Disavägen 6

För och emot

Besiktningen

BesiktningKontrollera

Anticimex överlåtelsebesiktning nivå 1, 17 jul 2026: okulär med fuktindikering, utan ingrepp i konstruktionen. Säljaren uppgav inga kända fel och att huset köptes 2026 från säljarens föräldrar.

Mark och fuktskyddKontrollera

Marken lutar mot huset på baksidan och det utvändiga fuktskyddet ligger oskyddat ovan mark. Dränering, dagvatten och fuktskydd för souterrängen är äldre och kan ha nedsatt funktion.

Fasad och dörrarKontrollera

Kalksandsten och träpanel. Enstaka rötskadade brädor under ett gavelfönster, målningsbehov på panel, takfot och gaveldörren, skador och sprickor i ett hörn och växter på murstocken.

Tak och vindKontrollera

Betongpannor omlagda för ca 10 år sedan enligt säljaren. Mossa på norra sidan, färgsläpp på plåtdetaljer och bristfällig anslutning mellan tak och vägg. Vinden utan anmärkning, mindre missfärgning på underlagstaket i sidovinden.

FönsterBra

3-glas isolerfönster, äldre men utan imma mellan glasen.

SouterrängRisk

Flytande golv i två sovrum och vardagsrum, påreglade ytterväggar i fyra rum och plastmatta direkt på betong i förråd och bastu: konstruktioner som kan ge fukt- och mögelskador med lukt. Inga fuktmätningar i konstruktionerna. Två rörslitsar saknar vattentät botten.

Badrum, övre planKontrollera

Äldre tätskikt, bristfälligt golvfall och duschen nära ett fönster. Har passerat sin tekniska livslängd och bör renoveras. Fuktindikeringen var normal; golvbrunnen skyms av badkaret.

Dusch, wc och tvättstugaKontrollera

Äldre tätskikt, sprucket kakel och tröskel saknas. Golvbrunnarna i duschen och tvättstugan gick inte att besiktiga: kompletterande besiktning rekommenderas. Fuktindikeringen var normal.

GarageKontrollera

Gjutjärnsröret vid golvbrunnen är rostangripet.

KökKontrollera

Fuktskydd saknas under diskbänk, kyl och frys; diskmaskinens avloppsslang är skarvad och saknar upphängningsbygel.

Värme och ventilationKontrollera

Direktverkande el, elgolvvärme och öppen spis, mekanisk frånluft. Energiklass E, 145 kWh/m² (Atemp 267 m²). Energirapporten föreslår två luft/luftvärmepumpar för ca 42 tkr, som sparar ca 10 tkr/år.

RadonKontrollera

Ingen mätning enligt energideklarationen. Svalnäs har delvis hög markradonrisk enligt kommunens översiktsplan.

DetaljplanKontrollera

Disa 12 ligger i stadsplan S420 (1988) enligt Danderyds kartportal. Mäklaren har bifogat planändringen 2025 för grannfastigheten Hugin 16. Enligt dess planbeskrivning ger S420 där en niondel av tomten bebyggd, högst 250 m², två våningar, 7,5 m och ett uthus på högst 40 m²; området är riksintresse för kulturmiljön (AB 38).

Be om en prisindikation och låt mäta fukten i souterrängen innan du bjuder. Vi bedömer huset till 21,2–22,7 Mkr. Priset är på förfrågan och huset har legat ute sedan 17 augusti, så fråga mäklaren vilken nivå säljaren väntar sig och om det har kommit bud. Souterrängen har flera fuktkänsliga konstruktioner mot mark som inte mätts; be om fuktmätning eller provhål, och räkna med att kök och våtrum behöver göras om.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Åtta villor i Djursholm på 180–285 m² boarea, sålda maj 2025–aug 2026 och de flesta inom 1 km i Svalnäs, ger ca 89 400 kr/m² effektiv area och en bas på 22,7 Mkr. Avdraget för kök och våtrum (−0,85 Mkr) och garaget (+0,15) ger mitten 22,0 Mkr. Tre villor från samma tid, Eddavägen 13 (1975), Germaniavägen 3C (1977) och Emblavägen 8A (1984), gick för 84 000–90 000 kr/m² och mellan 5 % under och 5 % över utgångspriset. Närmast ligger Heimdalsvägen 3, ca 70 m bort, från 1999 på 210 m², som gick för 24,8 Mkr i april, 6 % under utgångspriset; det är nyare och mindre, därav högre kr/m². Ingen enskild jämförelse flyttar mitten mer än 0,1 Mkr. Utan renoveringsavdraget blir intervallet 22,0–23,6 Mkr. Kontroller: taxeringsvärdet 20,6 Mkr / 0,75 ≈ 27,5 Mkr, men marken står för 15,0 Mkr av taxeringen och den kvoten har legat över jämförelserna också för andra hus i Djursholm; bostadsuppgifter.se anger 22,9–26,9 Mkr utan att se skicket. Annonsen lyfter fram möjligheten att bygga nytt, men planen ger bara ca 160 m² byggnadsarea. Framnäsvägen 2 i närheten (60 + 75 m² på 1 600 m²) har legat ute utan pris i fem månader enligt Booli. I Danderyd har villor under 25 Mkr i år gått i median 1–2 % under utgångspriset.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Vilken prisnivå väntar säljaren sig, och har det kommit bud sedan augusti?
2. Kan vi göra fuktmätning eller provhål i souterrängens flytande golv och påreglade väggar före bud?
3. Vilka bestämmelser i S420 gäller för Disa 12? Mäklaren har bifogat planändringen för Hugin 16. Finns tomtindelning för kv Disa?
4. Ingår garaget i biarean 45 m², eller är det utanför mätningen?
5. Finns en frågelista? Vilka renoveringar gjordes 2015 (annonsens ”Renoverad 2015”) utöver taket, tvättstugan och garaget?
6. Kan golvbrunnarna i badrum, dusch och tvättstuga göras åtkomliga för kompletterande besiktning?
7. Finns en radonmätning? Annars: mät första vintern.
8. Finns bygglov och ritningar från 1981 och för senare ändringar?