Bunkervägen 10
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Stor villa från 1947 på 340 + 209 m² i Kevinge med två pooler, spa och utsikt mot Edsviken, renoverad 2023–24. Utgångspriset 35 Mkr ligger långt över allt som sålts i området utan strandtomt.
För och emot
Talar för
- 340 m² boarea och 209 m² biarea, uppmätta enligt SS 21054 (feb 2023): entréplan 224 m², övre plan 116 m², källare 209 m²
- Kök, tvättstuga, badrummen på entréplan och övre plan och walk-in-closet renoverades 2023–24; besiktningen fann normala fuktvärden i alla kontrollerade våtrum
- Yttertak omlagt, grundmuren omdränerad och putsad, nya ledningar för dagvatten och 3-glasfönster 2008 enligt annonsen
- Bergvärme, FTX och två luft-luftvärmepumpar; garage med golvvärme, carport och fler bilplatser bakom grind
- Södervänd trädäckad baksida med pool och jacuzzi, inomhuspool med ångbastu, biorum och en lägenhet med egen entré i källaren
- Stadsplanen S46 (1951) tillåter två lägenheter i huvudbyggnaden, så källarlägenheten strider inte mot planen
Talar emot
- 35 Mkr är ca 79 000 kr/m² effektiv area, mot 53 000–75 000 kr/m² för de sex närmaste stora villorna som sålts sedan nov 2025
- Energiklass E (124 kWh/m² primärenergi) och ca 147 tkr/år i drift enligt mäklaren; pooler och spa driver kostnaden
- Danderyds sjukhus ligger ca 200 m bort och E18 ca 340 m bort. En ny helikopterplatta för ca 500 transporter per år planeras, med maxnivåer över 70 dBA inom ca 700 m
- Ytorna har ändrats: Lantmäteriet har 250 + 292 m², och besiktningen anger ombyggnad 2009; bygglov redovisas inte
- Fönstren behöver målas, burspråkets äldre fönster har fukt mellan rutorna och fönsterblecken är otäta
- Radon 210 Bq/m³ i källaren vid en indikering på knappt två timmar, och vinden har blå lättbetong
Besiktningen
- Källare och grundKontrollera
- Källare med spa, inomhuspool, vinkällare, biorum och lägenhet. Grundmuren omdränerades och putsades 2008 enligt annonsen. Besiktningen redovisar ingen kontroll av konstruktionen mot grunden, och belamrade förråd kunde inte besiktigas.
- Spa och inomhuspoolKontrollera
- Sprickor i kaklet på väggen i duschen, så tätskiktet kan vara nedsatt. Fuktvärdena var normala. Poolen ingår inte i besiktningen.
- Badrum entréplan och övre plan (2023)Bra
- Normala fuktvärden i alla. På övre plan är vattenledningarna till handfatet inte klamrade och duschen sitter nära dörren.
- Tvättstuga i källaren (2023)Kontrollera
- Golvbrunnen under tvättmaskinen är inte åtkomlig eller saknas. Normala fuktvärden.
- Kök (2023–24) och lägenhetens kökKontrollera
- Köksblandaren saknar vridstopp. I lägenheten saknas fuktskydd under diskbänk, kyl och frys, och diskmaskinens avlopp är inte klamrat.
- Tak och vindKontrollera
- Tegeltak från 2008, besiktigat från stege. Äldre plåtdetaljer byttes inte vid omläggningen, vindskiveplåten sitter löst och några pannor är trasiga. Fuktkvot 9 % i underlagstaket. Delar av sidovindarna och nockvinden kunde inte besiktigas.
- Vattenledningar på sidovindenRisk
- Ledningarna ligger i kallt utrymme med risk för frysskador. Besiktningen hänvisar till fackman.
- Fönster och dörrarKontrollera
- Fönstren behöver målas, fönsterblecken är otäta och de äldre fönstren i burspråket har fukt mellan rutorna. Tröskelbleck saknas under en dörr.
- Fasad, sockel och markKontrollera
- Fasad av tegel och träpanel utan anmärkning. Mindre sprickor i sockeln. Växter nära huset och kondensvatten från luftvärmepumpen som inte leds bort från grunden.
- El, värme och ventilationKontrollera
- Bergvärme, FTX och elcentral från 2008, luft-luftvärmepumpar 2021. Proppskåpet på övre plan saknar delvis skyddshölje. Installationerna ingår inte i besiktningen.
- RadonKontrollera
- Indikering i februari 2023: högst 210 Bq/m³ i källaren och 101 i köket, under 1–2 timmar. Det är ingen mätning enligt metodbeskrivning. Vinden har blå lättbetong.
