Storängsstigen 13
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Trävilla från 1946 på 298 + 14 m², påbyggd på 1990-talet, på en stor tomt i en lugn återvändsgränd i Stocksund. Utgångspriset 22,5 Mkr ligger under vårt intervall; de närmaste lika stora affärerna drar ned.
För och emot
Talar för
- Stor tomt: 1 824 m² mot ca 1 590 m² i jämförelsernas median, i en återvändsgränd ca 1,4 km från E18 och ca 800 m från Stora Värtan (OpenStreetMap)
- 298 m² boarea uppmätt enligt annonsen: fyra sovrum och allrum på övre plan, sällskapsrum med öppen spis på entréplan och en källare med egen entré
- Bergvärme sedan ca 2013 och 3-glasfönster: ca 15 100 kWh för värme och varmvatten per år, ca 29 tkr med 1,9 kr/kWh
- Besiktningen 2025 har få anmärkningar ovan mark: fasad, tak, sockel, rännor och alla rum på entré- och övre plan utan anmärkning
- Samma ägare sedan 1994; påbyggnaden med en våning i slutet av 1990-talet gav dagens tak med betongpannor
- Tomten över 1 750 m² gör att planen S308 medger två kök i huvudbyggnaden, om nämnden godkänner det
Talar emot
- Dränering och fuktskydd är äldre och troligen aldrig omgjorda enligt besiktningen, och ett sovrum i källaren har uppreglat isolerat golv på platta, en riskkonstruktion
- Källarens våtrum har brister: duschen saknar tröskel och har rörgenomföringar i golvet, spaavdelningens golvbrunn har silikon mellan klämring och brunn, tvättstugan har en rostig gjutjärnsbrunn
- Fuktfläckar på underlagstaket på vinden och en skadad skiva vid takluckan; luckan blåste bort för några år sedan och det regnade in
- Handlingarna är från maj 2025 och det finns ingen frågelista; besiktningen kan inte längre tas över med köpargenomgång
- Källarlägenhetens kök kräver nämndens medgivande enligt planen, och bygglov är inte redovisat; huset får bara ha en huvudbyggnad
- Radon mättes senast 1996 (110 Bq/m³) och energideklarationen har inga åtgärdsförslag
Besiktningen
- Grund och dräneringRisk
- Betongsula eller platta med murade grundmursväggar. Dränering och fuktskydd är äldre och troligen aldrig omgjorda; besiktningen varnar för nedsatt funktion och fuktskador invändigt.
- Källarens sovrumRisk
- Uppreglat och isolerat golv på betongplatta, en riskkonstruktion: organiskt material mot plattan kan ge mikrobiella skador och lukt. Ingen fuktmätning gjord.
- Våtrum i källarenKontrollera
- Duschen saknar tröskelförhöjning och har rörgenomföringar i golvet som avviker från dagens krav. I spaavdelningen är golvbrunnen dåligt utförd (silikon mellan klämring och brunn) och utrymmet bakom badkaret kunde inte besiktigas. Tvättstugan har en gammal rostig gjutjärnsbrunn.
- Vind och takKontrollera
- Mansardtak med betongpannor utan anmärkning utvändigt. På vinden finns fuktmissfärgningar på underlagstaket, torrt vid besiktningen, och skivan vid takluckan är skadad. Säljaren uppger att luckan blåst bort och att det regnade in. Ventilationsrören är inte kondensisolerade.
- Våtrum ovan markBra
- Badrummet på entréplanet och duschrummet på övre plan (renoverat ca 2010) utan anmärkning. Badrummets ålder är inte känd.
- KökKontrollera
- Kök på entréplan och trinettkök i källarlägenheten saknar läckageskydd i diskbänksskåpet. Köksåret är inte känt.
- Fasad, fönster och balkongKontrollera
- Träpanel och sockel utan anmärkning. Fönstret på östra gaveln saknar överbleck. Bomljud i en del klinkerplattor på balkongen.
- InstallationerKontrollera
- Bergvärme med vattenburen värme (ca 2013), mekanisk frånluft. Installationer ingår inte i besiktningen; el och VVS är inte kontrollerade.
