Modgunnvägen 9
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Enplansvilla från 1972 på 230 + 203 m² med inomhuspool och 1 655 m² tomt vid Danderydsvägen i Djursholms Ekeby. Taket är original och vinden har fukt; inget pris efter 20 veckor ute.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 19,3 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt19,3–21,8 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 21,8 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Stort hus: 230 m² boarea på entréplan med fyra sovrum och 203 m² i souterrängen med allrum, biljardrum, poolrum med bastu, tvättstuga och dubbelgarage på 31 m² (mäklaren)
- Mycket gjort sedan köpet 2021: 29 fönster bytta (2022), tre luft-luftvärmepumpar (2023), nya radiatorer, ny elcentral med jordfelsbrytare, ny poolteknik och poolventilation, renoverat badrum
- Fuktmätningen i källarens uppreglade golv och utreglade väggar gav 11–15 % fuktkvot, normalt (Enspecta, mar 2026)
- Plan, inhägnad tomt på 1 655 m² med trädäck, jacuzzi och ny stensättning
- Djursholms Ekeby station ca 250 m bort (OpenStreetMap)
- Betongbjälklag, tegelfasad (mexisten) och glaserat tegeltak
Talar emot
- Taket är från 1972 med trasiga pannor; besiktningen mätte 25 % fuktkvot i råsponten vid ventilationsgenomföringen och vinkelrännan, gränsen för röta. Takomläggning ca 0,8–1,1 Mkr
- Huset ligger ca 35 m från Danderydsvägen, som planen kallar genomfartsväg (OpenStreetMap, S109)
- Källarplanets dusch, tvättstuga och wc har äldre standard med gjutjärnsbrunnar; skadat parkettgolv med svikt i allrummet
- Dränering och fuktskydd från byggåret runt en souterräng med uppreglade golv och utreglade väggar
- Självdrag, energiklass F (167 kWh/m²) och ca 39 000 kWh el per år med hushållsel
- Ytorna är inte uppmätta: registret har 164 + 180 m², förra annonsen (2021) 410 m² boarea, den här 230 + 203
Besiktningen
- Tak och vindRisk
- Tegelpannor från byggåret, några trasiga. Tecken på genomfuktning vid ventilationsgenomföringen och vinkelrännan, där fuktkvoten i råsponten var 25 % (ÖG, över gränsvärdet). Protokollets slutsats säger ändå att alla värden låg under gränsvärdet och föreslår ingen fortsatt utredning.
- Hängrännor och stuprörKontrollera
- Från byggåret, stuprör lösa i infästningen och hängrännor med bakfall.
- Fasad och sockelKontrollera
- Lösa stenar ovanför ett fönster i poolhuset och enstaka sprickor i den putsade sockeln.
- Grund och dräneringKontrollera
- Betongplatta på mark med murade grundmurar. Dränering och fuktskydd bedöms vara från byggåret, vilket besiktningen lägger i riskanalysen.
- Källarplan, allrum och biljardrumKontrollera
- Uppreglade golv och utreglade väggar, kända riskkonstruktioner. Provhålen gav 11–15 % fuktkvot, normalt. Parkettgolvet i allrummet är skadat och sviktar, vilket säljaren känner till.
- PoolrumKontrollera
- Inomhuspool. Besiktningen påpekar att ventilation eller avfuktning måste klara det stora fukttillskottet, annars riskeras fuktskador. Ny ventilation i pool och bastu enligt mäklaren; avfuktningen är inte beskriven.
- Duschrum entréplanKontrollera
- Renoverat enligt säljaren. Rörgenomföringar i golvet avviker från branschreglerna och golvbrunnen är av äldre gjutjärnsmodell.
- Dusch, tvättstuga och wc källarplanKontrollera
- Äldre standard med gjutjärnsbrunnar.
- KökKontrollera
- Platsbyggt kök med nylagt golv och målade luckor. Läckageskydd saknas i diskbänksskåpet och diskmaskinsslangarna är inte fastklamrade.
- El, vatten och avloppBra
- Ny elcentral med jordfelsbrytare och jordade uttag. Vatten och avlopp är original från 1972 men utan anmärkning vid den okulära kontrollen.
- RadonKontrollera
- Ingen mätning enligt energideklarationen. Säljaren uppger att tidigare ägare installerat radonsug.
