Vassvägen 15B
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Arkitektritad 60-talsvilla på 222 + 80 m² och 931 m² tomt i Bromma Kyrka, köpt för 16,0 Mkr sommaren 2025. Sedan dess har badrum, tvättstuga och FTX gjorts om. Inget utgångspris än; köpet 2025 är den bästa jämförelsen.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 16,3 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt16,3–17,5 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 17,5 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Ritad 1964 av arkitektkontoret Torkel Johnson, 222 m² boarea med flera eldstäder och 931 m² tomt plus brukaravtal på ca 150 m² med kommunen
- Nytt badrum och ny tvättstuga på nedre plan, nya golv och invändig målning 2025
- FTX-ventilation med nytt aggregat 2025, injusterat 2026
- Dränering och utvändig fuktisolering 2003–04, bergvärme med 205 m borrhål 2005, tilläggsisolerad vind 2013
- Stammarna bytta eller relinade för ca 5 år sedan, utom ca 1 m vid gästtoaletten och genomföringen mot gatan
- Besiktningen 2026 har få anmärkningar
Talar emot
- Huset köptes för 16,0 Mkr sommaren 2025, och ett nytt pris långt över det måste bäras av renoveringarna sedan dess
- I allrum och sovrum/kontor i souterrängen ligger golv på träreglar och plastdistanser mot betongen utan mekanisk ventilation; besiktningen kräver fortsatt undersökning
- Badrummet på övre plan från 2010 saknar fall mot brunnen i delar av golvet och har brunnen för nära väggen
- Takplåten från 2002–03 har utbuktningar och ett litet hål ovanför garaget
- Äldre elcentral (med jordfelsbrytare), och träpanelen har underhållsbehov
- Radonsug installerades 2026, men inget mätresultat redovisas
Besiktningen
- SouterrängKontrollera
- Golven har delvis bilats upp och gjutits om. I allrum och sovrum/kontor ersattes uppreglade golv 2004 av träreglar på plastdistanser utan mekanisk ventilation; fuktindikationer var normala, men besiktningen rekommenderar fortsatt teknisk undersökning. Sprickor i vissa väggar.
- Tak och vindKontrollera
- Takplåt från 2002–03 med lokala utbuktningar från spik eller skruv och ett mindre hål ovanför garaget. Vinden tilläggsisolerad 2013 och har en avfuktare vars funktion bör kontrolleras.
- Badrum övre planKontrollera
- Från 2010. Delar av golvet saknar fall mot brunnen, brunnen sitter för nära väggen och vattenledningarna bakom tvättställsskåpet är dåligt klamrade.
- Badrum och tvättstuga nedre planBra
- Nya 2025, utan anmärkning.
- Grund och fasadKontrollera
- Dränering och platonmatta 2003–04. Putssläpp nedtill på sockeln, platonmattan syns lokalt ovan mark. Puts på tegel lagad 2014, 2020 och 2026; träpanelen har underhållsbehov.
- Värme, ventilation och elBra
- Bergvärme (IVT) från 2005 med radiatorer och golvvärme, FTX med nytt aggregat 2025. Elen uppges till största delen omdragen; äldre elcentral med jordfelsbrytare finns kvar.
- KökKontrollera
- Från 2002. Fuktskydd saknas under kyl och frys.
