Sandstensvägen 27
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Villa från 1939 i Ålsten med 81 + 62 m², tak omlagt 2016 och ny värmepump 2023. Budgivning pågår från 13,9 Mkr, vilket ligger över vad liknande villor i Ålsten har sålts för.
För och emot
Talar för
- Tak omlagt 2016 med ny papp, läkt och pannor, och nya hängrännor och stuprör
- Ny luft/vatten-värmepump 2023 och braskamin 2022; vattenburen golvvärme i källarens sovrum
- Omdränerad med Isodrän 1996 och avloppsstammar inne i huset bytta 2000
- Radonsug i källaren sedan 2011; mätning 2012 under 30 Bq/m³
- 81 + 62 m² enligt uppmätning, inrett källarplan med bastu och tvättstuga
- Friköpt tomt på 498 m² i Ålsten
Talar emot
- Duschrummet i källaren har felaktigt avslutad brunnsmanschett och fogsprickor; i tvättstugan och bastun saknas manschetter och klämringar
- Mikrobiell påväxt på vindens råspont (konvektionsskada) och på trossbotten i krypgrunden under köksutbyggnaden
- Putssläpp och mineralutfällningar i källaren och sprickor i grundmuren av lättbetong
- Självdrag och frånluft saknas i tvättstugan
- Bara 81 m² boarea på ett plan; resten är källare
- Radonmätningen är från 2012 och räknas inte; ny mätning behövs
Besiktningen
- Källarens våtrumRisk
- Duschrum från 2000: brunnsmanschetten felaktigt avslutad och fogsprickor. Tvättstuga och bastu: brunnar för nära vägg och saknade manschetter och klämringar. Frånluft saknas i tvättstugan.
- VindKontrollera
- Torra missfärgningar och mikrobiell påväxt på råsponten (konvektionsskada), och bristfällig luftning i takfoten.
- Krypgrund (tillbyggnad 1996)Kontrollera
- Missfärgningar och mikrobiell påväxt på trossbotten, organiskt material på marken och putssläpp. Tyder på bristande ventilation under lång tid.
- Källare och grundKontrollera
- Grundmur av lättbetong, omdränerad 1996. Putssläpp och mineralutfällningar invändigt, ytliga sprickor och bristfälligt infäst dräneringsskydd utvändigt. Kondensvatten från värmepumpen leds inte bort.
- TakBra
- Omlagt 2016 med papp, läkt och tegelpannor, nya hängrännor och stuprör.
- KökKontrollera
- Utbyggt 1996. Avrinningsskydd saknas under kyl och frys, och torra missfärgningar på golvet.
- Fasad och fönsterKontrollera
- Torrsprickor i snickerier, saknade fönsterbleck i källaren, och panelen ligger för nära altandäcket.
- VärmeBra
- Luft/vatten-värmepump 2023, luft/luft-värmepump 2011, braskamin 2022. Energiklass D (152 kWh/m² och år).
Budgivningen ligger redan över jämförelserna. Utgångspriset 13,9 Mkr motsvarar ca 172 000 kr/m² boarea. Grannhuset Sandstensvägen 30 gick för 10,25 Mkr i december, och åtta liknande villor i Ålsten ger 11,8–12,6 Mkr för det här huset. Huset har ett nytt tak och ny värmepump, men källarens våtrum, vinden och krypgrunden behöver åtgärdas. Bestäm din gräns innan budgivningen drar iväg.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Duschrum och tvättstuga i källaren | 300–500 tkr | 0–3 år |
| Vind: sanering, tätning av vindsbjälklag, luftning i takfot | 40–120 tkr | 0–2 år |
| Krypgrund: rensning, sanering och avfuktare | 40–100 tkr | 0–2 år |
| Fönsterbleck, snickerier och dräneringsskydd | 40–100 tkr | 0–3 år |
| Ny radonmätning och frånluft i tvättstugan | 10–30 tkr | 0–1 år |
| Nödvändigt / allt | 0,1–0,25 / 0,45–0,85 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Sandstensvägen 30, Ålsten | 67+62 | 10 250 000 | 104 600 | dec 2025 |
| Orrspelsvägen 86, Ålsten | 96+61 | 14 100 000 | 111 500 | apr 2026 |
| Kummelvägen 43, Bromma | 85+85 | 12 200 000 | 95 700 | apr 2026 |
| Nyängsvägen 106, Bromma | 80+55 | 14 750 000 | 137 200 | aug 2026 |
| Urbergsvägen 36, Ålsten | 100+50 | 14 500 000 | 116 000 | okt 2025 |
| Stugvägen 9, Bromma | 104+80 | 14 000 000 | 97 200 | nov 2025 |
| Bågvägen 17, Ålsten | 84+65 | 15 500 000 | 133 000 | sep 2026 |
| Gustav III:s väg 71, Bromma | 91+43 | 12 700 000 | 112 900 | apr 2026 |
| Sandstensvägen 27, utgångspris | 81 + 62 | 13 900 000 | – | till salu |
Jämförelserna är åtta villor på 80–104 m² boarea i Ålsten och grannkvarteren, sålda okt 2025–sep 2026, bland dem Sandstensvägen 30 mitt emot (10,25 Mkr i dec 2025, 67 + 62 m²). Mitten blir ca 12,6 Mkr. Källarens våtrum med brunnsbrister dras med 0,35 Mkr (0,7 × ca 0,5 Mkr). Olovslundsvägen 11 och Gökvägen 4, som gick 41–48 % över utgångspriset, är inte med. Taxeringsvärdet 8,80 Mkr / 0,75 ger ca 11,7 Mkr. Utgångspriset 13,9 Mkr ligger klart över intervallet, men budgivning pågår och små villor i Ålsten har ibland gått långt över.
Budstrategi
Att göra före bud
- Vad är budet i dag, och hur många budgivare finns?
- Vad är driftkostnaden per år (annonsen säger att den är ”på väg”)?
- Kan krypgrunden under köket och vinden fuktmätas före bud?
- Finns bygglov för köksutbyggnaden 1996?
- Gör en köpargenomgång med Enspecta och en ny radonmätning.
Underlag: HusmanHagbergs annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering och planbestämmelser (läst 27 okt 2026), överlåtelsebesiktning (Enspecta), areamätning, energideklaration (24 jun 2026), radonmätning (Landauer, 2012), frågelista, Booli (annons och slutpriser för Bromma). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Ålsten och i Bromma
Alla villor i Bromma
Orrspelsvägen 31
Högt utgångspris- Utgångspris
- 24,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,3–22,8 Mkr
Bergslagsvägen 278
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,99 Mkr
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Gamla Bromstensvägen 76E
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,1–9,7 Mkr
Annedalsvägen 32
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,6–7,1 Mkr
Ulvsundavägen 22
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,1–9,7 Mkr
Vassvägen 13A
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,8–10,5 Mkr