Ekdungevägen 15
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Friköpt parhus från 2014 med 142 m² boarea och 25 m² varmgarage i Ekdungen, Skuru. Besiktningen hittade nästan inget. Inget pris ännu; samma hustyp på gatan gick för 9,75–10,5 Mkr våren 2022, på toppen av marknaden.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 9,9 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt9,9–10,6 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 10,6 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Överlåtelsebesiktning (OBM, 6 okt 2026) utan anmärkningar på grund, våtrum, fönster eller tak; bara byte av två fasadpaneler på baksidan och någon på garaget
- Byggt 2014 med platta på mark, trästomme, vattenburen golvvärme på båda planen och frånluftsvärmepump (NIBE 750); energiklass C, 45 kWh/m² och år specifik energianvändning
- Två helkaklade badrum, ett på varje plan, det övre med bastu; tre sovrum och två allrum
- Varmgarage om ca 25 m² med eldriven port och laddplats, plus två p-platser framför; friköpt tomt på 352 m² med altan i väster mot fotbollsplanen
- Låg drift: ca 42 tkr/år med all el (8 422 kWh, varav 1 387 till elbilen) och ingen fastighetsavgift ännu
- Kommunalt VA och kommunala gator (DP 456, exploatören byggde ut), ingen gatukostnad
Talar emot
- Inget utgångspris; säljaren köpte för 10,495 Mkr i april 2022, när priserna var som högst, och samma hustyp har inte sålts på gatan sedan dess
- Låglutande tak med gummiduk och parallellisolering på både hus och garage; underlagstaket går inte att kontrollera utan ingrepp
- Området ligger nära Värmdöleden; planen räknade med att ett av tolv parhus bara klarar bullervärdena med avsteg (tyst sida), och vilket det är står inte i handlingarna
- Ingen radonmätning är gjord
- Frågelistan och besiktningen säger olika om köpåret (2022 mot 2023) och braskaminen (2022 mot 2023), och frågelistan säger att energideklaration inte är gjord fast den finns från 22 mar 2022
- Fastighetsavgift (ca 10 tkr/år) tillkommer när avgiftsfriheten för nybyggda hus löper ut, omkring 2029
Besiktningen
3 att kontrollera5 bra
- GrundBra
- Platta på mark, utan anmärkning. Platta på mark från 2014 räknas inte som riskkonstruktion när golven inte är uppreglade; inga provhål redovisas.
- TakKontrollera
- Låglutande tak med gummiduk, besiktigat utvändigt utan anmärkning. Parallellisolerat, så underlagstaket går inte att kontrollera utan ingrepp; det är en kontrollbegränsning, inte ett fel. Takduk har ca 30 års livslängd.
- FasadKontrollera
- Träpanel, målad 2025 (inte garaget). Två paneler på baksidan behöver bytas, vilket säljaren själv uppgett.
- VåtrumBra
- Två helkaklade badrum från 2014 med golvvärme, fall mot golvbrunn kontrollerat med vatten. Fönster nära duschen på övre plan bör hållas under uppsikt.
- KökBra
- Siemens-utrustning från byggåret. Mindre spår av ett tidigare läckage vid kyl/frys; fuktindikering utan anmärkning.
- Fönster och dörrarBra
- Isolerglas, stickprov utan anmärkning.
- GarageKontrollera
- Varmgarage på ca 25 m², låglutande tak besiktigat på håll utan anmärkning, någon fasadpanel under vattenutkastaren behöver bytas.
- InstallationerBra
- Kommunalt VA, frånluftsvärmepump NIBE 750 med vattenburen golvvärme (servad ca 2024), braskamin med sotarens besiktning, sotad 16 apr 2026. Jordade uttag stickprovskontrollerade.
