Manhemsvägen 76
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Gavelradhus från 1994 med 101 m² boarea och 17 m² biarea, inte 118 m² boarea som annonsen säger. Grannhusen på Manhemsvägen har gått för 7,15–8,5 Mkr i år. Det som drar ned är tre våtrum och ett tak från byggåret.
För och emot
Talar för
- Fem radhus från 1994 på samma gata har sålts sedan januari 2026, fyra av den större typen (109 m² boarea) för 8,35–8,5 Mkr och nr 64, samma typ som det här (99 + 18 m²), för 7,15 Mkr i februari (Booli, Hemnet)
- Gavelhus med 252 m² tomt mot 195 m² för nr 26 och 64, söder- och västerläge på altan och balkong enligt annonsen
- 18 solpaneler (2023) gav 5 839 kWh 2025; energideklarationen (30 okt 2026) ger energiklass A0 och 97 kWh/m², med FTX-ventilation och luft-luftvärmepumpar
- Betongstomme, betongbjälklag och platta på mark, ingen krypgrund eller annan riskkonstruktion i grunden enligt besiktningen
- Färsk överlåtelsebesiktning (OBM, 21 okt 2026) med säljarens försäkring (”Försäkrad Plus”), frågelista och energideklaration publicerade
- Friköpt tomt, kommunalt VA och samfällighet (Sicklaön ga:80) för väg, VA, parkering och grönytor; plats för två bilar på uppfarten
Talar emot
- Annonsens ”boarea 118 m²” är enligt säljaren; taxeringen och säljarens frågelista säger 101 m² boarea och 17 m² biarea, så utgångspriset är 79 200 kr per m² boarea, inte 67 800
- Badrummet på nedre plan har flera lösa kakelplattor ovan badkaret (”bör åtgärdas”), och badrum, dusch/wc och tvättstuga har alla passerat sin tekniska livslängd enligt besiktningen
- Taket är original från 1994: betongpannor och detaljer i nivå med sin livslängd, nocktätning saknas, mossa och vindskivor med underhållsbehov
- Förhöjd fuktindikation vid ventilationsröret på vinden, som besiktningen säger bör kontrolleras och åtgärdas
- Fuktisoleringen på souterrängens ytterväggar anses vara förbi sin livslängd; inga fuktmätningar i provhål finns i det publicerade protokollet
- Bygglov för carporten som utökades 2025 är okänt (frågelistan: ”Vet ej”), och ingen radonmätning är publicerad
Besiktningen
1 risk6 att kontrollera2 bra
- Badrum nedre planRisk
- Original från 1994 med badkar. Flera kakelplattor ovan badkaret har släppt och en platta vid dörren är trasig; bör kontrolleras och åtgärdas. Teknisk livslängd passerad.
- Dusch/wc övre planKontrollera
- Original från 1994. Delar av golvet har svag lutning mot golvbrunnen. Teknisk livslängd passerad, renovering att vänta.
- TvättstugaKontrollera
- Original från 1994 med våtrumsmatta. Teknisk livslängd passerad, renovering att vänta.
- VindKontrollera
- Besiktigad från landgång. Fuktfläckar på underlagstaket av board, normalt för konstruktionen. En fuktfläck med förhöjd fuktindikation vid ventilationsröret bör kontrolleras och åtgärdas.
- TakKontrollera
- Betongpannor från 1994 i nivå med sin tekniska livslängd, nocktätning saknas, mossa, vindskivor med underhållsbehov. Besiktigat från mark och taksteg.
- Fasad och fönsterKontrollera
- Puts och träpanel. Sprickor i putsen i normal omfattning, fogarna mellan betongblocken behöver åtgärdas, träpanelen börjar behöva underhåll. Kopplade 2+1-fönster med nya tätningslister 2026.
- GrundKontrollera
- Souterräng och platta på mark. Fuktisoleringen på källarytterväggarnas utsida anses vara förbi sin tekniska livslängd. Inga övriga anmärkningar.
- KökBra
- Original med laminatbänk. Diskmaskinsslangar och vattenrör bör förankras i skåp eller vägg.
- InstallationerBra
- Kommunalt VA, FTX med värmeåtervinning, luft-luftvärmepumpar 2023–25, solceller 2023, direktverkande el. Golvvärmen på nedre plan används inte. VVS-installationerna från 1994 anses förbrukade.
