Modgunnvägen 5
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Villa från 1916 på 417 + 40 m² och 2 081 m² hörntomt i Djursholms Ekeby, ombyggd 2020. Ingen besiktning är publicerad och ytan kommer från taxeringen; 2019 var den 235 + 81 m².
För och emot
Talar för
- Stort hus: 417 m² boarea med sju sovrum, kontor, allrum och två lägenheter med pentry och egna ingångar (mäklaren)
- Om- och tillbyggt 2015 och 2020–21: platsbyggt kök från Claesson med carraramarmor, tre badrum och bastu (mäklaren)
- Bergvärme med vattenburen värme, energiklass C och primärenergital 69 kWh/m² (energideklaration 29 maj 2026 enligt mäklaren)
- Hörntomt på 2 081 m² med fruktträd, stenmurar och terrass i söderläge; med tomtindelning från 1916 kan den knappast styckas
- Ca 140 m till Djursholms Ekeby station på Roslagsbanan (OpenStreetMap)
- Villa ritad 1916 av Axel Håkansson enligt mäklaren, i riksintresset Djursholms villastad
Talar emot
- Ingen besiktning är publicerad; grunden är delvis krypgrund och stomme och bjälklag är bara ”bedömda” i byggnadsbeskrivningen
- Ytan kommer från taxeringen och är inte uppmätt; boarean har ökat från 235 till 417 m² sedan 2019 utan att bygglov redovisas
- Hög driftkostnad: ca 157 tkr/år, varav el 91 tkr för 29 000 kWh med tre hushåll och två elbilar
- Ute i fem månader och sänkt 1,7 Mkr; villor över 370 m² i Djursholm gick 2026 för 59 000–71 000 kr/m² effektiv area
- Självdrag med separata fläktar i ett hus med tre badrum, bastu och två pentryn
- Roslagsbanan går ca 140 m och Danderydsvägen ca 150 m från huset (OpenStreetMap)
Besiktningen
1 risk7 att kontrollera2 bra
- BesiktningRisk
- Ingen överlåtelsebesiktning är publicerad; annonsen anger ”Förbesiktigad: Ja”. Allt nedan bygger på mäklarens byggnadsbeskrivning, inte på en kontroll.
- GrundKontrollera
- Grundsulor med källare, krypgrund och platta på mark, grundmur av betongsten och Leca i tillbyggnaderna (bedömt). Krypgrunden är en riskkonstruktion som ska fuktmätas.
- Stomme och bjälklagKontrollera
- Trä enligt mäklarens bedömning. Hur tillbyggnaderna 2015 och 2020–21 anslutits till det gamla huset är inte beskrivet.
- TakKontrollera
- Sadeltak med betongpannor och falsad plåt på tillbyggnaderna. Ålder på taket är inte angiven.
- Fasad och fönsterBra
- Putsad fasad. Spröjsade fönster med tvåglas, isolerglas och kopplade bågar.
- VärmeBra
- Vattenburen bergvärme. Energiklass C, primärenergital 69 kWh/m² (deklarationen är inte publicerad, uppgiften är mäklarens).
- VentilationKontrollera
- Självdrag med separata fläktar. Med tre badrum, bastu och två pentryn behöver fuktig luft föras bort; fråga hur bastun ventileras.
- VåtrumKontrollera
- Badrum i marmor intill köket, badrum med badkar och bastu vid master bedroom och badrum med dubbla duschar i källaren. Renoveringsår och intyg är inte redovisade.
- Vatten och avloppKontrollera
- Kommunalt vatten och avlopp. Ledningarnas ålder är inte angiven.
- RadonKontrollera
- Ingen mätning redovisad.
