Gamla Bromstensvägen 76E
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Radhus från 2022 i Brf Slutstenen 1 i Bällsta, 135,6 m² och fem rum med egen trädgård och parkering. Inget utgångspris; bostadens andel av föreningens lån är ca 1,3 Mkr.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 9,1 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt9,1–9,7 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 9,7 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Nybyggt 2022 med markvärmepump och frånluft; energiklass C (deklaration 21 apr 2023)
- 135,6 m² och fem rum, med gräsmatta och trädgård
- Separat förråd i källarplanet och privat parkering med laddplats utanför entrén
- Föreningen äger marken och är en äkta förening
- Avgiften inkluderar värme och vatten
- Lugnt läge i Bällsta villastad med förskola intill
Talar emot
- Bostadens andel av föreningens nettoskuld är ca 1,32 Mkr (ca 9 700 kr/m²), högre än i äldre radhusföreningar
- Avgiften 6 860 kr/mån plus obligatoriskt tillägg på 289 kr höjdes 5 % från 2026
- Liten förening med 11 bostäder: stora kostnader delas på få
- Ingen besiktning (bostadsrätt), och andelstalet för insatsen har inte kunnat hämtas från föreningen
- Få jämförbara affärer med bostadsrättsradhus i Bällsta
- Ca 1,6 km till Bromma flygplats bana
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Ingen besiktning, som brukligt för bostadsrätter. Huset är nybyggt 2022; byggfelsansvar och garantibesiktning ligger hos föreningen och entreprenören.
- Värme och energiBra
- Markvärmepump (el) och frånluft (F). Energiklass C enligt deklaration 21 apr 2023.
- Föreningens ekonomiKontrollera
- Brf Slutstenen 1, 11 bostäder, äkta förening som äger marken. Nettoskuld för bostaden ca 1 321 000 kr enligt årsredovisningen 2025. Avgiftshöjning 5 % från 2026.
Räkna med lånet i föreningen. Radhuset är nytt och har egen trädgård och parkering, men bostadens andel av föreningens lån är ca 1,3 Mkr och avgiften höjdes 2026. Läs årsredovisningen och fråga om garantibesiktningen innan du bjuder. Vårt intervall är 9,1–9,7 Mkr.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Inga kända åtgärdsbehov i bostaden | – | – |
| Nödvändigt / allt | 0 / 0 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Sedumbacken 17, Bromma Kyrka | 126.5 | 9 050 000 | 71 500 | maj 2026 |
| Attundavägen 4A, Bromma Kyrka | 131.4+14.8 | 10 650 000 | 76 700 | okt 2026 |
| Attundavägen 2B, Bromma Kyrka | 131.4+14.8 | 9 480 000 | 68 300 | dec 2025 |
| Askängsbacken 40, Annedal | 139 | 9 950 000 | 71 600 | sep 2026 |
| Bromma Kyrkväg 455B, Bromma Kyrka | 109 | 8 925 000 | 81 900 | sep 2026 |
| Dolomitgränd 12, Beckomberga | 139 | 10 500 000 | 75 500 | aug 2026 |
| Martebogatan 7, Beckomberga | 125 | 9 000 000 | 72 000 | jul 2026 |
| Ockravägen 15, Beckomberga | 141 | 8 795 000 | 62 400 | feb 2026 |
| Gamla Bromstensvägen 76E, utgångspris | 135,6 | ej satt | – | till salu |
Bostadsrättsradhus i Bällsta säljs sällan. Jämförelserna är fyra bostadsrättsradhus och -parhus från 2012–2018 i Bromma Kyrka och Annedal (Sedumbacken 17, Attundavägen 2B och 4A, Askängsbacken 40), Bromma Kyrkväg 455B, och tre äganderättsradhus i Beckomberga (Dolomitgränd 12, Martebogatan 7, Ockravägen 15) som är justerade ned ca 10 % för egen tomt och för att de saknar föreningslån. Mitten blir ca 9,4 Mkr. Föreningens belåning för jämförelserna är okänd; vårt hus har en hög andel, ca 9 700 kr/m², vilket ligger som risk.
Budstrategi
Att göra före bud
- Vad visar årsredovisningen 2025 om föreningens lån, räntebindning och underhållsplan?
- Har garantibesiktningen gjorts, och finns kvarstående anmärkningar?
- Ingår trädgården och parkeringen i upplåtelsen, och vem underhåller dem?
- Vilken energiprestanda (kWh/m² och år) har deklarationen?
Underlag: Svenska Mäklarhusets annons med föreningsinformation, avgift och nettoskuldsättning (läst 27 okt 2026), Booli (annons och slutpriser för radhus i Bromma), Hemnet (upplåtelseform för jämförelserna). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Bällsta och i Bromma
Alla villor i Bromma
Ankarstocksvägen 20
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 9,0 Mkr
- Bedömt värde
- 8,5–9,1 Mkr
Bergslagsvägen 278
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,99 Mkr
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Orrspelsvägen 31
Högt utgångspris- Utgångspris
- 24,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,3–22,8 Mkr
Sandstensvägen 27
Högt utgångspris- Utgångspris
- 13,9 Mkr
- Bedömt värde
- 11,8–12,6 Mkr
Annedalsvägen 32
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,6–7,1 Mkr
Ulvsundavägen 22
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,1–9,7 Mkr