Ulvsundavägen 22
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Parhus från 1927 vid Ulvsundavägen, pålat till berg 1990 och renoverat i omgångar: tak 2015, badrum 2017, kök 2020, dränering 2025. Inget utgångspris och ingen besiktning; ytorna och läget vid vägen avgör värdet.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 9,1 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt9,1–9,7 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 9,7 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Hela huset grundförstärktes 1990: pålat till berg, nya källarväggar och nytt golv
- Dränering med Isodrän 2025, och nya servisledningar för vatten och avlopp 2014
- Taket renoverades 2015 med ny papp, läkt, tegel och hängrännor
- Badrum i nedre plan totalrenoverat 2017 och nytt kök från Ballingslöv 2020
- Bergvärme sedan 2004 (kompressor bytt 2010); parkering för 2–3 bilar med laddstolpe
- Fem sovrum och friköpt tomt på 406 m² med uteplatser
Talar emot
- Huset ligger direkt vid Ulvsundavägen, en av Brommas huvudleder
- Boarean 125 m² är säljarens uppskattning; taxeringen anger 103 + 45 m², och ingen uppmätning finns
- Huset är inte besiktigat, och ingen energideklaration eller radonmätning redovisas
- Parhus: tak, fasad och vägg delas med grannhuset
- Självdrag och delvis 2-glasfönster; fiber finns i gatan men är inte indraget
- Tre avtalsservitut för el- och servisledningar belastar tomten
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Huset är inte besiktigat enligt mäklaren. Bedömningen bygger på byggnadsbeskrivningen och säljarens renoveringslista.
- Grund och dräneringBra
- Grundförstärkt 1990: pålat till berg, nya källarväggar murade och nytt golv gjutet. Dränering med Isodrän 2025.
- TakBra
- Renoverat 2015 med ny papp, tegel, läkt och hängrännor. Vinden tilläggsisolerades på 1980-talet.
- Våtrum och kökBra
- Badrum i nedre plan totalrenoverat 2017, gästtoalett på övre plan med nytt porslin 2015, kök 2020. Intyg anges inte.
- Värme och VABra
- Bergvärmepump från 2004, servad löpande. Nya servisledningar för vatten och avlopp 2014; avloppet inne i huset anges inte.
- Ventilation och fönsterKontrollera
- Självdrag. 2-glas med isolerglas, delvis 3-glas.
Kontrollera ytan och be om besiktning. Huset har fått de stora åtgärderna gjorda: pålad grund, dränering, tak, badrum och kök. Men boarean 125 m² är säljarens uppskattning (taxeringen: 103 m²), huset är inte besiktigat och det ligger vid Ulvsundavägen. Vi räknar på taxeringens yta; med säljarens yta blir intervallet ca 1,8 Mkr högre. Begär mätbevis och egen besiktning innan du bjuder.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Uppmätning av boarea | 5–10 tkr | före bud |
| Egen besiktning och radonmätning | 10–20 tkr | före bud |
| Fiber in i huset | 15–30 tkr | 0–1 år |
| Mekanisk frånluft | 50–120 tkr | 0–5 år |
| Byte av trall vid entrén | 20–50 tkr | 0–2 år |
| Nödvändigt / allt | 0,02–0,03 / 0,1–0,25 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Ulvsundavägen 18, Ulvsunda | 101+60 | 7 697 000 | 58 800 | nov 2025 |
| Drottningholmsvägen 507, Nockebyhov | 118+25 | 11 150 000 | 85 400 | okt 2026 |
| Drottningholmsvägen 520, Nockebyhov | 102+62 | 11 100 000 | 83 500 | okt 2026 |
| Drottningholmsvägen 524, Nockebyhov | 92+49 | 8 870 000 | 76 100 | maj 2026 |
| Drottningholmsvägen 528, Nockebyhov | 98+50 | 9 700 000 | 78 900 | maj 2026 |
| Drottningholmsvägen 552, Nockebyhov | 120+40 | 9 700 000 | 69 300 | jan 2026 |
| Drottningholmsvägen 560, Nockebyhov | 97+45 | 9 000 000 | 75 300 | jan 2026 |
| Drottningholmsvägen 534, Nockebyhov | 93+47 | 8 900 000 | 76 400 | aug 2025 |
| Ulvsundavägen 22, utgångspris | 103 + 45 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är åtta småhus vid huvudleder: Ulvsundavägen 18 två hus bort (7,7 Mkr i nov 2025, 101 + 60 m², 19 % över utgångspris) och sju hus vid Drottningholmsvägen i Nockebyhov (8,9–11,2 Mkr, 92–120 m² boarea, aug 2025–okt 2026). Vi räknar på taxeringens yta 103 + 45 m² eftersom 125 + 50 m² är säljarens uppskattning. Mitten blir ca 9,4 Mkr; med säljarens yta blir den ca 11,2 Mkr. Jämförelserna är justerade 2–5 % för parhus och husets renoveringar. Taxeringsvärdet 7,53 Mkr / 0,75 ger ca 10,0 Mkr. Villor i Ulvsunda innanför huvudlederna har sålts för ca 96 000–102 000 kr/m² effektiv area, så läget vid vägen kostar ca 20–25 %.
Budstrategi
Att göra före bud
- Finns mätbevis, och hur stor är boarean enligt mätning?
- Kommer huset att besiktigas före försäljningen?
- Är energideklarationen utförd, och vilken klass?
- Hur märks trafiken från Ulvsundavägen i sovrummen och på tomten?
- Vad omfattar servituten för el- och servisledningar?
- Hur är ansvaret för gemensamt tak och vägg mot grannhuset reglerat?
Underlag: Bjurfors annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering, driftkostnad, servitut och planbestämmelser (läst 27 okt 2026), Booli (annons och slutpriser för Ulvsunda och Nockebyhov), OpenStreetMap (Ulvsundavägen). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Ulvsunda och i Bromma
Alla hus i Ulvsunda
Åkerhielmsgatan 29
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 10,4–11,2 Mkr
Fältmarskalksvägen 6
Högt utgångspris- Utgångspris
- 14,9 Mkr
- Bedömt värde
- 11,6–12,5 Mkr
Bergslagsvägen 278
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,99 Mkr
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Orrspelsvägen 31
Högt utgångspris- Utgångspris
- 24,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,3–22,8 Mkr
Sandstensvägen 27
Högt utgångspris- Utgångspris
- 13,9 Mkr
- Bedömt värde
- 11,8–12,6 Mkr
Gamla Bromstensvägen 76E
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,1–9,7 Mkr