Norlindsvägen 36
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Villa från 1938 i Bromma Kyrka, tillbyggd och renoverad 2007–08 och med bergvärme från 2017. Inget pris; huset har varit ”snart till salu” på Booli i 558 dagar och besiktningarna är från 2024 och 2025.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 10,5 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt10,5–11,2 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 11,2 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Tillbyggd och renoverad 2007–08 av entreprenör: nytt fuktskydd, omgjutet och isolerat källargolv med golvvärme, höjt och omlagt tak, ny panel och tilläggsisolering, nya fönster, kök och våtrum
- Ny bergvärmepump 2017; energiklass C (78 kWh/m² och år)
- Sex sovrum på 120 + 82 m² enligt mätbevis (2022)
- Fuktmätning i källarens påreglade väggar: 63–70 % RF 2024 och 40–51 % 2025, under gränsen 75 %
- Friköpt tomt på 587 m²
- Ventilationen i duschrummet på entréplan åtgärdades före ombesiktningen i mars 2025
Talar emot
- Duschrummet på entréplan har äldre tätskikt felmonterat i golvbrunnen, och mikrobiell tillväxt noterades 2024 innan ventilationen åtgärdades
- Dusch/wc/tvätt i källaren saknar tätskikt i brunnarna och har en rörslits utan vattentät botten
- Fasad och fönster behöver målas, och några brädor har vridit sig; bleck saknas eller täcker dåligt
- Marken lutar mot delar av huset och stuprör är inte anslutna till markledning
- Huset har varit ”snart till salu” sedan april 2025 utan pris, med mätbevis från 2022 och besiktning från 2024
- Ingen radonmätning, och flera sovrum saknar tilluftsventiler
Besiktningen
- Våtrum entréplanRisk
- Från 2007–08. Tätskiktet är felmonterat i golvbrunnen (sticker ut under klämringen). Mikrobiell tillväxt i tak och på fönster 2024 på grund av bristande ventilation, som åtgärdades till 2025.
- Våtrum källareRisk
- Dusch/wc/tvätt med äldre tätskikt, inget tätskikt i golvbrunnarna och en rörslits utan vattentät botten. Fuktindikering utan onormala värden.
- KällareBra
- Påreglade grundmursväggar med plåtreglar (riskkonstruktion). Provhål 2024: 63–70 % RF, 2025: 40–51 % RF, under gränsen 75 %. Golvet omgjutet med isolering och golvvärme 2007–08.
- TakKontrollera
- Höjt och omlagt 2007 med betongpannor. Kunde inte besiktigas 2024 i brist på godkänd stege; vindskiveplåtar saknas.
- Fasad, fönster och dörrarKontrollera
- Panel och fönster behöver målning, några brädor har vridit sig, otätheter i fasaden, bristfälliga överbleck och tröskelbleck saknas.
- Mark och dagvattenKontrollera
- Marken lutar mot delar av huset, växter står nära, stuprör är inte anslutna och luftvärmepumpens kondensvatten leds inte bort.
- ÖvrigtKontrollera
- Fuktskydd saknas i diskbänksskåpet. Parkett som rest sig i ett sovrum renoverades till 2025.
Fråga varför huset inte har sålts. Huset är renoverat 2007–08 och har bergvärme, och fukten i källaren är under gränsvärdet. Våtrummen behöver göras om inom några år. Huset har varit ”snart till salu” i över ett och ett halvt år med handlingar från 2022–2025, vilket tyder på att försäljningen startat och stoppats. Fråga mäklaren om priset och om tidigare försök innan du lägger tid på visning. Vårt intervall är 10,5–11,2 Mkr.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Två våtrum med nytt tätskikt och brunnar | 500–800 tkr | 0–5 år |
| Målning av fasad och fönster, bleck | 100–250 tkr | 0–3 år |
| Marklutning, stuprör till markledning, kondensvatten | 20–60 tkr | 0–2 år |
| Tilluftsventiler och fuktskydd i kök | 5–15 tkr | 0–1 år |
| Radonmätning | 1–2 tkr | före tillträdet |
| Nödvändigt / allt | 0,1–0,3 / 0,6–1,1 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Norlindsvägen 15, Bromma Kyrka | 146+44 | 10 750 000 | 64 000 | okt 2026 |
| Norlindsvägen 11, Bromma Kyrka | 101+73 | 10 500 000 | 76 400 | jun 2026 |
| Norlindsvägen 7A, Bromma Kyrka | 128+74 | 11 350 000 | 68 800 | jun 2025 |
| Norlindsvägen 7, Bromma Kyrka | 145+51 | 10 200 000 | 59 800 | aug 2025 |
| Stenhammarsvägen 17, Bromma Kyrka | 139+76 | 11 400 000 | 64 400 | maj 2026 |
| Stenhammarsvägen 12, Bromma Kyrka | 112+94 | 13 525 000 | 85 100 | sep 2026 |
| Gliavägen 76, Bromma Kyrka | 121+85 | 12 500 000 | 76 500 | okt 2026 |
| Gliavägen 82, Bromma Kyrka | 117+80 | 13 500 000 | 86 000 | jan 2026 |
| Norlindsvägen 36, utgångspris | 120 + 82 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är åtta villor på 101–146 m² boarea i Bromma Kyrka, sålda jun 2025–okt 2026, varav fyra på Norlindsvägen (59 000–77 000 kr/m² effektiv area) och resten på Stenhammarsvägen och Gliavägen. Husen på Gliavägen och Stenhammarsvägen 12 är justerade ned 5 % eftersom de gatorna har sålts högre. Mitten blir ca 11,4 Mkr. Våtrummens tätskiktsbrister dras med 0,3 Mkr, och den långa tiden som ”snart till salu” med handlingar från 2022–2025 med 0,3 Mkr. Taxeringsvärdet 6,87 Mkr / 0,75 ger ca 9,2 Mkr. Booli visar ingen tidigare försäljning; huset förvärvades 2007 enligt besiktningen.
Budstrategi
Att göra före bud
- Vad är priset, och varför har huset legat som ”kommande” sedan 2025?
- Har huset varit ute till försäljning tidigare (mätbevis 2022, besiktning 2024)?
- Finns bygglov och slutbesked för tillbyggnaden 2007–08?
- Finns kvalitetsdokument för våtrummen från 2007–08?
- Vad omfattar de två avtalsservituten?
- Gör en köpargenomgång med Anticimex (protokoll 68284949 och 68884711) och en radonmätning.
Underlag: LF Fastighetsförmedlings annons med byggnadsbeskrivning, taxering, driftkostnad, servitut och planbestämmelser (läst 27 okt 2026), Anticimex överlåtelsebesiktning nivå 2 (27 maj 2024) och kompletterande besiktning (27 mar 2025), mätbevis (2022), energideklaration (27 maj 2024), Booli (annons och slutpriser för Bromma Kyrka), Hemnet (”Kommande”, pris på förfrågan). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Bromma Kyrka och i Bromma
Alla hus i Bromma Kyrka
Vassvägen 13A
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,8–10,5 Mkr
Attundavägen 38
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 12,9–13,8 Mkr
Vassvägen 15B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 16,3–17,5 Mkr
Gliavägen 74
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 12,9–13,9 Mkr
Bergslagsvägen 278
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,99 Mkr
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Orrspelsvägen 31
Högt utgångspris- Utgångspris
- 24,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,3–22,8 Mkr