Skandiavägen 4E
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Arkitektritad villa från 1997 på 224 m² med pool, 100–200 m från Germaniaviken, i mycket gott skick enligt besiktningen. Pris på förfrågan: allt hänger på hur nära Heimdalsvägen 3:s 24,8 Mkr man vill gå.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 22,1 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt22,1–24,1 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 24,1 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Byggt 1997 efter ritningar av Helena Wennerström (Cinnober Arkitekter), uppmätt till 224 + 3 m² (Areakorrekt, aug 2024)
- Tak, innertak och takfönster omlagda 2018; tre badrum renoverade 2018 av entreprenör med kvalitetsdokument enligt ägaren
- Anticimex fann inget som kräver fördjupad undersökning; fuktkvoten i krypgrundens bjälklag var 12 %, långt under riskgränsen 17 %
- Pool 9 × 4,5 m med automatiskt poolskydd och ny värmepump 2026, dubbelgarage på 34 m² med två laddare
- Plan, sydvästvänd tomt på 1 601 m², 100–200 m till vattnet enligt Hemnet, i Djursholms äldsta villaområde
- Ny el och tre elcentraler 2018–24, staket och elektriska grindar 2021
Talar emot
- Energiklass F (175 kWh/m²): frånluftsvärmepump och el. Mäklarens 49 000 kWh el per år är ca 20 000 kWh mer än energideklarationen räknar med, troligen pool och laddare
- Krypgrund med marklut mot husets baksida; avfuktaren måste servas varje år för att grunden ska hålla sig torr
- Vissa isolerglasfönster är original från 1997
- Ingen radonmätning; besiktningen är bara okulär (nivå 1) och nämner inte vinden eller utrymmena bakom snedtaken
- Inget pris att förhålla sig till; Heimdalsvägen 3, närmast i ålder och storlek, gick 6 % under sitt utgångspris i april
- Tomten har exakt planens minsta storlek, 1 600 m²: ingen styckning och huvudbyggnadens bottenyta högst ca 178 m²
Besiktningen
- BesiktningBra
- Anticimex överlåtelsebesiktning nivå 1, 15 okt 2026: ”mycket gott skick och väl efterhållet”. Nivå 1 är okulär med fuktindikering i våtrum; konstruktionen är inte öppnad.
- Mark och sockelKontrollera
- Marken lutar mot husets baksida, vilket ökar fuktbelastningen mot sockel och krypgrund. Delar av sockeln är skymda av altanen.
- KrypgrundKontrollera
- Plast på marken och avfuktare (annonsen: 2004, besiktningen: 2012). Fuktkvoten i bjälklaget var 12 %. Krypgrund är en riskkonstruktion som förutsätter att avfuktaren servas varje år; fråga efter serviceprotokoll.
- TakBra
- Betongpannor, takduk och råspont, omlagt 2018. Besiktigat med drönare och stickprov av takduken från stege; inget att notera.
- Fasad och fönsterKontrollera
- Liggande träpanel, målad 2024, inget att notera. Vissa isolerglasfönster är original från 1997; ingen anlöpning sågs. Stuprörens fals är vänd mot fasaden.
- VåtrumKontrollera
- Två duschrum på entréplan och badrum på övre plan, alla från 2018; fuktindikeringen gav inga utslag. I övre badrummet finns en rörgenomföring i golvet för badkarsblandaren och ett fönster vid badet; skydda fönstret mot vatten.
- Kök och installationerKontrollera
- Fuktskydd saknas i diskbänksskåpet. Golvvärmefördelaren i pannrummet saknar tätskikt; ett fuktlarm rekommenderas.
- Värme och energiKontrollera
- Frånluftsvärmepump med vattenburen värme och braskamin; energiklass F, 175 kWh/m² och år (deklaration 13 okt 2026). Annonsen anger Nibe Fighter 210P från 2012 och ny panna 2018, besiktningen ny värmepump 2018.
- Garage och planKontrollera
- Fristående dubbelgarage med betongpannor på gummiduk, inga fukttecken. Stadsplan S140 (1970) tillåter ett uthus på högst 40 m²; garaget (34 m² biarea) och boden (10 m²) är tillsammans mer. Fråga efter bygglov.
- DetaljplanKontrollera
- S140 för del av kv Ysäter: minsta tomt 1 600 m², huvudbyggnadens bottenyta högst 1/9 av tomten (ca 178 m², 1/8 med inredd vind), två våningar och 7,6 m, en lägenhet. Skandiavägen ligger i riksintresset och har en egen bevarandeplan, så fasadändringar, plank och komplementbyggnader kräver bygglov.
- RadonKontrollera
- Ingen mätning enligt energideklarationen. Mät under eldningssäsongen.
