Traststigen 140
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Villa på 108 + 25 m² från 1944, tillbyggd 2007–08, i högt läge på bilfria Tranholmen. Utgångspriset 14,0 Mkr är ca 130 000 kr/m², långt över öns villaaffärer, och huset har legat ute i 170 dagar.
För och emot
Talar för
- Högt läge ca 90 m från strandlinjen (OpenStreetMap) med utsikt över vattnet och öns tennisbana enligt annonsen
- Kök och badrum på entréplan renoverade 2021 (badrummet av fackman enligt säljaren), tvättstugan 2017, fasaden målad 2024
- Nytt plåttak, ny träpanel, dränering mot baksidan och omdragen el med automatsäkringar 2008; inga anmärkningar på taket
- Attefallshus (2017) och friggebod (2016) på tomten utöver boarean, och två båtplatser (Lilla Skuggan och på Tranholmen) ska överlåtas enligt annonsen
- Specifik energianvändning 81 kWh/m² och år trots direktverkande el; två kaminer
Talar emot
- Utgångspriset ligger 1,7–3,1 Mkr över vårt bedömda värde från öns villaaffärer, och taxeringsvärdet 7,7 Mkr / 0,75 ger 10,3 Mkr
- Mikrobiell påväxt på nockvinden och luftfuktighet över gränsvärdet tyder på att fuktig luft inte ventileras ut; parallelltaket över entréplanet går inte att besiktiga
- Krypgrunden är inte besiktigad, och plintgrund och förråd har torra missfärgningar
- Direktverkande el och självdrag; energiklass E (122 kWh/m² primärenergi), radon inte mätt
- Eftersatt underhåll av fönstersnickerier och sprickor eller putssläpp i grundmuren
- Tomten på 1 231 m² är mindre än öns minsta tomtstorlek 1 500 m² i detaljplanen, och ingen bil: allt går med båt eller över pontonbron på vintern
Besiktningen
- VindRisk
- Nockvinden har mikrobiell påväxt och torra missfärgningar, och luftfuktigheten låg över gränsvärdet. Besiktningen tolkar det som att fuktig luft inte ventilerats ut under längre tid.
- Tak och parallelltakKontrollera
- Plåttak från 2008 utan anmärkning. Entréplanet har delvis parallelltak, en riskkonstruktion som inte går att besiktiga; inga missfärgningar invändigt.
- GrundKontrollera
- Blandad grund: suterräng, krypgrund och plintgrund. Krypgrunden kunde inte besiktigas eftersom tillträde saknas. Plintgrunden har torra missfärgningar och grundmuren sprickor och putssläpp.
- Suterräng och tvättstugaKontrollera
- Tvättstugan i suterrängen har tätt ytskikt i hela rummet, vilket kan kapsla in fukt, och groventrén har vatteninstallation utan golvbrunn. Förrådet har torra missfärgningar.
- Badrum entréplanBra
- Duschrummet renoverades 2021 av fackman enligt säljaren och har ingen anmärkning.
- KökKontrollera
- Renoverat 2021. Avrinningsskydd i diskbänksskåpet saknas.
- Fasad, fönster och stuprörKontrollera
- Träpanel från 2008, målad 2024. Underhållet av fönstersnickerierna är eftersatt, och stuprörens fals är vänd inåt.
- Värme och ventilationKontrollera
- Direktverkande el och två kaminer, självdrag. Energideklarationen föreslår luft/luft-värmepump och solceller.
- Attefallshus och friggebodKontrollera
- Ingår inte i besiktningen. Fråga efter anmälan och startbesked för attefallshuset (2017).
