Götavägen 18
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Klassicistisk villa från 1921 på 330 + 131 m² och 2 700 m² tomt i norra Djursholm, pålad till berg 2021–22. Pris på förfrågan och ingen besiktning: allt hänger på vad en egen besiktning visar.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 32,9 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt32,9–36,6 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 36,6 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Villa från 1921 i klassicistisk stil ritad av Dag Melin, 330 m² boarea och 131 m² biarea enligt fastighetsregistret; Atemp 476 m² i energideklarationen stämmer med det
- Grunden är åtgärdad: pålning till berg (ca 12 m) under hela huset och glasverandan 2021–22, och pålplanen finns enligt mäklaren
- Bergvärme och energiklass C (77 kWh/m²); ca 34 700 kWh el totalt 2025 med sex boende, varav ca 4 000 kWh till elbil
- Tomt på 2 700 m², ca 650 m² större än jämförelsernas median, med fristående dubbelgarage från 2003 och elektriska grindar
- Fasaden omputsad och taket (plåt) omlagt enligt mäklaren, groventré och badrum ensuite totalrenoverade 2019
- Lugnt läge på Götavägen, ca 450 m till Stora Värtans strand enligt Hemnet
Talar emot
- Inget besiktningsprotokoll: fönster, vind, våtrum, el och den utgrävda källaren är okontrollerade
- Pålningen visar att huset tidigare har satt sig; omfattningen av skadorna och om ytskikt och stomme åtgärdats redovisas inte
- Kopplade 2-glasfönster och självdrag, troligen original; fönsterrenovering eller byte i ett hus av den här storleken kostar flera hundra tusen kronor
- Bastu, dusch och sällskapsrum i en utgrävd källare: fuktsäkringen av väggar och golv redovisas inte
- Ingen radonmätning, och mätning i ett hus med självdrag kräver eldningssäsong
- Inget pris att förhålla sig till; grannen Götavägen 15 gick 8,9 % under sitt utgångspris i våras
Besiktningen
- BesiktningRisk
- Inget besiktningsprotokoll är publicerat. Dokumentlistan har bara energideklaration, plankarta och planbeskrivning S359 och Mäklarsamfundets allmänna text om undersökningsplikt.
- GrundKontrollera
- Mäklaren anger armerad grundplatta och pålning till berg (ca 12 m) under hela huset och glasverandan 2021–22. Begär pålplanen, entreprenörens dokumentation och om sättningsskador i stomme och ytskikt åtgärdats.
- KällareKontrollera
- Hela källaren grävdes ut 2021–22 och takhöjden ökades; där finns sällskapsrum, bastu och dusch. Fråga hur ytterväggar och golv fuktskyddats och om det finns våtrumsintyg för duschen.
- Tak och fasadKontrollera
- Plåttak och putsfasad på trästomme, båda åtgärdade enligt mäklaren, men årtalen anges inte. Fråga när och av vem.
- Fönster och ventilationKontrollera
- Kopplade 2-glasfönster och självdrag enligt mäklaren och energideklarationen. Fönstrens skick är okänt; i ett hus från 1921 är de troligen original eller tidigt utbytta.
- VåtrumKontrollera
- Badrum ensuite och groventré med tvättstuga totalrenoverade 2019; minst två badrum till (övre plan och vinden med jacuzzi) och duschen i källaren har okänd ålder. Begär intyg.
- Värme och energiBra
- Markvärmepump; primärenergital 77 kWh/m² och år, energiklass C, Atemp 476 m² (Eminenta, 16 apr 2026). Inga åtgärdsförslag. Värmepumpens ålder anges inte.
- Garage och planKontrollera
- Fristående dubbelgarage från 2003. Stadsplan S150 med bestämmelserna S359 gäller enligt kommunens karta: minsta tomt 1 500 m², högst 1/8 bebyggt, ett uthus på högst 40 m² och en lägenhet på tomter under 3 000 m². Tomten kan alltså inte styckas. Fråga efter garagets storlek och bygglov.
- RadonKontrollera
- Ingen mätning enligt energideklarationen. Mät under eldningssäsongen; självdrag kan ge för låga värden vid mätning sommartid.
