Helgevägen 10
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Arkitektritad villa från 2021–22 på 316 m² med pool i Djursholm, köpt för 42,5 Mkr i februari 2025. Nu pris på förfrågan och inga handlingar alls, så ytan och bygglovet behöver bekräftas.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 37,2 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt37,2–41,6 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 41,6 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Nybyggt 2021–22 enligt mäklaren: arkitektritat, platsbyggda snickerier, kök med över 5 m lång ö i marmor och Gaggenau-vitvaror
- Vardagsrum med ca 7 m takhöjd och panoramafönster som kan öppnas helt mot trädgård och pool
- Uppvärmd pool 13 × 4 m med elektriskt poolskydd och belysning, platsgjuten uteplats i söderläge och elektrisk grind
- Bergvärme och golvvärme i gjuten platta; minst fyra badrum med golvvärme
- Tomt på 2 086 m², ungefär som jämförelsernas median; Roslagsbanan ca 180 m bort och ingen större väg inom 600 m enligt OpenStreetMap
- Inget renoveringsbehov känt i ett hus som är fyra år gammalt
Talar emot
- Inga handlingar är publicerade: ingen besiktning, frågelista, energideklaration, radonmätning eller mätintyg
- Boarean är ”uppgift från säljaren”: 316 m² nu mot 340 m² när huset såldes i februari 2025
- Registret (Hitta, Ratsit) visar fortfarande en villa från 1947 på 179 m², och taxeringens byggnadsvärde är bara 4,1 Mkr; bygglov och slutbesked redovisas inte
- Säljaren köpte för 42,5 Mkr i februari 2025; av de sju jämförelserna har bara Burevägen 9 (51,0 Mkr) och Norevägen 14A (45,8 Mkr, 375 m²) gått högre
- Platt tak med svetsat tätskikt och putsad lättbetongstomme: konstruktioner som kräver skötsel och som ingen besiktning har kontrollerat
- Driftkostnaden är hög, ca 116 tkr/år, varav värme 52 tkr trots bergvärme (troligen poolvärme)
Besiktningen
- BesiktningRisk
- Ingen överlåtelsebesiktning är publicerad. Allt nedan bygger på mäklarens beskrivning, inte på en kontroll av huset.
- GrundBra
- Gjuten platta med golvvärme enligt mäklaren. Platta på mark i ett nytt hus är ingen riskkonstruktion i sig.
- Stomme och fasadKontrollera
- Lättbetongstomme med puts. Fråga efter putssystem och hur sockel och fönsteranslutningar är utförda; sprickor i puts på lättbetong är vanliga de första åren.
- TakKontrollera
- Platt tak av trä med svetsat tätskikt och inbyggda rännor med värmekabel. Platta tak behöver fall mot brunnar och regelbunden tillsyn; fråga efter garantier, entreprenör och om taket har inspekterats.
- FönsterKontrollera
- Träfönster med aluminiumbeklädnad och stora panoramapartier från golv till tak som kan öppnas helt. Fråga efter tillverkare, garantier och hur anslutningarna mot platta och puts är tätade.
- VåtrumKontrollera
- Minst fyra badrum med terrazzo, marmor och golvvärme från 2021–22. Begär intyg om behörig våtrumsentreprenör (BKR eller GVK) och tätskikt.
- Värme och energiKontrollera
- Bergvärme. Ingen energideklaration är publicerad, så energiklass och verklig förbrukning är okända. Värme kostar 52 tkr/år enligt mäklaren, mycket för ett nytt hus med bergvärme; troligen ingår poolvärmen.
- PoolKontrollera
- Uppvärmd pool 13 × 4 m med belysning och elektriskt poolskydd. Fråga efter bygglov eller anmälan, poolteknikens skick och driftkostnad.
- Bygglov och planRisk
- Fastigheten Sigrun 14 ligger i stadsplan S150 för Djursholm (1937) och S151, som sätter minsta tomt och en huvudbyggnad per tomt; beteckningen är inte kontrollerad. Registret visar fortfarande huset från 1947. Begär bygglov, slutbesked och relationsritningar.
- RadonKontrollera
- Ingen radonmätning redovisad. Nybyggen ska klara 200 Bq/m³, men mät under eldningssäsongen eller fråga efter mätningen vid slutbeskedet.
