föreningen ansvarar för stomme, tak och fasad; underhållsplanen sträcker sig till 2032 och uppdaterades 2026.
- VåtrumBra
- Två helkaklade badrum med golvvärme från 2011; nytt handfat, kommod och spegelskåp.
- KökBra
- Från 2011 med integrerad diskmaskin, mikro, spishäll och fläkt.
- Föreningens ekonomiKontrollera
- 50 bostadsrätter om 4 038 m² och en lokal om 771 m². Skulder till kreditinstitut ca 26,3 Mkr (ca 6 500 kr/m² bostadsyta). Årsavgifterna höjdes 10 % 2026 för att möta underhållsplanen.
- EnergiKontrollera
- Energideklaration 25 mar 2026: 90 kWh/m² och år, energiklass D.
Samma radhus gick för 6,75 Mkr 2024. Det här radhuset såldes för 6,75 Mkr i juni 2024, och grannhuset Annedalsvägen 38 i samma serie för 7,1 Mkr 2023. Vårt intervall 6,6–7,1 Mkr bygger på dem och på äganderättsradhus i Annedal justerade för lån och tomt. Räkna in avgiften (ca 75 600 kr/år) och höjningen 2026 i kalkylen, och läs årsredovisningen före bud.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Inga kända åtgärdsbehov i bostaden | – | – |
| P-plats i föreningens garage (valfritt) | 950 kr/mån | löpande |
| Nödvändigt / allt | 0 / 0,01 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Annedalsvägen 32 (husets egen försäljning) | 113 | 6 750 000 | 59 700 | jun 2024 |
| Annedalsvägen 38, Annedal | 113 | 7 100 000 | 62 800 | feb 2023 |
| Tomtebobarnens gata 10, Annedal | 134 | 8 500 000 | 63 400 | feb 2026 |
| Askängsbacken 40, Annedal | 139 | 9 950 000 | 71 600 | sep 2026 |
| Cronströmsvägen 7C, Annedal | 160+18.5 | 9 360 000 | 55 300 | okt 2026 |
| Klas Klättermus gata 6, Annedal | 186 | 10 625 000 | 57 100 | okt 2026 |
| Annedalsvägen 32, utgångspris | 113 | ej satt | – | till salu |
Det finns få affärer med bostadsrättsradhus i Annedal. Jämförelserna är husets egen försäljning (6,75 Mkr jun 2024) och Annedalsvägen 38 i samma serie (7,1 Mkr feb 2023), båda äldre än 18 månader men den bästa jämförelsen, uppjusterade 3–4 % för tiden. Övriga fyra är radhus i Annedal på 134–186 m² (2026): Askängsbacken 40 är en bostadsrätt och har justerats upp för storleken, de tre äganderättsradhusen ned ca 10 % för föreningens lån (ca 0,74 Mkr för huset) och för att de har egen tomt, och upp för att vårt hus är mindre. Mitten blir ca 6,8 Mkr. Utan de två gamla affärerna blir mitten ca 6,4 Mkr.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 4 feb 2014 | Radhus, slutpris | 113 | 4 450 000 | 39 381 |
| 21 maj 2022 | Radhus, slutpris | 113 | 6 800 000 | 60 177 |
| 11 jun 2024 | Radhus, slutpris | 113 | 6 750 000 | 59 735 |
Senaste köpet var 11 jun 2024 för 6,75 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Källa: Hemnet, Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Vad visar föreningens underhållsplan för de närmaste åren, och planeras fler avgiftshöjningar?
- Ingår uteplatserna och förrådet i upplåtelsen, och vem underhåller dem?
- Finns ledig garageplats eller laddplats?
- Hur märks trafiken från Annedalsvägen i sovrummet mot gatan?
Underlag: Svenska Mäklarhusets annons med beskrivning, avgift och föreningsinformation (läst 27 okt 2026), Brf Båtsmans årsredovisning 2025, energideklaration (25 mar 2026), Hemnet (slutpriser på Annedalsvägen 2014–2024), Booli (slutpriser för radhus i Mariehäll/Annedal). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Bromma
Alla villor i Bromma
Bergslagsvägen 278
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,99 Mkr
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Orrspelsvägen 31
Högt utgångspris- Utgångspris
- 24,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,3–22,8 Mkr
Sandstensvägen 27
Högt utgångspris- Utgångspris
- 13,9 Mkr
- Bedömt värde
- 11,8–12,6 Mkr
Gamla Bromstensvägen 76E
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,1–9,7 Mkr
Ulvsundavägen 22
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,1–9,7 Mkr
Vassvägen 13A
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,8–10,5 Mkr