Köpet 2025 sätter ramen. Huset köptes för 16,0 Mkr i augusti 2025. Sedan dess har badrum och tvättstuga på nedre plan, FTX-aggregat, golv och målning gjorts, för uppskattningsvis 0,5–1 Mkr. Vårt intervall 16,3–17,5 Mkr motsvarar det. Be om radonmätningen, och låt en fuktsakkunnig kontrollera golven på plastdistanser i souterrängen innan du bjuder.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Badrum på övre plan (2010) | 300–450 tkr | 0–8 år |
| Lagning av takplåt och kontroll av avfuktare på vinden | 10–30 tkr | 0–1 år |
| Fuktutredning av souterrängens golv | 10–20 tkr | före bud |
| Ny elcentral | 30–60 tkr | 0–5 år |
| Målning av träpanel och sockel | 50–120 tkr | 0–3 år |
| Ny takplåt | 250–450 tkr | 5–15 år |
| Nödvändigt / allt | 0,05–0,1 / 0,65–1,15 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Vassvägen 15B (husets eget köp) | 222+80 | 16 000 000 | 61 100 | aug 2025 |
| Vassvägen 17A, Bromma Kyrka | 203+44 | 14 750 000 | 65 600 | maj 2026 |
| Torvsticksvägen 24, Bromma Kyrka | 254+32 | 15 200 000 | 56 300 | sep 2026 |
| Gliavägen 95, Bromma Kyrka | 219 | 15 300 000 | 69 900 | sep 2026 |
| Stierncronas väg 3, Bromma Kyrka | 208+65 | 16 800 000 | 69 900 | dec 2025 |
| Doktor Abrahams väg 4A, Bromma Kyrka | 200+100 | 14 000 000 | 56 000 | jul 2026 |
| Dalkarlsgränd 8, Bromma Kyrka | 204+80 | 20 000 000 | 82 000 | mar 2026 |
| Gliavägen 94, Bromma Kyrka | 192+124 | 15 000 000 | 59 100 | maj 2026 |
| Vassvägen 15B, utgångspris | 222 + 80 | ej satt | – | till salu |
Husets egen försäljning 2025 är den bästa jämförelsen: 16,0 Mkr med samma ytor (lagfart aug 2025). Den är uppjusterad 4 % för renoveringarna sedan dess. Övriga jämförelser är sju villor på 185–254 m² boarea i Bromma Kyrka, sålda maj 2025–sep 2026, bland dem grannhuset Vassvägen 17A (14,75 Mkr i maj 2026, 203 + 44 m²). Mitten blir ca 16,9 Mkr. Byter man ut Dalkarlsgränd 8 (20,0 Mkr), som drar mest uppåt, sjunker mitten ca 0,3 Mkr. Taxeringsvärdet 11,4 Mkr / 0,75 ger ca 15,2 Mkr. Bällstavägen (40 km/h) går ca 165 m bort och Bromma flygplats bana ca 2 km österut; jämförelserna ligger likadant.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 4 aug 2025 | Villa, lagfart | 222 | 16 000 000 | 72 072 |
Senaste köpet var 4 aug 2025 för 16,0 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Varför säljs huset efter bara ca 15 månader, och har något framkommit sedan köpet?
- Vad visade radonmätningen, och varför installerades radonsug 2026? Be om protokollet före och efter.
- Kan en fuktmätning göras under golven på plastdistanser i allrum och sovrum/kontor?
- Finns kvalitetsdokument för badrummet och tvättstugan från 2025?
- Vad omfattar brukaravtalet med kommunen för de ca 150 m², och kan det sägas upp?
- Gör en köpargenomgång med OBM (uppdrag A38786).
Underlag: Fastighetsbyråns annons ”På gång” med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering, driftkostnad och servitut (läst 27 okt 2026), överlåtelsebesiktning (OBM, okt 2026), energideklaration, frågelista (8 okt 2026), Booli (husets lagfart 2025 och slutpriser för Bromma Kyrka), OpenStreetMap (Bällstavägen, flygplatsens bana). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Bromma Kyrka och i Bromma
Alla hus i Bromma Kyrka
Vassvägen 13A
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,8–10,5 Mkr
Norlindsvägen 36
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 10,5–11,2 Mkr
Attundavägen 38
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 12,9–13,8 Mkr
Gliavägen 74
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 12,9–13,9 Mkr
Bergslagsvägen 278
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,99 Mkr
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Orrspelsvägen 31
Högt utgångspris- Utgångspris
- 24,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,3–22,8 Mkr