Sätraängsvägen 78

För och emot

Besiktningen

Källare, ytterväggarRisk

Påreglade väggar (gips, OSB, plåtregel mot grundmuren) under mark. Provhål gav 93 % och 96 % RF med mikrobiell lukt, och mögel syns på ytterväggen i uthyrningsdelens kök. Anticimex rekommenderar fördjupad undersökning.

Källare, golvRisk

Flytande golv på platonmatta utan mekanisk ventilation, en riskkonstruktion. Ingår i samma utredning som väggarna.

Mark och dräneringKontrollera

Marken lutar mot huset, det utvändiga fuktskyddet ligger oskyddat ovan mark och stuprör är dåligt anslutna. Omdränerat ca 2010–15 enligt säljaren.

Trapphus och takfönsterRisk

Fuktfläck på parketten och förhöjda fuktvärden runt takfönstret; säljaren säger att det ibland droppar in vid regn. En fördjupad undersökning från maj 2025 finns hos ägaren.

TakKontrollera

Yttertaket bytt ca 2010–15, men äldre takfönster och plåtdetaljer behölls. Färgsläpp på plåt, mossa på takkupan, lös masonitbård och vindskivor som behöver målas.

VindKontrollera

Tilläggsisolerad. Mikrobiell påväxt på underlagstaket men fuktkvot 9 % vid besiktningen; tecken på fukt inifrån. Täta vindsbjälklaget och förbättra ventilationen.

VåtrumKontrollera

Inga förhöjda fuktvärden. Badrummen på entréplan och i källaren (2018–19) saknar kvalitetsdokument. Övervåningens badrum har olämpligt placerat fönster och ingen mekanisk frånluft. Uthyrningsdelens dusch har dåligt golvfall och rörslits utan vattentät botten.

KökKontrollera

Tre kök, inget med fuktskydd under diskbänken. Tvättmaskin i uthyrningsdelens kök utan läckageskydd.

Fasad, fönster och dörrarKontrollera

Några tunna sprickor i putsen, trasig vattenutkastare. Fönster och dörrar behöver målas i varierande grad.

El och VAKontrollera

Äldre el kan finnas kvar, kontrollera med elektriker. Delar av avloppet är äldre, och tvättstugan har en gammal gjutjärnsbrunn; filma ledningarna.

GarageKontrollera

Vidbyggt garage i lättbetong, fullt med saker och obesiktigat. Garagevinden saknar lucka.

UppvärmningBra

Bergvärme med golvvärme och radiatorer, braskamin. Skorstenen sotad och kontrollerad ca 2022. Golvvärmefördelaren saknar vattenlarm.

Låt utreda källaren före bud. Besiktningen fann 93–96 % RF och mögel bakom källarens väggar, i de rum som säljs som gästdel och uthyrningsdel. Begär en fördjupad fuktutredning (eller gör den själv) och en offert på att riva och bygga om väggarna innan du bjuder. Fråga också efter Anticimex utredning av trapphuset från maj 2025.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Jämförelserna är villor på 109–185 m² i Sätra Äng, Nora och Klingsta, sålda apr 2025–okt 2026 (Hemnets affärsdatum; Booli visar lagfarten 2–6 månader senare). Två grannar i samma husserie från 1950–51 väger tyngst: Sätraängsvägen 74 (11,85 Mkr) och 70 (12,4 Mkr), båda på samma avstånd från Edsbergsvägen. De ger ca 68 000–70 000 kr/m² effektiv area mot medianen 73 400 för alla sju. Med bara grannarna blir intervallet 11,0–11,8 Mkr, och utan Sätraängsvägen 61, Tjäderstigen 13 eller Rättarens väg 1B blir det 11,3–12,5; i båda fallen blir omdömet Rimligt i stället för Lågt. Omdömet hänger alltså på en enda jämförelse. Skicket i jämförelserna är okänt; vårt hus har ett känt fuktproblem i källaren, som dras som justering. Taxeringsvärdet 8,545 Mkr / 0,75 ger ca 11,4 Mkr. Huset köptes för 7,45 Mkr 2016. Booli visar huset sedan 5 jun 2026, men Hemnet-annonsen kom 12 okt; utgångspriset är inte ändrat på Hemnet. Nora och Sätra Äng 2026: villor under 25 Mkr går i median 1–2 % under utgångspriset.

Tidigare försäljningar

Utgångspriset är 54 % över köpet 17 maj 2016 (7,45 Mkr, 10,4 år sedan, 4,2 % per år). Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Vad är budet i dag? Fastighetsbyrån visar bara budgivningen med kod.
2. Har en fördjupad fuktutredning av källaren gjorts efter besiktningen 29 jun 2026? Be om den och om en offert på åtgärd.
3. Be om Anticimex utredning av trapphuset från maj 2025 och vad som gjorts med takfönstret.
4. Finns bygglov för köken i källaren och för uthyrningsdelen som egen bostad? Är den uthyrd i dag, och följer ett hyresavtal med?
5. Kvalitetsdokument för badrummen på entréplan och i källaren (2018–19)?
6. Varför har huset legat på Booli sedan juni men på Hemnet bara sedan 12 okt?
7. Töm garaget och källarens garderob och låt besiktningsmannen titta; installera lucka till garagevinden.
8. Lyssna på trafiken från Edsbergsvägen en vardag i rusningstid.