Vassvägen 13A
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Villa från 1976 på 732 m² i Bromma Kyrka, med kök från 2019, badrum från 2022 och nya fönster 2025–26. Inget utgångspris och ingen besiktning än; huset värms med el och luft/luft-värmepump.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 9,8 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt9,8–10,5 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 10,5 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Köket renoverades 2019 och badrummet 2022; vatten är förberett för ett badrum på övervåningen
- Nya fönster 2025–26, nya altandörrar 2025 och ny altan 2025
- Ny luft/luft-värmepump och värmepumpsberedare 2025
- Fristående garage från 2016 (ca 29 m², ej uppmätt) med tvättstuga
- Friköpt tomt på 732 m² med fruktträd och trädäck på två sidor
- Taket tvättades och fick nytt nockband 2019
Talar emot
- Värmen är luftburen el med luft/luft-värmepump; utan vattenburet system blir bergvärme en större investering
- Ingen besiktning, frågelista eller radonmätning är publicerad
- Ytorna kommer från Lantmäteriet och är inte uppmätta
- Takpannorna är troligen från byggåret 1976; bara tvätt och nockband är gjorda
- Bara 20 m² biarea; förvaring och tvätt finns i garaget
- Bromma flygplats bana ca 2 km österut, som för grannhusen
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Ingen besiktning är publicerad. Bedömningen bygger på mäklarens byggnadsbeskrivning och renoveringslista.
- VärmeKontrollera
- El med luftburen värme och luft/luft-värmepump (2025) samt värmepumpsberedare (2025). Ingen vattenburen värme. Elförbrukning ca 13 500 kWh/år.
- TakKontrollera
- Takpannor, tvättade och med nytt nockband 2019. Takets ålder anges inte och är troligen från byggåret.
- Kök och badrumBra
- Kök renoverat 2019 och badrum 2022 enligt mäklaren; intyg anges inte.
- Fönster och dörrarBra
- Nya fönster 2025–26, nya altandörrar 2025 och ny ytterdörr 2016.
- GarageBra
- Fristående garage från 2016 med tvättstuga.
Bra skick på ytan, men be om besiktning. Mycket är nytt: kök, badrum, fönster och värmepump. Värmen är dock luftburen el utan vattenburet system, takets ålder är okänd och ingen besiktning är publicerad. Utan utgångspris är vårt intervall 9,8–10,5 Mkr; taxeringsvärdet pekar högre (ca 11,3 Mkr), så räkna med att priset kan landa över intervallet om skicket bekräftas.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Vattenburet system med bergvärme (valfritt) | 400–700 tkr | 0–10 år |
| Takomläggning om pannorna är original | 250–400 tkr | 0–10 år |
| Badrum på övervåningen (förberett) | 250–400 tkr | valfritt |
| Egen besiktning och radonmätning | 10–20 tkr | före bud |
| Nödvändigt / allt | 0,01–0,02 / 0,9–1,5 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Vassvägen 14, Bromma Kyrka | 111+110 | 9 500 000 | 57 200 | aug 2026 |
| Norlindsvägen 11, Bromma Kyrka | 101+73 | 10 500 000 | 76 400 | jun 2026 |
| Gliavägen 76, Bromma Kyrka | 121+85 | 12 500 000 | 76 500 | okt 2026 |
| Gliavägen 82, Bromma Kyrka | 117+80 | 13 500 000 | 86 000 | jan 2026 |
| Gliavägen 129, Bromma Kyrka | 132+65 | 14 500 000 | 88 100 | sep 2026 |
| Stenhammarsvägen 12, Bromma Kyrka | 112+94 | 13 525 000 | 85 100 | sep 2026 |
| Vultejusvägen 4B, Bromma Kyrka | 122+75 | 14 100 000 | 88 400 | maj 2026 |
| Bergenhielmsvägen 7A, Bromma Kyrka | 136 | 11 570 000 | 85 100 | aug 2026 |
| Vassvägen 13A, utgångspris | 108 + 20 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är åtta villor på 101–136 m² boarea i Bromma Kyrka, sålda jan–okt 2026, bland dem Vassvägen 14 på samma gata (9,5 Mkr i aug 2026, 111 + 110 m², 12 % över utgångspris) och fyra på Gliavägen. Mitten blir ca 10,0 Mkr, och garaget läggs till med 0,15 Mkr. Formeln väger biarea till hälften, och de flesta jämförelserna har stora källare; huset har nästan ingen biarea, vilket gör det billigare per m² boarea i formeln. Taxeringsvärdet 8,48 Mkr / 0,75 ger ca 11,3 Mkr, klart över vårt intervall; Gliavägen 82 (117 + 80 m²) gick för 13,5 Mkr. Ingen besiktning är publicerad, så osäkerheten om skicket ligger som risk.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 jan 2012 | Villa, lagfart | – | 4 300 000 | – |
Senaste köpet var 13 jan 2012 för 4,3 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- När kommer besiktningsprotokollet, och vilken energiklass fick deklarationen 23 okt 2026?
- Hur gammalt är taket, och har pannorna bytts sedan 1976?
- Finns intyg för badrummet (2022)?
- Vad omfattar avtalsservitutet (last och rättighet) med grannfastigheten?
- Har en radonmätning gjorts?
- Finns bygglov för garaget 2016?
Underlag: Svensk Fastighetsförmedlings annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering, driftkostnad, servitut och planbestämmelser (läst 27 okt 2026), Booli (annons och slutpriser för Bromma Kyrka), OpenStreetMap. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Bromma Kyrka och i Bromma
Alla hus i Bromma Kyrka
Norlindsvägen 36
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 10,5–11,2 Mkr
Attundavägen 38
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 12,9–13,8 Mkr
Vassvägen 15B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 16,3–17,5 Mkr
Gliavägen 74
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 12,9–13,9 Mkr
Bergslagsvägen 278
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,99 Mkr
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Orrspelsvägen 31
Högt utgångspris- Utgångspris
- 24,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,3–22,8 Mkr