Fråga efter säljarens prisnivå och garagets bygglov. Vi bedömer huset till 22,1–24,1 Mkr. Heimdalsvägen 3, byggd 1999 med 210 m² på 1 504 m², gick för 24,8 Mkr i april efter att ha begärt 26,5; äldre grannhus i okänt skick ligger lägre. Med pris på förfrågan sätter säljaren nivån i samtal: be mäklaren om en prisindikation, fråga varför mätbeviset är från 2024 och begär bygglov för garaget innan du bjuder.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Fuktskydd under diskbänken, fuktlarm vid golvvärmefördelaren, vända stuprörens fals | 3–8 tkr | direkt |
| Radonmätning | 2–5 tkr | första vintern |
| Radonåtgärd om mätningen visar över 200 Bq/m³ | 20–60 tkr | vid behov |
| Service av krypgrundsavfuktaren | 2–4 tkr/år | varje år |
| Justera marklutningen mot husets baksida | 20–60 tkr | 0–3 år |
| Skydda badrumsfönstret på övre plan mot vatten | 5–20 tkr | 0–2 år |
| Byta äldre isolerglasfönster från 1997 | 150–400 tkr | 5–15 år |
| Solceller enligt energideklarationens förslag (ca 4 100 kWh/år) | 100–150 tkr | valfritt |
| Nödvändigt / allt | 0,03–0,08 / 0,3–0,7 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Heimdalsvägen 3, Svalnäs | 210 | 24 800 000 | 118 100 | apr 2026 |
| Germaniavägen 3C, Djursholm | 199+45 | 18 900 000 | 85 300 | aug 2026 |
| Sveavägen 9C, Djursholm | 176+25 | 18 400 000 | 97 600 | aug 2026 |
| Gripvägen 7, Djursholm | 218+47 | 22 300 000 | 92 300 | apr 2026 |
| Valkyriavägen 5, Djursholm | 230+117 | 31 000 000 | 107 500 | aug 2026 |
| Eddavägen 13, Svalnäs | 199 | 17 950 000 | 90 200 | sep 2025 |
| Emblavägen 8A, Djursholm | 180+16 | 16 500 000 | 87 800 | maj 2025 |
| Bergavägen 20A, Djursholm | 230+11 | 25 000 000 | 106 200 | jun 2025 |
| Skandiavägen 4E, utgångspris | 224 + 3 | ej satt | – | till salu |
Åtta villor på 176–230 m² boarea, sålda maj 2025–augusti 2026, sju inom 1,4 km. Ytor, byggår, utgångspris och avstånd till vatten från Hemnet (mäklarens uppgifter); Valkyriavägen 5 från Booli. Bara Heimdalsvägen 3 (1999) är i samma ålder, och den är den högsta jämförelsen tillsammans med Valkyriavägen 5. De äldre husen i okänt skick är justerade upp 6–8 %, och de som ligger längre från vattnet 2 %. Formeln ger ca 100 900 kr/m² effektiv area. Heimdalsvägen 3 (24,8 Mkr) ligger över vårt intervall; den som anser att den är den enda rättvisa jämförelsen landar kring 26,5 Mkr. Känslighet: utan en av de fyra högsta jämförelserna blir intervallet ca 21,5–23,1 Mkr, utan en av de fyra lägsta ca 22,5–25,3 Mkr. Inte med i formeln: Valkyriavägen 7A (1999, 204 + 7 m², 25,0 Mkr, lagfart juni 2026) utan Hemnet-annons och med olika ytor på Booli, och de dyra grannarna på Tulevägen (11: 250 + 93 m² på 2 700 m², 38,7 Mkr; 15: 45,0 Mkr), som är lagfartsrader utan annons med mycket större tomter. Taxeringsvärdet 20,08 Mkr (mark 15,4) delat med 0,75 ger 26,8 Mkr; markvärdet är högt och säger inget om skicket. Säljaren köpte huset 2004 enligt besiktningen; Booli har ingen säljhistorik. Danderyd 2026: villor under 25 Mkr har gått i median ca 1 % under utgångspriset.
Budstrategi
Att göra före bud
- Vilken prisnivå väntar säljaren sig, och har det kommit bud?
- Mätbeviset är från 28 aug 2024: bjöds huset ut, underhand eller på annat sätt, redan 2024?
- Finns bygglov och slutbesked för dubbelgaraget (2014) och boden? Planen S140 tillåter ett uthus på högst 40 m².
- Vilken värmepump sitter i huset och från vilket år? Annonsen säger Nibe Fighter 210P från 2012 och ny panna 2018, besiktningen ny frånluftsvärmepump 2018.
- Hur fördelas 49 000 kWh el per år på uppvärmning, pool och laddare? Energideklarationen räknar med ca 28 700 kWh inklusive hushållsel.
- Får vi se kvalitetsdokumenten för de tre badrummen från 2018?
- När servades krypgrundsavfuktaren senast, och finns fuktloggning?
- Finns luckor till vinden och utrymmena bakom snedtaken? Besiktningen nämner dem inte.
- Finns en radonmätning? Annars: mät första vintern.
- Vad säger bevarandeplanen för Skandiavägen om ändringar av fasad, staket och komplementbyggnader?
Underlag: Wredes annons med beskrivning, renoveringslista, fakta, taxering och driftkostnad (läst 28 okt 2026), besiktningsprotokoll (Anticimex, överlåtelsebesiktning nivå 1, 15 okt 2026), energideklaration (registrerad 13 okt 2026), mätbevis (Areakorrekt, 28 aug 2024), stadsplanebestämmelser S140 för del av kv Ysäter (1966, reviderade 1969–70) och planuppgift för Germania 16 (Danderyds kommuns kartportal), Booli (annons och slutpriser i Danderyd, okt 2026), Hemnet (annons och sålda villor 160–300 m² i Danderyd med mäklarens ytor, byggår, utgångspris och avstånd till vatten, okt 2026). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Djursholm och i Danderyd
Alla hus i Djursholm
Heimdalsvägen 17A & B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 37,3–41,4 Mkr
Helgevägen 10
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 37,2–41,6 Mkr
Bråvallavägen 40
Högt utgångspris- Utgångspris
- 25,0 Mkr
- Bedömt värde
- 20,0–21,4 Mkr
Bergavägen 20A
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 20,3–22,9 Mkr
Ymervägen 56
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 34,75 Mkr
- Bedömt värde
- 33,1–38,9 Mkr
Danderydsvägen 16K
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 12,5 Mkr
- Bedömt värde
- 11,8–12,6 Mkr