Begär slutbesked och mätintyg före bud. Vi bedömer huset till 37,2–41,6 Mkr. Säljaren betalade 42,5 Mkr i februari 2025, då med 340 m² boarea; nu anger säljaren 316 m² och inga handlingar är publicerade. Registret visar fortfarande en villa från 1947 på 179 m². Begär slutbesked, relationsritningar, ett mätintyg och energideklarationen, och besiktiga själv med fokus på platta taket, putsen och fönsteranslutningarna.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen besiktning med fuktmätning, takinspektion och kontroll av puts och fönsteranslutningar | 20–40 tkr | före bud |
| Mätintyg (areamätning) om säljaren inte har ett | 10–15 tkr | före bud |
| Radonmätning | 2–5 tkr | första vintern |
| Tillsyn av platta taket, brunnar och rännor | 10–30 tkr | varje till vartannat år |
| Pool: service av pump, rening, värme och poolskydd | 20–60 tkr | 0–5 år |
| Lagning av putssprickor och fogar | 50–200 tkr | vid behov |
| Nödvändigt / allt | 0,03–0,06 / 0,1–0,35 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Sveastigen 9, Djursholm | 280+70 | 37 500 000 | 119 000 | dec 2025 |
| Burevägen 9, Djursholm | 298+84 | 51 000 000 | 150 000 | aug 2025 |
| Yngvestigen 8, Djursholm | 338+119 | 38 500 000 | 96 900 | apr 2026 |
| Dahlbergsvägen 20, Djursholm | 312+156 | 40 750 000 | 104 500 | jun 2026 |
| Norevägen 14A, Djursholm | 375+74 | 45 800 000 | 111 200 | jun 2026 |
| Emblavägen 4, Djursholm | 275+150 | 42 500 000 | 121 400 | sep 2026 |
| Lokevägen 3B, Djursholm | 245+32 | 36 000 000 | 137 900 | aug 2025 |
| Helgevägen 10, utgångspris | 316 + 4 | ej satt | – | till salu |
Sju villor på 245–375 m² boarea i Djursholm, sålda april 2025–september 2026, 0,9–2,2 km bort. Det finns nästan inga nybyggda villor i den storleken bland affärerna; sex av sju är från 1910–1967 och bara Lokevägen 3B (2017) är ny. Ytor och byggår från Hemnet där de finns, annars Booli. Skicket i jämförelserna är okänt; nästan alla stora villor i Djursholm som säljs för över 35 Mkr är renoverade, så vårt nybygge har justerats upp 3–5 % mot dem, plus 3–5 % mot de större husen (kr/m² faller med storleken) och ned mot de mindre. Poolen ligger som egen justering. Formeln ger ca 122 000 kr/m² effektiv area. Husets egen affär, 42,5 Mkr i februari 2025 med 340 m² (125 000 kr/m², 134 000 på dagens 316 m²), ligger 20 månader bak och är därför inte med i formeln; den hamnar ca 0,9 Mkr över intervallets övre gräns (41,6 Mkr). Huset köptes 2017 för 15,2 Mkr med ett äldre hus på 238 m² (Booli), som ersattes av dagens hus 2021–22. Marknaden i Danderyd har varit platt sedan dess. Känslighet: Burevägen 9 (51,0 Mkr, 13 % över utgångspriset) drar mest uppåt, Yngvestigen 8 mest nedåt; utan någon av dem ändras mitten mindre än 1 Mkr. Boolis värdering är 40,1 Mkr (räknad på 340 m²). Taxeringsvärdet 11,5 Mkr / 0,75 ger 15,4 Mkr och speglar inte huset; byggnadsvärdet 4,1 Mkr tyder på att taxeringen inte är uppdaterad efter nybygget. Danderyd 2026: villor 25–40 Mkr har gått ca 3 % under utgångspriset och över 40 Mkr ca 8 % under, men här finns inget utgångspris.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 7 aug 2017 | Villa, lagfart | 238 | 15 200 000 | 63 866 |
| 14 feb 2025 | Villa, lagfart | 340 | 42 500 000 | 125 000 |
Senaste köpet var 14 feb 2025 för 42,5 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Finns slutbesked för huset från 2021–22, poolen och grinden? Registret visar fortfarande en villa från 1947 på 179 m².
- Varför är boarean 316 m² nu och 340 m² vid försäljningen i februari 2025? Finns ett mätintyg?
- Finns ett besiktningsprotokoll från 2025 eller en ny besiktning? Annars: besiktiga själv före bud.
- Energideklaration ska finnas vid försäljning: vad är energiklass och förbrukning, och hur mycket av värmen (52 tkr/år) går till poolen?
- Vem byggde huset, och gäller entreprenörens garantier och byggfelsförsäkring fortfarande (normalt 10 år från slutbesked)?
- Hur är platta taket uppbyggt, vem har inspekterat det och finns garanti på tätskiktet?
- Finns våtrumsintyg för badrummen?
- Vad är utgångspriset eller prisidén, och har det kommit bud under de 59 dagarna?
- Vilken beteckning har Sigrun 14 i stadsplan S150/S151, och vad säger den om minsta tomt och byggnadsarea?
Underlag: Wredes annons med beskrivning, rumsbeskrivning, fakta, taxering och driftkostnad (läst 28 okt 2026); Booli (bostadssida, ute 59 dagar, Boolis värdering 40,1 Mkr, slutprisrad 14 feb 2025 och slutpriser över 28 Mkr i Danderyd, okt 2026); Hemnet (slutpris 42,5 Mkr 13 feb 2025 med 340 m² och byggår 2021, aktuell annons ”pris på förfrågan”, sålda villor i Danderyds kommun med mäklarens ytor och utgångspris); Hitta och Ratsit (registrets villa från 1947 på 179 m²); planuppgifter S150/S151 för Sigrun 14 (Danderyds kommuns kartportal); OpenStreetMap (Roslagsbanan, stationer och vägar). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Djursholm och i Danderyd
Alla hus i Djursholm
Götavägen 18
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 32,9–36,6 Mkr
Heimdalsvägen 17A & B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 37,3–41,4 Mkr
Skandiavägen 4E
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 22,1–24,1 Mkr
Bråvallavägen 40
Högt utgångspris- Utgångspris
- 25,0 Mkr
- Bedömt värde
- 20,0–21,4 Mkr
Bergavägen 20A
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 20,3–22,9 Mkr
Ymervägen 56
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 34,75 Mkr
- Bedömt värde
- 33,1–38,9 Mkr