Attundavägen 38
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Parhus från 1965 med 185 + 145 m² och en tomt på 756 m² i Bromma Kyrka, med samma ägare sedan 1984. Inget utgångspris och ingen besiktning publicerad än; kök och våtrum är från 1980-talet.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 12,9 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt12,9–13,8 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 13,8 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- 185 m² boarea och 145 m² biarea, upp till fem sovrum och gillestuga med egen ingång
- Taket lades om 2005 med ny papp, läkt och pannor; vind och övervåning tilläggsisolerade 1984–85
- Ny bergvärmepump 2023 och relining av alla stammar 2026
- Friköpt tomt på 756 m² med plan gräsmatta och fruktträd
- Låg driftkostnad, ca 41 tkr per år inklusive elbilsladdning
- Parhus med separata huskroppar; bara en källarvägg, taket och fasadteglet hänger ihop enligt säljaren
Talar emot
- Ingen besiktning är publicerad; skicket bygger bara på säljarens uppgifter och frågelista
- Köket totalrenoverades 1987 och duschrummet på övre plan 1985, utan våtrumsintyg
- Dräneringen är original från 1965 utom på framsidan (platonmatta 2002)
- Kopplade 2-glasfönster från byggåret
- Parhus: taket och fasaden delas med grannhuset, så stora åtgärder kräver samordning
- Ca 0,5 km från västra änden av Bromma flygplats bana, som Gliavägen
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Ingen överlåtelsebesiktning är publicerad. Bedömningen bygger på mäklarens byggnadsbeskrivning, renoveringslistan och frågelistan (21 okt 2026), där säljaren inte anger några kända fel.
- Grund och dräneringKontrollera
- Källare med pålad betongplatta. Omdränerat på framsidan 2002, övrig dränering är original från 1965.
- TakBra
- Sadeltak med betongpannor, omlagt 2005 av entreprenör. Två vävtak gjordes om 2009. Skorstenen tätades 1987 efter läckage.
- VåtrumKontrollera
- Duschrum på övre plan ombyggt 1985 och delvis kaklat, utan våtrumsintyg. Övriga våtrum anges inte i renoveringslistan.
- KökKontrollera
- Totalrenoverat 1987 (Kvänum, Gaggenau-häll), ugn 2018 och diskmaskin 2017.
- VVS och värmeBra
- Alla stammar relinade 2026. Ny bergvärmepump 2023, radiatorventiler bytta 2013. Mekanisk frånluft med ny takfläkt 2016.
- RadonKontrollera
- Radonsug installerad 2012, vilket tyder på förhöjda värden tidigare. Mätresultat redovisas inte.
Kräv besiktning innan du bjuder. Huset är välskött men omodernt: kök från 1987, duschrum från 1985 och dränering från 1965 på tre sidor. Ingen besiktning är publicerad, så be mäklaren om protokollet eller beställ en egen. Räkna med ca 1–2 Mkr för kök, våtrum och dränering. Utan utgångspris är vårt intervall 12,9–13,8 Mkr.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Kök | 400–700 tkr | 0–5 år |
| Duschrum på övre plan och våtrum i källaren | 400–700 tkr | 0–5 år |
| Dränering och fuktisolering på tre sidor | 250–450 tkr | 0–5 år |
| Fönsterrenovering eller byte | 200–400 tkr | 0–10 år |
| Egen besiktning och radonmätning | 10–20 tkr | före bud |
| Nödvändigt / allt | 0,3–0,6 / 1,3–2,3 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Attundavägen 11, Bromma Kyrka | 181+125 | 12 000 000 | 49 300 | okt 2025 |
| Attundavägen 7A, Bromma Kyrka | 158+26 | 11 500 000 | 67 300 | dec 2025 |
| Rundkyrkoallén 16, Bromma Kyrka | 202+110 | 13 750 000 | 53 500 | jun 2025 |
| Doktor Abrahams väg 4A, Bromma Kyrka | 200+100 | 14 000 000 | 56 000 | jul 2026 |
| Gliavägen 94, Bromma Kyrka | 192+124 | 15 000 000 | 59 100 | maj 2026 |
| Fornborgsgränd 4, Bromma Kyrka | 172+78 | 12 250 000 | 58 100 | dec 2025 |
| Terserusvägen 25, Bromma Kyrka | 191+48 | 13 275 000 | 61 700 | jun 2025 |
| Bällstavägen 173, Bromma Kyrka | 160+100 | 13 500 000 | 64 300 | okt 2025 |
| Attundavägen 38, utgångspris | 185 + 145 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är åtta hus på 158–202 m² boarea i Bromma Kyrka, sålda jun 2025–jul 2026, bland dem Attundavägen 11 och 7A på samma gata. Villorna är justerade ned 5 % eftersom ett parhus delar tak och vägg med grannen. Mitten för ett hus i normalt skick blir ca 14,3 Mkr. Kök, våtrum och dränering utöver det normala, ca 1,5 Mkr, dras med 0,7 × 1,5 ≈ 1,0 Mkr. Taxeringsvärdet 9,0 Mkr / 0,75 ger ca 12,0 Mkr. Ingen besiktning är publicerad, så osäkerheten om skicket ligger som risk. Gliavägen 74 (160 m², 12,9–13,9 Mkr) och Vassvägen 15B (222 + 80 m², 16,3–17,5 Mkr) ligger i samma delområde.
Budstrategi
Att göra före bud
- Finns ett besiktningsprotokoll? Annonsen visar bara frågelistan.
- Vad visade radonmätningen före och efter radonsugen 2012?
- Hur är ansvaret för gemensamt tak och fasad mot grannhuset reglerat?
- Vilka våtrum finns i källaren, och när renoverades de?
- Vad tillåter detaljplanen för tillbyggnad eller ombyggnad av vinden?
- Beställ egen besiktning med fuktmätning i källaren.
Underlag: Fastighetsbyråns annons ”På gång” med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering och driftkostnad (läst 27 okt 2026), frågelista (21 okt 2026), Booli (annons och slutpriser för Bromma Kyrka). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Bromma Kyrka och i Bromma
Alla hus i Bromma Kyrka
Vassvägen 13A
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,8–10,5 Mkr
Norlindsvägen 36
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 10,5–11,2 Mkr
Vassvägen 15B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 16,3–17,5 Mkr
Gliavägen 74
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 12,9–13,9 Mkr
Bergslagsvägen 278
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,99 Mkr
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Orrspelsvägen 31
Högt utgångspris- Utgångspris
- 24,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,3–22,8 Mkr