Trastvägen 7
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Putsvilla från 1950 i Mosstorp som byggts ut och renoverats i etapper 2006–2018, med nytt kök i en tillbyggnad till nock. Inget pris och ingen besiktning än; värdet vilar på grannarnas affärer.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 17,6 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt17,6–18,9 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 18,9 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Utbyggd 2017–2018 med nytt kök under öppet tak till nock, glaspartier och altan; övre plan utbyggt och helrenoverat 2013 med ny takkupa och nytt tegeltak
- Källaren grävdes ut och isolerades 2006 med vattenburen golvvärme, nytt bad och bastu, nya stammar i källarplanet och ny elcentral
- Ny dränering med isolering av källarväggarna 2014 och ny bergvärmepump 2023
- Driftkostnad ca 48 tkr/år för två personer inklusive el för uppvärmning
- Tomt 960 m² med stor trädgård och trädäck; Lidingö centrum på gångavstånd
Talar emot
- Ingen besiktning, energideklaration, frågelista eller mätbevis är publicerad ännu
- Grundläggning med krypgrund och källare, och självdrag i ett hus som tilläggsisolerats på vinden 2013
- Badrummet på övre plan är från 1997 (ny kommod 2021); tätskiktet är snart 30 år
- Delar av fönstren är kopplade 2-glas
- Boarea 175 + 80 m² anges utan källa för mätningen; utbyggnaderna 2013 och 2017–2018 kräver bygglov
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Ingen besiktning är publicerad. Allt nedan bygger på mäklarens byggnadsbeskrivning och renoveringslista.
- Grund och källareKontrollera
- Krypgrund och källare. Källaren grävdes ut och isolerades invändigt 2006 med golvvärme; dränering och isolering av källarväggarna gjordes 2014. Invändigt isolerade källarväggar är en riskkonstruktion; fuktmätning behövs.
- Tak och vindBra
- Tegeltak omlagt 2013 med ny takkupa och tilläggsisolering av vinden. I ett hus med självdrag ökar tilläggsisolering risken för kondens på vinden.
- VåtrumKontrollera
- Badrum på övre plan från 1997 (handfatskommod 2021) med golvvärme och takfönster. Bad, bastu och toalett i källaren från 2006.
- Kök och tillbyggnadBra
- Kök i tillbyggnad 2017–2018 med tak till nock och skjutdörrar mot altanen.
- Värme och elBra
- Vattenburen bergvärme med ny pump 2023. Ny elcentral 2006. Annonsen anger energiprestanda 58 kWh/m² men ingen energiklass och ingen deklaration är publicerad.
- Fönster och fasadKontrollera
- Puts från 2001, fönster målade 2026; kopplade 2-glas och 3-glas isolerrutor.
Vänta på besiktningen. Huset ser välskött ut i renoveringslistan, men inga handlingar är publicerade. Krypgrunden, den invändigt isolerade källaren och badrummet från 1997 är det som en besiktning måste säga något om. Begär besiktning, mätbevis och bygglov för tillbyggnaderna innan du bjuder.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Fuktmätning källare och krypgrund | 10–25 tkr | före bud |
| Badrum övre plan (från 1997), renovering | 200–350 tkr | 5–10 år |
| Radonmätning (långtid) | ca 1 tkr | första vintern |
| Byte av kvarvarande kopplade fönster | 50–150 tkr | valfritt |
| Nödvändigt / allt | 0–0,03 / 0,25–0,5 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Svalvägen 2, Mosstorp | 245+97 | 18 000 000 | 61 300 | okt 2026 |
| Svalvägen 26, Mosstorp | 144+71 | 15 800 000 | 88 000 | sep 2026 |
| Ugglevägen 14, Mosstorp | 149+86 | 16 000 000 | 83 300 | aug 2026 |
| Falkstigen 9, Mosstorp | 140+70 | 14 100 000 | 80 600 | maj 2026 |
| Örnvägen 6, Mosstorp | 141+49 | 15 920 000 | 96 200 | mar 2026 |
| Duvstigen 6, Mosstorp | 178+55 | 18 200 000 | 88 600 | sep 2025 |
| Duvstigen 2, Mosstorp | 194 | 20 600 000 | 106 200 | apr 2026 |
| Tjädervägen 20, Mosstorp | 204+106 | 15 100 000 | 58 800 | aug 2025 |
| Trastvägen 7, utgångspris | 175 + 80 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är villor i Mosstorp sålda aug 2025–okt 2026, de flesta på samma typ av tomt. Närmast i storlek är Duvstigen 6 (178 + 55 m², 18,2 Mkr) och Duvstigen 2 (194 m², 20,6 Mkr, 9 % över utgångspris); mindre hus som Svalvägen 26 och Storkvägen 4 har gått 12 % under utgångspris. Taxeringsvärdet 12,6 Mkr / 0,75 ger ca 16,8 Mkr. Ett utgångspris under ca 17,5 Mkr vore lågt och över ca 19,0 Mkr högt.
Budstrategi
Att göra före bud
- Utgångspris och när annonsen går live.
- Besiktningsprotokoll, energideklaration, mätbevis och frågelista.
- Bygglov och slutbesked för takkupan och övre planet 2013 och köksutbyggnaden 2017–2018.
- Hur källaren isolerades 2006 (in- eller utvändigt) och vilken dränering som lades 2014.
- Radonmätning och servitut.
Underlag: Fastighetsbyråns annons ”På gång” med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, drift och taxering (läst 23 okt 2026), Booli, slutpriser från Booli och Hemnet, OpenStreetMap för avstånd till Lidingöbanan. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Mosstorp och på Lidingö
Alla hus i Mosstorp
Tjädervägen 30
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 12,9 Mkr
- Bedömt värde
- 12,5–13,4 Mkr
Tjädervägen 26
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 18,7–20,1 Mkr
Strandstigen 19
Högt utgångspris- Utgångspris
- 18,75 Mkr
- Bedömt värde
- 16,4–17,5 Mkr
Törners väg 108
Högt utgångspris- Utgångspris
- 11,9 Mkr
- Bedömt värde
- 9,9–10,6 Mkr
Hersbyvägen 41
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 18,1–19,4 Mkr
Björkuddsvägen 2
Högt utgångspris- Utgångspris
- 35,0 Mkr
- Bedömt värde
- 32,0–34,3 Mkr