Taket och ytorna före bud. Vinden har 25 % fuktkvot vid vinkelrännan på ett tak från 1972, och protokollet följer inte upp det. Be om en takoffert och låt en fackman öppna råsponten vid läckaget. Begär också ritningar och bygglov: registret har 164 m² boarea, annonsen 230.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Takomläggning med ny läkt och underlagstak | 0,8–1,1 Mkr | 0–3 år |
| Läckage och fuktskadad råspont vid vinkelränna och ventilation | 30–100 tkr | före vintern |
| Hängrännor och stuprör | 40–70 tkr | 0–2 år |
| Lösa stenar i fasaden, sockel och läckageskydd i köket | 20–50 tkr | 0–1 år |
| Radonmätning | 1–2 tkr | första vintern |
| Källarplanets dusch, tvättstuga och wc | 0,3–0,5 Mkr | 3–8 år |
| Parkettgolv i allrummet på källarplan | 50–120 tkr | valfritt |
| Dränering och fuktskydd runt souterrängen | 0,3–0,5 Mkr | 5–10 år |
| Nödvändigt / allt | 1,0 / 2,1 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Bergavägen 23, Djursholm | 290+42 | 21 000 000 | 67 500 | nov 2025 |
| Danderydsvägen 102, Djursholms Ekeby | 273+21 | 19 500 000 | 68 800 | maj 2025 |
| Nybytorpsvägen 4, Djursholm | 254+8 | 17 930 000 | 69 500 | sep 2026 |
| Karlsrovägen 13, Berga | 253+66 | 21 500 000 | 75 200 | maj 2026 |
| Urdavägen 8, Djursholms Ösby | 268+141 | 21 100 000 | 62 300 | maj 2026 |
| Mjölnartorpsvägen 7, Djursholm | 178+112 | 19 600 000 | 83 800 | maj 2026 |
| Angantyrvägen 38, Djursholm | 171+173 | 15 500 000 | 60 200 | maj 2025 |
| Kårevägen 10, Djursholms Ösby | 215+136 | 25 950 000 | 91 700 | apr 2026 |
| Modgunnvägen 9, utgångspris | 230 + 203 | ej satt | – | till salu |
Åtta villor på 171–290 m² boarea i Djursholm, Ekeby, Ösby och Berga, sålda maj 2025–sep 2026, alla inom 1,4 km. Ytorna är mäklarnas enligt Hemnet. Medianen efter justering är ca 68 000 kr/m² effektiv area; vi har dragit 3 % för läget vid Danderydsvägen i alla utom Danderydsvägen 102, som ligger på samma väg. Biarean räknas utan garaget, 172 av 203 m². Utan den högsta jämförelsen, Kårevägen 10, blir intervallet 18,7–21,0 Mkr. Ytorna avgör mest: räknat på registrets 164 + 149 m² blir intervallet 14,3–16,2 Mkr, så ett mätbevis är viktigare än någon jämförelse. Rimlighetskontroll: huset köptes för 17,75 Mkr i jun 2021 (Booli, lagfart), och sedan dess har fönster, värmepumpar, radiatorer, el och badrum gjorts. Taxeringsvärdet 14,2 Mkr / 0,75 ger ca 18,9 Mkr. Grannanalysen Fenjavägen 5 (ca 380 m bort, 244 + 113 m², 2 308 m² tomt) landade på 21,0–22,5 Mkr. Danderyd 2026: villor under ca 25 Mkr har gått i median 1–2 % under utgångspriset. Inget pris är satt efter 142 dagar ute, så vi har dragit 0,3 Mkr för marknadens svar.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 jun 2021 | Villa, lagfart | 164 | 17 750 000 | 108 232 |
Senaste köpet var 18 jun 2021 för 17,75 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Begär ritningar, bygglov och ett mätbevis: registret har 164 + 180 m², annonsen 230 + 203 m², och huvudbyggnaden ser större ut än planens 1/8 av tomten (ca 207 m²)
- Be om offert på takomläggning och låt en fackman öppna råsponten vid vinkelrännan och ventilationsgenomföringen, där fuktkvoten var 25 %
- Fråga hur poolrummet avfuktas, vad poolen kostar i el per år och om det finns service- och kvalitetsdokument för poolteknik och ventilation
- Fråga efter frågelista och verklig elförbrukning; ingen driftkostnad är angiven i annonsen
- Fråga om radonsugen fungerar och om det finns någon mätning; annars mät under eldningssäsongen
- Fråga vad säljaren förväntar sig i pris; huset har legat ute sedan 9 jun utan pris
- ”Möjlighet till uthyrningsdel”: stadsplan S109 tillåter bara en lägenhet per tomt, så räkna inte med en egen lägenhet
Underlag: Warholms annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering och planbestämmelser (läst 29 okt 2026), överlåtelsebesiktning Säljklar Plus med fuktmätning och kontroll av vatten, avlopp och el (Enspecta, John Eriksson, 4 mar 2026), energideklaration (Enspecta, 4 mar 2026), stadsplan S109 Duva (1967) ur Danderyds kartportal, Booli (bostadssidan och säljhistorik, 29 okt 2026), Hemnet (aktuell annons, borttagen annons från 2021 och sålda villor i Danderyds kommun, 29 okt 2026), Bostadsuppgifter och Ratsit för registrets ytor, OpenStreetMap för avstånd. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Djursholms Ekeby och i Danderyd
Alla hus i Djursholms Ekeby
Fenjavägen 5
Högt utgångspris- Utgångspris
- 22,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,0–22,5 Mkr
Ekeby Skogsväg 32
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 16,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,6–17,8 Mkr
Traststigen 140
Högt utgångspris- Utgångspris
- 14,0 Mkr
- Bedömt värde
- 10,9–12,3 Mkr
Frejavägen 8
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 26,0 Mkr
- Bedömt värde
- 27,2–30,0 Mkr
Sätraängsvägen 78
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 11,5 Mkr
- Bedömt värde
- 11,6–12,8 Mkr
Långängsstrand 11
Högt utgångspris- Utgångspris
- 32,95 Mkr
- Bedömt värde
- 26,9–28,9 Mkr