Enbacken 15

För och emot

Besiktningen

BesiktningKontrollera

SBR-överlåtelsebesiktning för säljare, Marcus Holmström Byggteknik, 23 sep 2026. Okulär, bara huvudbyggnaden; garage, pool och altan ingår inte. Köpargenomgång krävs för att ta över protokollet, inom 9 månader.

Grund och souterrängKontrollera

Betongplatta på mark med underliggande isolering. Källarväggarna i souterrängen är inklädda, vilket besiktningen tar upp i riskanalysen: fukt kan inte torka ut och syns inte. Platonmatta synlig på del av grundmuren.

TvättstugaRisk

Fuktskada i väggen där bergvärmens inkommande ledningar går igenom, och rör i golvet utförda i klack, ett avsteg från branschreglerna. Besiktningen rekommenderar att fackman utreder orsak och omfattning.

KökKontrollera

Droppläckage under kylen och svällskada i skåpsidan. Besiktningen rekommenderar kontroll och åtgärd via försäkringsbolaget.

VåtrumBra

Tre våtrum från 2015 med kvalitetsdokument. Lokalt golvfall vid duschplatsen i badrummet på entréplan; inget annat noterat.

Tak, fasad och fönsterBra

Betongpannor på läkt, papp och råspont från 2015, vind med modern isolering och ångspärr utan anmärkning. Träfasaden målades 2016 och tvättades 2026 tillsammans med taket.

Värme, ventilation och elKontrollera

Bergvärme från 2015 och braskamin, mekanisk frånluft. Enligt säljaren klarar elen inte vitvaror, pool och elbilsladdning samtidigt. Pool och laddning drog 6 800 och 4 440 kWh utöver deklarationens 6 388 kWh.

RadonKontrollera

Inte mätt enligt energideklarationen. Huset står på sprängsten och berg, vilket kan ge högre halter; mät under eldningssäsongen.

DetaljplanKontrollera

DP 498 Enbacken/Gösta Ekmans väg (2010): huvudbyggnad i två våningar får ta 8 % av tomten, högst 140 m² byggnadsarea, uthus och garage högst 60 m² varav största byggnaden 40 m². Fastigheten Backeböl 1:358 får inte styckas och har ett z-område på ca 34 m² för vägslänt.

Utred fuktskadan i tvättstugan före bud. Huset är 11 år och i gott skick på det mesta, men besiktningen fann en fuktskada vid bergvärmens genomföring och har inklädda källarväggar i riskanalysen. Låt en fackman mäta i tvättstugan och i souterrängens ytterväggar innan du bjuder, och be om försäkringsärendet för köket.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Åtta villor i Eriksvik, 167–236 m², byggda 1935–2014 (sex av dem 1997–2014), sålda jun 2025–sep 2026 enligt Booli, alla inom ca 700 m. Justerat median ca 67 000 kr/m² boarea. Hela ytan är boarea (212 m², Atemp 213 m²), också souterrängen; de flesta jämförelserna har heller ingen biarea. Garaget och poolen ligger som egna justeringar. Grannen Enbacken 16B (2014, 236 m², 17,4 Mkr jun 2025) är den närmaste jämförelsen; med dess kr/m² blir huset ca 15,6 Mkr plus garage och pool, alltså över intervallet. Den drar ändå bara lite i medianen: utan den blir mitten 14,4 Mkr, utan Boo Strandväg 12B (lägst) 14,5 Mkr. Eriksvik har ofta gått över Boolis utgångspris (Gösta Ekmans väg 17 +13 %, Boo Strandväg 12B +9 %), men Lillsvängen 1 gick 11 % under och Enbacken 16B 0,5 % under. Nacka 10–15 Mkr har i median gått 1,7 % över utgångspris (Hemnet, 12 mån). Säljarna köpte tomten med ett fritidshus på 45 m² för 3,4 Mkr (lagfart okt 2014) och byggde det nuvarande huset 2015. Taxeringsvärdet är inte publicerat.

Tidigare försäljningar

Senaste köpet var 1 okt 2014 för 3,4 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Fråga när utgångspriset kommer och hur budgivningen ska gå till: annonsen har legat ute i 29 dagar med pris på förfrågan och ingen visning planerad.
2. Be om en utredning av fuktskadan i tvättstugan (orsak, omfattning, åtgärd) och om fuktmätning i souterrängens inklädda väggar före bud.
3. Fråga om försäkringsärendet för läckaget under kylen är anmält och åtgärdat.
4. Begär bygglov, ritningar och slutbesked för huset (2015) och garaget: planen tillåter 140 m² byggnadsarea för huvudbyggnaden och högst 40 m² för största uthuset.
5. Fråga om poolen har bygglov eller anmälan och vad den kostar i drift; energideklarationen räknar 6 800 kWh/år för poolen.
6. Fråga vilken huvudsäkring huset har och vad en uppgradering kostar, eftersom elen inte räcker till allt samtidigt.
7. Fråga hur stor parkslidebeståndet är, vem som bekämpar det och om det finns på grannfastigheterna.
8. Kontrollera tomtarean: Booli anger 2 100 m², Din Bostads AI-text 2 514 m². Fråga också om gatukostnaden för DP 498 är betald (preliminärt ca 141 tkr för befintligt permanenthus).
9. Fråga om båtplats via tomtägareföreningen: kostnad och kö.
10. Mät radon under eldningssäsongen.