Budet hänger på 2022 års pris. Huset är i gott skick och besiktningen ger nästan inget att förhandla med. Frågan är priset: säljaren och grannen på nr 9 betalade 10,495 Mkr i april 2022, nr 17 gick för 9,75 två månader senare, och sedan dess har ingen av de tolv parhusen sålts. Friköpta parhus i Nacka i samma storlek har gått för 7,85–11,5 Mkr i år. Vänta in utgångspriset och fråga mäklaren vilka av husen som är bullerutsatta mot Värmdöleden innan du budar.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Byte av fasadpaneler på hus och garage | 5–15 tkr | 0–1 år |
| Målning av garaget | 15–30 tkr | 0–3 år |
| Radonmätning | 1–2 tkr | första vintern |
| Kontroll och underhåll av takduken | 5–15 tkr | löpande |
| Ny frånluftsvärmepump | 70–110 tkr | 3–8 år |
| Nödvändigt / allt | 0,01–0,02 / 0,1–0,17 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Allévägen 3E | 142+8 | 10 750 000 | 73 600 | jun 2026 |
| Slånvägen 6 | 142+11 | 11 500 000 | 78 000 | apr 2026 |
| Manhemsvägen 14 | 109+8 | 8 500 000 | 75 200 | maj 2026 |
| Tornstigen 1B | 130 | 8 000 000 | 61 500 | jan 2026 |
| Diabasvägen 3 | 130+6 | 8 600 000 | 64 700 | aug 2026 |
| Diabasvägen 13 | 134 | 7 850 000 | 58 600 | feb 2026 |
| Fäbodvägen 45 | 125+5 | 8 395 000 | 65 800 | okt 2025 |
| Ekdungevägen 15, utgångspris | 142 + 25 | ej satt | – | till salu |
Ekdungen är tolv friköpta parhus av samma typ (142 + 25 m² på ca 350 m², Fastighetsbyrån 2013–14), men ingen har sålts sedan juni 2022: nr 15 och nr 9 gick för 10,495 Mkr i april 2022 och nr 17 för 9,75 Mkr i juni, på toppen av marknaden (Hemnets gatulista). Därför bygger värdet på friköpta parhus och radhus från 1994–2024 i Nacka sålda 2025–26: närmast i läge och ålder Allévägen 3E i Eknäs (2006, 142 m², 10,75 Mkr i juni, 10 % över utgångspriset) och Slånvägen 6 i Neglinge (nybygge 2024, 11,5 Mkr), billigare parhus från 1999–2003 i Norra Lännersta (7,85–8,6 Mkr) och radhusen på Manhemsvägen 400 m bort (109 m², 8,35–8,5 Mkr). Biarean på 25 m² är garaget (Atemp 143 m² mot boarean 142), så den räknas inte i ytan; garaget ligger i stället som en justering på 0,15 Mkr. Med bara jämförelserna i Skuru och Eknäs hamnar mitten på ca 10,6 Mkr, utan Slånvägen 6 på ca 10,1. Taxeringsvärdet 7,636 Mkr / 0,75 ger 10,2 Mkr. Utgångspriset är inte satt. Under 9,9 Mkr vore lågt, 9,9–10,6 rimligt och över 10,6 högt; friköpta hus under 10 Mkr i Nacka har gått ca 2 % över utgångspriset 2026, och bland jämförelserna gick Allévägen 3E och Diabasvägen 3 10–12 % över utgångspriset, Diabasvägen 13 och Fäbodvägen 45 1–4 % under. Buller från Värmdöleden är inte justerat, eftersom det inte är känt hur utsatt just det här huset är.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 4 mar 2014 | Tomt/Mark, lagfart | – | 3 625 000 | – |
| 5 apr 2022 | Villa, lagfart | 142 | 10 495 000 | 73 908 |
Senaste köpet var 5 apr 2022 för 10,5 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Utgångspriset: när kommer det, och hur sätts det mot säljarens köp för 10,495 Mkr i april 2022?
- Buller: vilket av parhusen i Ekdungen som enligt detaljplanen (DP 456) bara klarar 55 dBA med avsteg, och om bullerskärmarna mot Skurusundsvägen och idrottsplatsen finns.
- Rätt köpår och kaminens år: frågelistan säger 2022, besiktningen 2023. Säljaren svarar också nej på om energideklaration gjorts, fast den finns (22 mar 2022).
- Underhåll av takduken: när den senast inspekterades och om det finns garanti eller ritning från byggaren.
- Frånluftsvärmepumpens servicehistorik; NIBE 750 är från 2014.
- Radonmätning, eller räkna med en egen under vintern.
- Servituten: avtalsservitut för vattenledning och ledningsrätt för VA och el (0182K-2011/83.1); var på tomten de går.
- Köpargenomgång med besiktningsmannen (OBM); protokollet är LF:s och gäller bara affärer via LF.
Underlag: LF Fastighetsförmedlings annons och objektsbeskrivning med byggnadsbeskrivning, taxering, driftkostnad, servitut och renoveringslista (31 okt 2026), överlåtelsebesiktning LF Steg 2 Plus (OBM Byggnadsmiljö AB, 6 okt 2026, A38574), energideklaration (22 mar 2022, id 1275266), säljarens frågelista (6 okt 2026), Booli-sidan (31 okt 2026, snart till salu sedan 4 okt) och husets säljhistorik, Booli slutpriser för radhus, parhus och kedjehus i Nacka och bostadssidorna för jämförelserna, Hemnets gatulista för Ekdungevägen och sålda-lista för Nacka (31 okt 2026), Nacka kommuns detaljplanelager (DP 456, akt 0182K-2008/158, planbeskrivning nov 2006) och gatukostnadslagret (ingen rad). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Skuru och i Nacka
Alla hus i Skuru
Manhemsvägen 76
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 8,0 Mkr
- Bedömt värde
- 7,6–8,2 Mkr
Solsundavägen 24
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 23,8–28,0 Mkr
Hugins väg 18
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 9,5 Mkr
- Bedömt värde
- 8,8–9,5 Mkr
Liljekonvaljens väg 73
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 7,3–8,1 Mkr
Fyrspannsvägen 14
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 5,3–5,7 Mkr
Älta Idrottsväg 6B
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 5,0 Mkr
- Bedömt värde
- 5,9–6,3 Mkr