Räkna på 101 m², inte 118. Annonsen anger 118 m² boarea enligt säljaren, men taxeringen och frågelistan säger 101 m² boarea och 17 m² biarea, och grannhuset nr 64 med samma uppdelning (99 + 18 m²) gick för 7,15 Mkr i februari. Lägg till det tre våtrum från 1994, ett med lösa kakelplattor, och ett original tak. Fråga om nr 64:s skick och om bygglovet för carporten innan du budar över utgångspriset.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Badrum på nedre plan (lösa kakelplattor) | 200–300 tkr | 0–2 år |
| Dusch/wc på övre plan | 150–250 tkr | 0–5 år |
| Tvättstuga | 100–150 tkr | 0–5 år |
| Fuktkontroll och åtgärd vid ventilationsröret på vinden | 5–20 tkr | 0–1 år |
| Takomläggning med nytt underlagstak | 250–350 tkr | 5–10 år |
| Fogar i fasaden, träpanel och vindskivor | 30–60 tkr | 0–3 år |
| Radonmätning | 1–2 tkr | första vintern |
| Nödvändigt / allt | 0,2–0,3 / 0,75–1,15 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Manhemsvägen 64 | 99+18 | 7 150 000 | 66 200 | feb 2026 |
| Manhemsvägen 26 | 109+15 | 8 500 000 | 73 000 | okt 2026 |
| Manhemsvägen 22 | 109 | 8 350 000 | 76 600 | jun 2026 |
| Manhemsvägen 14 | 109+8 | 8 500 000 | 75 200 | maj 2026 |
| Manhemsvägen 20 | 109 | 8 500 000 | 78 000 | jan 2026 |
| Gamla Brovägen 28 | 124+17 | 8 100 000 | 61 100 | aug 2025 |
| Elinshillsvägen 13 | 124+17 | 7 000 000 | 52 800 | maj 2026 |
| Manhemsvägen 76, utgångspris | 101 + 17 | 7 995 000 | – | till salu |
Alla fem jämförelser på Manhemsvägen är radhus från 1994 i samma plan (DP 16, Östra Skuru), sålda januari–oktober 2026. Fyra är den större typen med 109 m² boarea och gick för 8,35–8,5 Mkr (Hemnet: nr 22 −1 %, nr 14 på utgångspris enligt Booli); nr 64 har samma uppdelning som det här huset (99 + 18 m² enligt Booli, 117 m² på Hemnet) och gick för 7,15 Mkr, 3 % under utgångspriset. Två radhus från 1984 på Elinshillsvägen och Gamla Brovägen i Björknäs fyller på. Med bara nr 64 hamnar mitten på ca 7,3 Mkr; med bara den större typen på ca 8,0. Jämförelsernas skick är inte känt (sålda-sidorna visar bara fakta). Räknat på annonsens 118 m² som boarea och samma kr/m² blir mitten ca 0,6 Mkr högre (8,5 Mkr), men taxeringen och frågelistan säger 101 + 17. Säljaren köpte för 6,6 Mkr i juni 2018 (lagfart, Booli) och har sedan lagt in solceller och luft-luftvärmepumpar men inte rört våtrum eller tak. Taxeringsvärdet 5,874 Mkr / 0,75 ger 7,8 Mkr och Booli värderar till 7,55 Mkr. Radhus under 10 Mkr i Nacka har gått ca 2 % över utgångspriset, men på Manhemsvägen har de i år gått −5 till ±0 %.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 okt 2008 | Villa, lagfart | – | 3 600 000 | – |
| 4 okt 2010 | Radhus, lagfart | 101 | 3 750 000 | 37 129 |
| 4 jun 2018 | Radhus, lagfart | 101 | 6 600 000 | 65 347 |
Utgångspriset är 21 % över köpet 4 jun 2018 (6,6 Mkr, 8,4 år sedan, 2,3 % per år). Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Mätbevis eller ritning som visar boarean; annonsen säger 118 m² enligt säljaren, taxeringen och frågelistan 101 + 17 m².
- Vad som är gjort i våtrummen sedan 1994, och offert på badrummet på nedre plan där kakelplattorna har släppt.
- Kontroll av fuktfläcken vid ventilationsröret på vinden före bud.
- Bygglov för carporten som utökades till två platser 2025 (frågelistan: ”Vet ej”); planen DP 16 har ett gemensamt tak för komplementbyggnader i kvarteret och högst 2,7 m höjd.
- Radonmätning: besiktningen anger att radon kontrollerats, energideklarationen att det inte mätts. Be om protokollet.
- Samfälligheten Sicklaön ga:80: avgift, vad den täcker (vatten, avlopp, sophämtning, snöröjning enligt annonsen), underhållsplan och fond.
- Skicket i nr 64 (såld 7,15 Mkr feb 2026) och nr 26 (8,5 Mkr okt 2026), och om de var gavel- eller mellanhus.
- Verklig elförbrukning för ett hushåll som bott i huset hela året; annonsens el gäller delvis tomt hus.
Underlag: LF Fastighetsförmedlings annons med byggnadsbeskrivning, taxering, driftkostnad, servitut och renoveringslista (31 okt 2026), överlåtelsebesiktning LF Steg 2 Plus (OBM Byggnadsmiljö AB, 21 okt 2026, A38835), energideklaration (30 okt 2026, id 1758186), säljarens frågelista (14 okt 2026), kartexport från Nacka kommun (23 okt 2026), Booli-sidan (31 okt 2026, ute sedan 25 okt), Booli slutpriser för Manhemsvägen och bostadssidorna för nr 14 och 20, Hemnets gatulista för Manhemsvägen och sålda-lista för radhus i Nacka med sålda-sidor (31 okt 2026), Nacka kommuns detaljplanelager (DP 16, akt 0182K-89/49, laga kraft 29 apr 1989). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Skuru och i Nacka
Alla hus i Skuru
Solsundavägen 24
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 23,8–28,0 Mkr
Hugins väg 18
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 9,5 Mkr
- Bedömt värde
- 8,8–9,5 Mkr
Månbacken 3B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,3–6,7 Mkr
Evalundsvägen 140
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,2 Mkr
- Bedömt värde
- 5,9–6,3 Mkr
Kils Gårdsväg 25B
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,0–6,4 Mkr
Knut Stangenbergs väg 122
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 7,0 Mkr
- Bedömt värde
- 6,6–7,1 Mkr