Kräv en besiktning innan du bjuder. Vi bedömer huset till 32,9–36,6 Mkr. Utan protokoll vet ingen i vilket skick fönster, vind, våtrum och den utgrävda källaren är. Pålningen 2021–22 är ett plus om den är dokumenterad, men den visar också att huset har satt sig. Be mäklaren om säljarens prisnivå och pålplanen, och gör en egen besiktning före bud.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen överlåtelsebesiktning med fuktmätning i källaren | 20–40 tkr | före bud |
| Radonmätning | 2–5 tkr | första vintern |
| Radonåtgärd om mätningen visar över 200 Bq/m³ | 20–60 tkr | vid behov |
| Renovera kopplade fönster (byte av kitt, färg, tätning) | 200–500 tkr | 0–5 år |
| Badrum och dusch av okänd ålder | 0–600 tkr | efter besiktning |
| Nödvändigt / allt | 0,03–0,1 / 0,3–1,0 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Götavägen 15, Djursholm | 261+48 | 24 500 000 | 86 000 | mar 2026 |
| Lokevägen 1, Djursholm | 264+171 | 32 000 000 | 91 600 | okt 2026 |
| Henrik Palmes Allé 9, Djursholm | 324+87 | 27 000 000 | 73 500 | jun 2026 |
| Dahlbergsvägen 12, Djursholm | 320+50 | 30 000 000 | 87 000 | maj 2026 |
| Sveavägen 43B, Djursholm | 270+100 | 30 430 000 | 95 100 | sep 2025 |
| Yngvestigen 8, Djursholm | 338+119 | 38 500 000 | 96 900 | apr 2026 |
| Dahlbergsvägen 20, Djursholm | 312+156 | 40 750 000 | 104 500 | jun 2026 |
| Norevägen 54A, Djursholm | 407+117 | 33 000 000 | 70 900 | okt 2026 |
| Götavägen 18, utgångspris | 330 + 131 | ej satt | – | till salu |
Åtta villor på 261–407 m² boarea i Djursholm, sålda sep 2025–okt 2026, alla inom ca 1 km. Ytor från Booli, utgångspris och avvikelse från Booli och Hemnet; flera datum är lagfartens. Skicket är okänt för nästan alla, så justeringarna gäller bara storlek och tomt. Formeln ger ca 86 600 kr/m² effektiv area (330 + 0,5 × 131 = 395,5 m²) och 34,2 Mkr före tomt och garage. Kr/m² sprider mycket, 71 000–105 000: Norevägen 54A (407 m², 33,0 Mkr) och Henrik Palmes Allé 9 (27,0 Mkr) ligger lägst, Dahlbergsvägen 20 (40,75 Mkr) högst. Känslighet: utan en av de två lägsta blir intervallet 34,0–36,6 Mkr, utan en av de två högsta 32,8–35,7 Mkr. Sju av åtta jämförelser med känt utgångspris gick i median ca 9 % under det; Danderyd 2026: villor över 40 Mkr ca −8 %. Inte med i formeln: Götavägen 5A (377 + 107 m², 46,0 Mkr), Sveavägen 24 (420 + 69, 47,0) och Norevägen 14A (375 + 74, 45,8), som är affärer utan Hemnet-annons med ytor vi inte kunnat kontrollera; de ligger på 103 000–111 000 kr/m² och visar att det finns köpare högre upp. Grannhuset Götavägen 16 (1921, 227 + 140 m²) har utgångspris 28,5 Mkr och budgivning pågår (Booli, 28 okt). Taxeringsvärdet 25,6 Mkr (mark 14,8) delat med 0,75 ger 34,1 Mkr, mitt i intervallet. Säljaren köpte huset för 18,275 Mkr i augusti 2012 med samma boarea (Booli, lagfart); pålningen och källaren 2021–22 och badrummen 2019 har gjorts sedan.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 aug 2012 | Villa, lagfart | 330 | 18 275 000 | 55 379 |
Senaste köpet var 30 aug 2012 för 18,28 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Vilken prisnivå väntar säljaren sig, och har det kommit bud? Huset har legat ute sedan 19 aug på Booli och sedan 5 okt på Hemnet.
- Finns ett besiktningsprotokoll? Annars: får vi göra en egen besiktning före bud?
- Varför pålades huset 2021–22? Begär pålplanen, entreprenörens dokumentation och uppgift om sättningsskador och hur de åtgärdats.
- Hur är den utgrävda källaren fuktskyddad, och finns våtrumsintyg för duschen och bastun?
- När putsades fasaden om, lades taket om och installerades bergvärmen?
- Hur stort är dubbelgaraget, och finns bygglov och slutbesked? S359 tillåter ett uthus på högst 40 m².
- Vilket skick är de kopplade fönstren i, och när målades de senast?
- Finns en radonmätning? Annars: mät första vintern.
Underlag: Wredes annons med beskrivning, renoveringslista, fakta och taxering (läst 28 okt 2026), energideklaration (Eminenta AB, 16 apr 2026), plankarta och planbeskrivning S359 (bifogade) och planuppgift för Valhall 8 (Danderyds kommuns kartportal: S150 och S359), Booli (annons och slutpriser i Danderyd, okt 2026), Hemnet (annons, publicerad 5 okt 2026, och sålda villor 240–440 m² i Danderyd, okt 2026). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Djursholm och i Danderyd
Alla hus i Djursholm
Ysätervägen 12
Högt utgångspris- Utgångspris
- 36,98 Mkr
- Bedömt värde
- 28,3–31,4 Mkr
Disavägen 6
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 21,2–22,7 Mkr
Heimdalsvägen 17A & B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 37,3–41,4 Mkr
Helgevägen 10
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 37,2–41,6 Mkr
Skandiavägen 4E
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 22,1–24,1 Mkr
Bråvallavägen 40
Högt utgångspris- Utgångspris
- 25,0 Mkr
- Bedömt värde
- 20,0–21,4 Mkr