Utgångspriset bygger inte på grannarna. De två närmaste stora villorna, Kevinge Strand 10 (324 + 156 m²) och Golfvägen 23, gick för 24 och 24,5 Mkr i år. Bunkervägen 10 är bättre renoverad och har pooler och utsikt, men det förklarar inte 10 Mkr. Vårt intervall är 30,3–32,5 Mkr och smärtgränsen ca 32,1 Mkr. Över det betalar du för något som ingen affär i Kevinge utan strandtomt har visat.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Måla fönster, täta fönsterbleck, byta burspråkets immiga rutor | 100–250 tkr | 0–2 år |
| Plåtdetaljer, vindskivor och trasiga pannor på taket | 40–120 tkr | 0–2 år |
| Isolera eller flytta vattenledningarna på sidovinden | 20–60 tkr | före vintern |
| Långtidsmätning av radon och eventuell åtgärd | 5–60 tkr | första vintern |
| Kakel och tätskikt i spaduschen | 50–150 tkr | 0–3 år |
| Fuktskydd i lägenhetens kök, tröskelbleck, proppskåp, kondensavledning | 15–40 tkr | 0–1 år |
| Service eller byte av bergvärmepump (2008) och poolteknik | 150–300 tkr | 2–6 år |
| Nödvändigt / allt | 0,2–0,45 / 0,4–1,0 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Kevinge Strand 10, Kevinge | 324+156 | 24 000 000 | 59 700 | jun 2026 |
| Golfvägen 23, Kevinge | 268+224 | 24 500 000 | 64 500 | jun 2026 |
| Karlsrovägen 8, Djursholms Ösby | 309+78 | 18 500 000 | 53 200 | nov 2025 |
| Karlsrovägen 13, Berga | 253+66 | 21 500 000 | 75 200 | maj 2026 |
| Ekbacksvägen 29B, Klingsta | 263+130 | 21 150 000 | 64 500 | sep 2026 |
| Robertsviksvägen 15, Skogsvik | 344+25 | 23 100 000 | 64 800 | aug 2026 |
| Norevägen 54A, Djursholm | 407+117 | 33 000 000 | 70 900 | okt 2026 |
| Bunkervägen 10, utgångspris | 340 + 209 | 35 000 000 | – | till salu |
Sju villor på 253–407 m² boarea, sålda nov 2025–okt 2026, ger ca 67 500 kr/m² effektiv area efter justering och en bas på ca 30 Mkr; pooler och utsikt lägger till 1,3 Mkr. Sex av dem ligger inom 2 km väster om Djursholm, där de stora villorna har gått för 18,5–24,5 Mkr. Kevinge Strand 10, grannen med nästan samma ytor, var ett original från 1960-talet och är uppjusterad 10 %. Norevägen 54A i Djursholm (33,0 Mkr, 13 % under utgångspriset) är den enda affären i rätt storlek över 30 Mkr; större Djursholmsvillor som Yngvestigen 8 (38,5 Mkr) och Valkyriavägen 15 (35,6 Mkr) ligger i ett dyrare läge och är inte med. Utan Karlsrovägen 13 (högst) eller Karlsrovägen 8 (lägst) flyttas mitten mindre än 0,3 Mkr, och omdömet ändras inte. Den enda affären över 30 Mkr i Kevinge är strandtomten Kevinge Strand 39A (54,75 Mkr, jun 2026), som inte går att jämföra. Taxeringsvärdet 14,4 Mkr / 0,75 ger ca 19 Mkr och Boolis statistiska värdering 33,5 Mkr räknar på registrets 250 m²; ingen av dem ser skicket. Danderyd 2026: villor på 25–40 Mkr har gått i median ca 3 % under utgångspriset. Huset kom ut på Booli 5 okt och på Hemnet först 26 okt. Säljarna köpte 2023; köpeskillingen har vi inte kunnat kontrollera.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 sep 2015 | Villa, lagfart | 250 | 23 700 000 | 94 800 |
| 18 sep 2023 | Villa, lagfart | 250 | 29 300 000 | 117 200 |
Utgångspriset är 19 % över köpet 18 sep 2023 (29,3 Mkr, 3,1 år sedan, 5,9 % per år). Boarean var då 250 m² mot 340 m² nu, så skillnaden är inte bara prisutveckling. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Vad betalade säljarna 2023, och vilka renoveringar för hur mycket har gjorts sedan dess?
- Finns bygglov och slutbesked för tillbyggnaden (2009 enligt besiktningen, renoverad 2014), poolen och den inredda delen av källaren? Lantmäteriet har 250 + 292 m², mätningen 340 + 209.
- Får en fuktsakkunnig kontrollera källarväggarna och golvet kring inomhuspoolen och spat före bud?
- Ålder, service och driftkostnad för inomhuspoolen, utepoolen, jacuzzin och ångbastun? Hur stor del av 147 tkr/år går till dem?
- Långtidsmätning av radon i källaren under eldningssäsong; indikeringen 2023 gav 210 Bq/m³.
- Varför anger besiktningen ”Garage finns inte” när annonsen beskriver ett garage med golvvärme? Är garaget med i boarea eller biarea?
- Hur mycket hörs E18 och sjukhusets helikoptrar i trädgården, och vad vet kommunen om den nya helikopterplattan?
- Annonsen säger att villan är ritad av Ralph Erskine och Anders Tengbom: finns ritningar som visar det?
Underlag: Wredes annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering och driftkostnad (läst 28 okt 2026), överlåtelsebesiktning (Anticimex nivå 2, 14 okt 2026), energideklaration (Enspecta, 22 feb 2023), areamätning (Enspecta, SS 21054:2009, 21 feb 2023), radonindikering (Enspecta, 21 feb 2023), stadsplan S46 för Kevinge (1951) med bestämmelser ur Danderyds kartportal, Hemnet (annonsen, publicerad 26 okt 2026, och sålda på Karlsrovägen, Ekbacksvägen, Robertsviksvägen och Kevinge Strand), RC:s sida för Kevinge Strand 10, Fastighetsbyråns annons för Golfvägen 23, Booli (annonsen och slutpriser för Danderyd, 28 okt 2026), OpenStreetMap (Edsviken, E18, Danderyds sjukhus). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Danderyd
Alla villor i Danderyd
Heimdalsvägen 17A & B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 37,3–41,4 Mkr
Helgevägen 10
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 37,2–41,6 Mkr
Måsstigen 150
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 12,0 Mkr
- Bedömt värde
- 11,7–13,2 Mkr
Östra Banvägen 44B
Högt utgångspris- Utgångspris
- 14,5 Mkr
- Bedömt värde
- 13,3–14,3 Mkr
Skandiavägen 4E
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 22,1–24,1 Mkr
Bråvallavägen 40
Högt utgångspris- Utgångspris
- 25,0 Mkr
- Bedömt värde
- 20,0–21,4 Mkr