Besiktning, bygglov och ytor före bud. Mäklaren har ingen besiktning publicerad och ytan kommer från taxeringen. Boarean har vuxit från 235 m² 2019 till 417 m². Begär protokollet, bygglov och slutbesked för tillbyggnaden 2020–21 och ett mätbevis, och gör egen besiktning med fuktmätning i krypgrunden.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen överlåtelsebesiktning med fuktmätning i krypgrunden | 20–40 tkr | före bud |
| Mätbevis | 10–20 tkr | före bud |
| Radonmätning | 1–2 tkr | första vintern |
| Mekanisk frånluft i våtrum och bastu | 50–150 tkr | 0–3 år |
| Det en besiktning visar (tak, krypgrund, våtrum) | ej känt | före bud |
| Nödvändigt / allt | 0,03 / 0,2 Mkr plus det besiktningen visar |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Norevägen 54A, Djursholm | 407+117 | 33 000 000 | 70 900 | okt 2026 |
| Belevägen 16, Djursholm | 370+190 | 29 100 000 | 62 600 | apr 2026 |
| Frejavägen 38, Djursholm | 384+111 | 26 000 000 | 59 200 | jun 2026 |
| Henrik Palmes Allé 9, Djursholm | 324+87 | 27 000 000 | 73 500 | apr 2026 |
| Dahlbergsvägen 12, Djursholm | 320+50 | 30 000 000 | 87 000 | maj 2026 |
| Valkyriavägen 15, Djursholm | 347+34 | 35 600 000 | 97 800 | apr 2026 |
| Yngvestigen 8, Djursholm | 338+119 | 38 500 000 | 96 900 | apr 2026 |
| Dahlbergsvägen 20, Djursholm | 312+156 | 40 750 000 | 104 500 | jun 2026 |
| Modgunnvägen 5, utgångspris | 417 + 40 | 33 300 000 | – | till salu |
Åtta villor på 312–407 m² boarea i Djursholm, sålda apr–okt 2026, 1,5–2,5 km bort. Ingen villa över 300 m² i Ekeby finns bland affärerna på 18 månader (Booli, Hemnet). Medianen efter justering är ca 77 000 kr/m² effektiv area; jämförelserna spretar från 62 000 till 95 000, så intervallet har den största bredden (±8 %). Vi har räknat med att huset är i gott skick efter ombyggnaden 2020, men det bygger på mäklarens text. De tre lika stora husen (Norevägen 54A, Belevägen 16, Frejavägen 38, 370–407 m²) gick för 62 000–72 000 efter justering; bara de ger 26,4–28,4 Mkr. Utan den högsta jämförelsen, Dahlbergsvägen 20, blir intervallet 29,1–34,1 Mkr. Vi har dragit 0,5 Mkr för att huset legat ute i 154 dagar och sänkts 1,7 Mkr utan att säljas; avdraget är en bedömning. Rimlighetskontroll: grannarna är mindre. Birkavägen 17 (1909, 200 + 109 m², ca 110 m bort) gick för 29,0 Mkr i sep 2026, ca 114 000 kr/m² effektiv area, och Modgunnvägen 7 (255 + 113 m²) för 24,85 Mkr i aug 2024 (lagfart), ca 80 000 (Booli). Huset köptes för 8,9 Mkr 2011 med 150 m² boarea (Booli) och låg ute 2019 för 23,0 Mkr med 235 + 81 m² (Vincent Forssbeck, Hemnet); slutpriset 2019 är inte känt. Taxeringsvärdet 26,2 Mkr / 0,75 ger ca 34,9 Mkr, men i Danderyd hamnar den kontrollen ofta över marknaden. Danderyd 2026: villor under 25 Mkr har gått i median 1–2 % under utgångspriset och över 40 Mkr ca 8 % under; stora villor på 260–410 m² kring Götavägen i median ca 9 % under.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 jul 2011 | Villa, lagfart | 150 | 8 900 000 | 59 333 |
Utgångspriset är 274 % över köpet 25 jul 2011 (8,9 Mkr, 15,3 år sedan, 9,0 % per år). Boarean var då 150 m² mot 417 m² nu, så skillnaden är inte bara prisutveckling. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Begär besiktningsprotokollet (”Förbesiktigad: Ja”); finns inget, gör egen besiktning med fuktmätning i krypgrunden före bud
- Begär bygglov och slutbesked för tillbyggnaderna 2015 och 2020–21 och för de två lägenheterna, och ett mätbevis: ytan är taxeringens, och 2019 var boarean 235 m²
- Fråga vad stadsplan S150 (1937) och tomtindelningen från 1916 säger om antal lägenheter; i Djursholms värdekärnor tillåts två bostäder ofta bara på tomt över 3 000 m²
- Fråga om lägenheterna är uthyrda och om hyresavtal följer med; driftkostnaden är räknad på tre hushåll
- Be om energideklarationen (29 maj 2026) och verklig elförbrukning utan laddning och lägenheter
- Fråga när taket, våtrummen och avloppet senast gjordes och om det finns intyg
- Fråga hur intresset sett ut efter sänkningen till 33,3 Mkr
Underlag: Skeppsholmen Sotheby’s annons med byggnadsbeskrivning, taxering, driftkostnad, energiprestanda och planbestämmelser (läst 30 okt 2026), dokumentet ”Viktig information” (det enda publicerade), Danderyds kommuns kartportal (stadsplan S150 för Unn 1), Booli (annonsen, säljhistorik, slutpriser för Danderyds kommun och Modgunnvägen, 30 okt 2026), Hemnet (aktuell annons, borttagen annons från 2019 och sålda villor 300–560 m² i Danderyd, 30 okt 2026), JamesEdition (första pris 35,0 Mkr), OpenStreetMap för avstånd. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Djursholms Ekeby och i Danderyd
Alla hus i Djursholms Ekeby
Modgunnvägen 9
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 19,3–21,8 Mkr
Fenjavägen 5
Högt utgångspris- Utgångspris
- 22,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,0–22,5 Mkr
Ekeby Skogsväg 32
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 16,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,6–17,8 Mkr
Framnäsvägen 2
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 17,7–20,8 Mkr
Auravägen 18
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 30,4–33,5 Mkr
Skyttevägen 10
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 13,2–14,1 Mkr