Sporrvägen 43

För och emot

Besiktningen

Krypgrund under garagetRisk

Betongbjälklag med uppreglade golv, utan plastfolie på marken och med organiskt material kvar. Oljetanken är kvar, blåbetong finns i en mellanvägg och det finns en fläck under en äldre gjutjärnsbrunn. Besiktningen bedömer risk för fukt, lukt och rostande armering.

Källare och plattaRisk

Betongplatta utan isolering under och inklädda källarväggar. Konstruktionen ger hög fukt i betongen och risk för mögel i träreglar och isolering. Ingen fuktmätning gjordes. Golv under garaget av spånskiva och träreglar mot mark.

DräneringKontrollera

Från byggåret, 63 år mot en teknisk livslängd på ca 25 år. Säljaren har inte märkt stående eller inträngande vatten. Marken och sockeln döljs delvis av altaner.

Vind och takKontrollera

Papptak omlagt 2020, men äldre takgenomföringar saknar stos. Vinden är tilläggsisolerad i ett hus med självdrag, med missfärgad isolering vid gaveln och torra spår av äldre läckage. Delvis parallelltak som inte kan besiktigas.

Duschrum källareKontrollera

Renoverat ca 2019 utan kvalitetsdokument. Skruvarna i golvbrunnen är felmonterade och den prefabricerade duschbottnen med väggnära avlopp saknar dokumentation.

Badrum övre plan och tvättstugaKontrollera

Renoverade ca 2019 utan kvalitetsdokument. Skvallerrör saknas vid spolcisternen och golvbrunnen under badkaret kunde knappt besiktigas. Rörgenomföringar i golvet i tvättstugan.

PannrumKontrollera

Målat betonggolv utan tätskikt, dropp och lös färg på golvet; golvbrunnen syns inte under elpannan.

Fönster och fasadKontrollera

Kopplade 2-glasfönster från 1963 med färg- och kittsläpp. Träpanelen behöver målas.

KökKontrollera

Tippskydd på spisen, tät botten i diskbänksskåpet och klammer på vattenledningarna saknas. Droppskyddet under kylen slutar under golvet.

Längan har redan satt priset. Två hus av samma typ i samma länga har sålts det senaste året, för 10,8 och 9,4 Mkr. Utgångspriset 12,9 Mkr är 2,1 Mkr över det högsta. Våtrummen och stammarna från 2019 och taket från 2020 motiverar en del av skillnaden, men inte allt, och oljetanken, krypgrunden och energiklass E drar åt andra hållet. Budgivning pågår: fråga mäklaren om nivån och bjud inte efter utgångspriset.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Bästa jämförelserna är samma hustyp i samma länga: Sporrvägen 37 (126 + 77 m², 10,8 Mkr, april 2026, 3 % över utgångspris) och Sporrvägen 47 (130 + 77 m², 9,4 Mkr, okt 2025). Övriga är radhus och kedjehus i Stockby och Hersby, mindre hus där källaren väger tyngre per m²; formeln ger därför ca 13,4 Mkr och vi drar 1,2 Mkr för längans egen nivå och de nyare våtrummen. Sporrvägen 41 (126 + 83 m²) gick för 12,275 Mkr i september 2022, på toppen av förra uppgången. Utan justeringen för längan hade intervallet blivit 12,7–13,6 Mkr och omdömet Rimligt; med längans två affärer som grund är det Högt. Taxeringsvärdet 8,73 Mkr / 0,75 ger ca 11,6 Mkr.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Budnivå och antal budgivare; Gadelius sålde även Sporrvägen 37.
2. Vad skiljer huset från Sporrvägen 37 och 47 i skick: kvitton och kvalitetsdokument för våtrummen och stambytet 2019, och för taket 2020.
3. Oljetanken: är den tömd och rengjord, och vem tar bort den? Kräv åtgärd eller avdrag.
4. Tillstånd för fuktmätning i källare och krypgrund och provtagning av den missfärgade vindsisoleringen (fortsatt teknisk utredning kräver säljarens medgivande).
5. Samfällighet eller gemensamma anläggningar för längan (tak, VA, vägar) och servitut; annonsen nämner inget.
6. Radonmätning: blåbetong finns i krypgrunden och ingen mätning är gjord.
7. Köpargenomgång med Marcus Holmström Byggteknik (till juni 2027) eller egen besiktning.