Låt fuktmäta källaren före bud. Besiktningen pekar på två risker i källaren: dränering och fuktskydd från troligen 1946 och ett uppreglat golv på betongplatta i sovrummet. Den är från maj 2025 och kan inte längre tas över. Beställ en egen besiktning med fuktmätning i källaren, och fråga efter bygglov eller medgivande för lägenhetens kök. Vår smärtgräns ca 25,3 Mkr har dragit 0,38 Mkr för riskerna.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Dusch, spa och tvättstuga i källaren, tätskikt och golvbrunnar | 250–450 tkr | 0–3 år |
| Laga underlagsskivan vid takluckan, kondensisolera ventilationsrören | 10–30 tkr | 0–1 år |
| Ny radonmätning, läckageskydd i köken, överbleck på östra gaveln | 5–15 tkr | 0–1 år |
| Fuktmätning i källaren och provhål i det uppreglade golvet | 10–25 tkr | före bud |
| Ny dränering och fuktskydd runt huset | 300–600 tkr | 2–10 år |
| Kök och badrum på entréplanet (ålder okänd) | 0,5–1,0 Mkr | efter behov |
| Ny bergvärmepump (ca 2013) | 130–180 tkr | 3–10 år |
| Nödvändigt / allt | 0,3–0,5 / 1,2–2,3 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Villavägen 11, Stocksund | 271+33 | 21 600 000 | 75 100 | okt 2026 |
| Bergstigen 29, Stocksund | 309+59 | 23 750 000 | 70 200 | jan 2026 |
| Krokvägen 9, Stocksund | 264+75 | 23 900 000 | 79 300 | maj 2026 |
| Vasavägen 24, Stocksund | 260+125 | 21 250 000 | 65 900 | jul 2026 |
| Götavägen 15, Djursholm | 261+48 | 24 500 000 | 86 000 | mar 2026 |
| Apelvägen 6, Stocksund | 235+22 | 22 000 000 | 89 400 | mar 2026 |
| Drottvägen 7B, Djursholm | 312+20 | 28 900 000 | 89 800 | sep 2026 |
| Olof Hermelins väg 4C, Stocksund | 269+59 | 27 000 000 | 90 500 | maj 2025 |
| Storängsstigen 13, utgångspris | 298 + 14 | 22 500 000 | – | till salu |
Jämförelserna är villor på 235–312 m² boarea inom ca 1,1 km, sålda maj 2025–okt 2026; sju av åtta gick för utgångspriset eller 4–9 % under. Formeln ger ca 81 000 kr/m² effektiv area och 23,9–25,7 Mkr. Djursholmshusen, den nyare Drottvägen 7B och de mindre eller sjönära Apelvägen 6 och Olof Hermelins väg 4C justeras ned 5–7 %. Känsligt: de fyra lika stora affärerna i Stocksund (Villavägen 11, Bergstigen 29, Krokvägen 9, Vasavägen 24, 21,25–23,9 Mkr) ger ensamma ca 74 000 kr/m² och 21,6–23,6 Mkr, och då är utgångspriset rimligt. Ingen annonserad villa på 200–400 m² i Stocksund har gått över 27,5 Mkr på 18 månader. Taxering/0,75 ger 21,0 Mkr men markvärdet är 11,0 av 15,7 Mkr. Booli visar huset till salu sedan 12 aug 2026 men Hemnet bara sedan 24 okt, och handlingarna är från maj 2025; om huset legat ute tidigare är inte känt.
Budstrategi
Att göra före bud
- Har huset varit ute till salu eller visats tidigare? Besiktning och energideklaration är från maj 2025 och Booli visar huset sedan 12 aug 2026
- Finns bygglov eller medgivande för källarlägenhetens kök? Planen S308 kräver nämndens medgivande för två kök, och bara en huvudbyggnad
- Finns bygglov och slutbesked för påbyggnaden i slutet av 1990-talet?
- När gjordes köket och badrummet på entréplanet om? Finns frågelista?
- Är takskadan vid luckan åtgärdad, och har vinden kontrollerats efter läckaget?
- Beställ egen besiktning med fuktmätning i källaren (uppreglat golv, dränering) och en ny radonmätning under eldningssäsong
- Är lägenheten uthyrd i dag?
Underlag: Magnusson Mäkleris annons med byggnadsbeskrivning, renoveringar, taxering och planbestämmelser (läst 29 okt 2026), överlåtelsebesiktning för säljare (Svensk Kvalitetssäkring, SBR, 7 maj 2025), energideklaration (Svensk Kvalitetssäkring, 13 maj 2025, med radonmätning 1996), stadsplan S308 Registratorn (Danderyds kommun, fastställd 13 feb 1950) via kommunens kartportal, Booli (bostadssidan och slutpriser för Danderyd, okt 2026), Hemnet (annonsen och sålda villor i Danderyd, okt 2026), OpenStreetMap (strandlinje, vägar och järnväg). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Stocksund och i Danderyd
Alla hus i Stocksund
Långängsstrand 11
Högt utgångspris- Utgångspris
- 32,95 Mkr
- Bedömt värde
- 26,9–28,9 Mkr
Långängsstrand 23
Högt utgångspris- Utgångspris
- 35,0 Mkr
- Bedömt värde
- 21,0–23,4 Mkr
Vasavägen 2A
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 16,9 Mkr
- Bedömt värde
- 16,6–19,2 Mkr
Kungsvägen 6
Högt utgångspris- Utgångspris
- 39,5 Mkr
- Bedömt värde
- 27,9–32,7 Mkr
Tallåsvägen 7
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 18,95 Mkr
- Bedömt värde
- 17,9–19,2 Mkr
Traststigen 140
Högt utgångspris- Utgångspris
- 14,0 Mkr
- Bedömt värde
- 10,9–12,3 Mkr