Bjud på öns nivå, inte på utgångspriset. Öns villor på 134–175 m² har gått för 10,85–19,5 Mkr, och de dyrare är nybyggen nära vattnet. Huset har legat ute i 170 dagar för 14,0 Mkr och Hemnet-annonsen är borttagen. Be också om en fuktutredning av nockvinden och tillträde till krypgrunden före bud.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Nockvind: utredning, sanering av påväxt och bättre ventilation | 50–150 tkr | 0–2 år |
| Fönstersnickerier: skrapning, kittning och målning | 50–120 tkr | 0–3 år |
| Grundmur: lagning av sprickor och putssläpp | 20–60 tkr | 0–3 år |
| Krypgrund: öppna lucka och besiktiga | 5–15 tkr | nu |
| Tvättstuga och groventré: läckageskydd, avrinningsskydd i kök, stuprör | 10–30 tkr | 0–2 år |
| Luft/luft-värmepump (energideklarationens förslag) | 25–40 tkr | valfritt |
| Radonmätning under eldningssäsongen | 1–2 tkr | nu |
| Nödvändigt / allt | 0,15–0,35 / 0,2–0,4 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Ugglestigen 167, Tranholmen | 137 | 12 400 000 | 90 500 | sep 2025 |
| Lärkstigen 73, Tranholmen | 134+8 | 10 850 000 | 78 600 | jan 2026 |
| Lärkstigen 120, Tranholmen | 135+90 | 14 800 000 | 82 200 | okt 2026 |
| Andstigen 172, Tranholmen | 175+15 | 18 500 000 | 101 400 | maj 2026 |
| Andstigen 169, Tranholmen | 168+40 | 19 500 000 | 103 700 | feb 2026 |
| Traststigen 140, utgångspris | 108 + 25 | 14 000 000 | – | till salu |
Tranholmen är en bilfri ö med egna priser, och det finns bara fem villaaffärer på ön på 134–175 m² boarea på 18 månader (affärsdatum sep 2025–okt 2026 från Hemnet, ytor från Booli). Bara tre av dem ligger inom ±30 % av vår boarea; Andstigen 169 och 172 är med för att det inte finns fler, och de är nedjusterade för nyare hus och större tomter närmare vattnet. Vårt hus är mindre än alla jämförelserna, vilket brukar ge högre kr/m², och har renoverat kök och bad, men är från 1944 med direktverkande el. Övriga affärer på ön är små stugor där tomten bär nästan hela priset (Transtigen 54, 60 + 27 m², 7,3 Mkr; Hökstigen 123, 60 m², 8,35 Mkr) och strandnära tomter (Transtigen 31A, 23,0 Mkr; Transtigen 18, 55 + 6 m² ca 35 m från vattnet, 15,55 Mkr som sista bud utan lagfart), och de är inte med. Medianen (Ugglestigen 167) ger 93 200 kr/m² effektiv area. Utan Ugglestigen 167 blir mitten ca 11,1 Mkr och utan Andstigen 169 ca 10,9 Mkr; omdömet blir Högt i alla fallen. Utgångspriset 14,0 Mkr motsvarar ca 116 000 kr/m² effektiv area, mer än någon villaaffär på ön utom stugorna och strandtomterna. Taxeringsvärdet 7,7 Mkr / 0,75 ger 10,3 Mkr (markvärde 4,9 Mkr). Grannhuset Måsstigen 150 (135 m², 1 651 m² tomt) ligger ute hos samma mäklarkontor för 11,995 Mkr efter en sänkning från 12,5. Huset har legat på Booli sedan 12 maj 2026 utan prisändring, och Hemnet-annonsen är borttagen före visning; säljaren har ägt huset sedan 2003 enligt besiktningen. Marknadsläget i Danderyd under 25 Mkr är ca 1–2 % under utgångspris.
Budstrategi
Att göra före bud
- Vad har budgivningen gett hittills, och varför togs Hemnet-annonsen bort före visning?
- Får en fuktsakkunnig mäta och utreda nockvinden före bud, och kan krypgrunden öppnas för besiktning?
- Finns bygglov och slutbesked för tillbyggnaderna 2007 och 2008, och anmälan och startbesked för attefallshuset 2017? Hur stort är det, och har det vatten och avlopp?
- Vad ingår i överlåtelsen av båtplatserna vid Lilla Skuggan och på Tranholmen: hyra, kö eller andel?
- Hur stor är avgiften till Tranholmens samfällighet (GA:1), och vad innebär avtalsservitutet ”Villa och årlig avgäld”?
- Finns frågelista från säljaren och ritningar?
- Gör en radonmätning under eldningssäsongen.
Underlag: Notars annons och objektsbeskrivning med taxering, servitut och byggnadssätt (läst 29 okt 2026), överlåtelsebesiktning (Enspecta, 13 apr 2026), energideklaration (Enspecta, 15 apr 2026), detaljplan D206 Tranholmen (Danderyds kommun, 2006, via kommunens planlager), Booli (husets sida och slutpriser för Tranholmen, 29 okt 2026), Hemnet (husets annonser), OpenStreetMap (avstånd till strandlinjen), Google Maps (koordinater). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Tranholmen och i Danderyd
Alla villor i Danderyd
Måsstigen 150
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 12,0 Mkr
- Bedömt värde
- 11,7–13,2 Mkr
Skogsviksvägen 29
Högt utgångspris- Utgångspris
- 22,0 Mkr
- Bedömt värde
- 16,4–18,5 Mkr
Frejavägen 8
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 26,0 Mkr
- Bedömt värde
- 27,2–30,0 Mkr
Sätraängsvägen 78
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 11,5 Mkr
- Bedömt värde
- 11,6–12,8 Mkr
Modgunnvägen 9
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 19,3–21,8 Mkr
Långängsstrand 11
Högt utgångspris- Utgångspris
- 32,95 Mkr
- Bedömt värde
- 26,9–28,9 Mkr