Adilsvägen 24
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Ängbystuga från 1937, ombyggd 1988, på en friköpt tomt på 582 m² i Norra Ängby. Inget utgångspris och ingen besiktning publicerad än; elpannan, badrummet och elen är de stora posterna.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 8,7 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt8,7–9,3 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 9,3 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Friköpt tomt på 582 m², större än de flesta stugtomterna i Norra Ängby (oftast 350–500 m²)
- Taket renoverades 2021 med ny papp, läkt och pannor
- Avloppsrören relinades 2018, utom vid badrummet
- Källarytterväggarna dränerades och fuktisolerades 1990
- Ca 5–10 minuter till tunnelbanan vid Blackeberg eller Islandstorget
- Sex rum varav 3–4 sovrum på 65 + 65 m²
Talar emot
- Elpanna från 2004 med vattenburna radiatorer ger energiklass F (191 kWh/m² och år); bergvärme eller luft/vatten blir en tidig investering
- Badrummet i källaren är från ca 2009 utan kvalitetsintyg, avloppet under det inbyggda badkaret är inte relinat och fläkten fungerar inte
- Elen renoverades 1982
- Ytorna kommer från taxeringen; det finns ingen uppmätning
- Ingen besiktning, frågelista eller radonmätning är publicerad
- Dräneringen från 1990 närmar sig sin livslängd
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Ingen besiktning är publicerad. Bedömningen bygger på mäklarens byggnadsbeskrivning och renoveringslista.
- VärmeKontrollera
- Elpanna från 2004 med vattenburna radiatorer. Primärenergital 191 kWh/m² och år (deklaration 13 okt 2026), energiklass F.
- BadrumRisk
- Renoverat för ca 17 år sedan av entreprenör, utan kvalitetsintyg. Avloppet under det inbyggda badkaret är inte relinat, och elen till en ventilationsfläkt fungerar inte.
- Wc övre planBra
- Renoverat för ca 10 år sedan.
- TakBra
- Omlagt 2021 av entreprenör med ny papp, läkt och pannor.
- Avlopp och elKontrollera
- Avloppet relinat 2018 utom till badrummet. Elen från 1982 med jordfelsbrytare.
- GrundKontrollera
- Souterräng med källarytterväggar dränerade och fuktisolerade 1990.
Be om besiktning och räkna med ny värme. Huset har ett nytt tak och relinat avlopp, men elpannan ger energiklass F, badrummet saknar intyg och har ett avlopp som inte är relinat, och elen är från 1982. Räkna med ca 0,6–1,1 Mkr. Ingen besiktning är publicerad än; vänta med att bjuda tills den finns eller beställ en egen. Utan utgångspris är vårt intervall 8,7–9,3 Mkr.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Bergvärme eller luft/vatten-värmepump | 150–250 tkr | 0–2 år |
| Badrum i källaren med nytt avlopp | 300–450 tkr | 0–3 år |
| Ny el och central | 150–300 tkr | 0–5 år |
| Egen besiktning, radonmätning, filmning av avlopp | 15–25 tkr | före bud |
| Nödvändigt / allt | 0,2–0,3 / 0,6–1,0 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Saxlandsvägen 3, Norra Ängby | 66+61 | 9 200 000 | 95 300 | sep 2026 |
| Tegnebyvägen 23, Norra Ängby | 69+69 | 10 225 000 | 98 800 | sep 2026 |
| Hedebyvägen 43, Norra Ängby | 67+70 | 9 300 000 | 91 200 | maj 2026 |
| Franklandsvägen 11, Norra Ängby | 67+67 | 8 350 000 | 83 100 | mar 2026 |
| Anundsvägen 35, Norra Ängby | 69+69 | 9 600 000 | 92 800 | jul 2025 |
| Vendelstigen 4, Norra Ängby | 73+73 | 10 680 000 | 97 500 | maj 2026 |
| Tingvallavägen 8, Norra Ängby | 64+64 | 9 100 000 | 94 800 | okt 2026 |
| Adilsvägen 24, utgångspris | 65 + 65 | ej satt | – | till salu |
Jämförelserna är sju stugor på 64–73 m² boarea i Norra Ängby, sålda jul 2025–okt 2026; sex är friköpta enligt Hemnet. Husen med mindre tomt är justerade upp 1–3 %. Mitten för ett hus i normalt skick blir ca 9,4 Mkr. Värme, badrum och el utöver det normala, ca 0,65 Mkr, dras med 0,45 Mkr. Taxeringsvärdet 6,75 Mkr / 0,75 ger ca 9,0 Mkr. Ingen besiktning är publicerad, så osäkerheten ligger som risk. Adilsvägen 4 (tomträtt) och Adilsvägen 21 (friköpt, 11,8 Mkr i maj 2026) ligger på samma gata.
Budstrategi
Att göra före bud
- När kommer besiktningsprotokollet, och finns frågelista och radonmätning?
- Finns mätbevis, eller är 65 + 65 m² bara taxeringens yta?
- Vad omfattade ombyggnaden 1988, och finns bygglov?
- Vad är driftkostnaden per år (el, vatten, försäkring)?
- Omfattas huset av den utökade lovplikten i Norra Ängby (riksintresse)?
Underlag: LF Fastighetsförmedlings annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering, planbestämmelser och energiprestanda (läst 27 okt 2026), Booli (annons och slutpriser för Norra Ängby), Hemnet (upplåtelseform för jämförelserna). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Norra Ängby och i Bromma
Alla hus i Norra Ängby
Bergslagsvägen 278
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,99 Mkr
- Bedömt värde
- 6,7–7,2 Mkr
Jomsborgsvägen 20
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 10,0 Mkr
- Bedömt värde
- 10,2–11,0 Mkr
Adilsvägen 4
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 9,6–10,3 Mkr
Bergslagsvägen 258
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 8,7 Mkr
- Bedömt värde
- 8,5–9,1 Mkr
Frislandsvägen 23
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 13,9 Mkr
- Bedömt värde
- 14,7–15,8 Mkr
Orrspelsvägen 31
Högt utgångspris- Utgångspris
- 24,9 Mkr
- Bedömt värde
- 21,3–22,8 Mkr