Fällströmsvägen 15
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Liten villa från 1947 på Älgö, 77 m² med dubbelgarage och utsikt mot vattnet, på 1 700 m² tomt. Inget pris än och ingen besiktning; värdet ligger mest i tomten och läget på ön.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 7,2 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt7,2–8,4 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 8,4 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Högt läge med utsikt mot vattnet enligt annonsen, ca 200 m till stranden (OSM)
- Tomt på 1 700 m² i nivåer, terrass runt huset från 2018 med tre utgångar
- Dubbelgarage och parkering på uppfarten, sällsynt bland småhusen på ön
- Köket delrenoverat 2019 (Miele, Siemens, stenskiva), öppen spis med kassett
- Kommunalt vatten och avlopp sedan 2019; förberett för attefallshus med vatten, avlopp och el enligt annonsen
- Låg driftkostnad: ca 38 tkr/år med fastighetsavgift
Talar emot
- Ingen överlåtelsebesiktning eller frågelista publicerad; skicket bygger bara på säljarens uppgifter
- Bara 77 m² enligt areamätningen, varav 11 m² på souterrängplanet; två sovrum och ett badrum med dusch
- Energiklass F: direktverkande el, elgolvvärme och ved, luft/luftvärmepumpen används inte, självdrag
- Souterräng och krypgrund på berg med påreglade väggar och plast på marken (2020); fuktkänslig konstruktion utan mätning
- Badrummet renoverades 2002 och taket 2003 enligt tidigare ägare; tätskikt och takets skick okända
- Radon inte mätt (energideklarationen), hus på berg med självdrag
Besiktningen
- BesiktningRisk
- Ingen överlåtelsebesiktning publicerad (mäklarsidan 30 okt 2026: energideklaration och areamätning från OBM 17 sep 2025). Allt nedan bygger på mäklarens fakta och säljarens renoveringslista.
- GrundKontrollera
- Souterräng och krypgrund. 2020 byggdes väggar med plåtreglar och luftspalt på insidan av grundmuren, och plast och matta lades på marken och berget i grunden; 2021 byggdes en toalett i krypgrunden/souterrängplanet. Dränering 2007 enligt tidigare ägare. Ingen fuktmätning.
- TakKontrollera
- Tegel, sadeltak, renoverat 2003 enligt tidigare ägare. Inspektionsbrygga på kallvinden 2018, isoleringen justerad och landgång 2019.
- Fasad och fönsterKontrollera
- Träpanel och puts, målad 2013. 2-glas och isolerade 2- och 3-glas; vissa fönster och dörrar bytta av tidigare ägare.
- BadrumKontrollera
- Dusch och wc renoverade 2002 enligt tidigare ägare. Ålder och tätskikt bör kontrolleras.
- KökBra
- Delrenoverat 2019 med stenskiva, Miele-diskmaskin och Siemens-ugn.
- Toalett i souterrängenKontrollera
- Byggd 2021 i krypgrunden/souterrängplanet. Fråga om utförande och avlopp.
- Värme och ventilationKontrollera
- Direktverkande el, elgolvvärme och kamin (ca 6 m³ ved 2024); luft/luftvärmepumpen används inte. Självdrag. Specifik energianvändning 196 kWh/m², primärenergital 208 (klass F).
- VABra
- Kommunalt vatten och avlopp indraget i huset 2019 (DP 471 gav kommunalt VA på hela ön).
Ingen besiktning. Det finns ingen överlåtelsebesiktning, och huset står på en souterräng och krypgrund mot berg där väggarna klätts in 2020. Det är en konstruktion där fukt inte syns utan mätning. Kräv en egen besiktning med fuktmätning i krypgrunden och kontroll av badrummet från 2002 innan du bjuder.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen överlåtelsebesiktning med fuktmätning | 10–20 tkr | före bud |
| Avfuktare eller ventilation i krypgrunden om mätningen visar höga värden | 30–60 tkr | efter mätning |
| Radonmätning under eldningssäsong | 1–2 tkr | första vintern |
| Luft/vattenvärmepump eller ny luft/luftvärmepump i stället för direktverkande el | 50–200 tkr | 1–5 år |
| Nytt badrum (från 2002) | 200–300 tkr | 5–10 år |
| Nödvändigt / allt | 0,01–0,1 / 0,3–0,6 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Fällströmsvägen 19 | 59 | 7 800 000 | 132 200 | maj 2026 |
| Marenvägen 20 | 59 | 7 500 000 | 127 100 | okt 2026 |
| Korsholmsvägen 3 | 43+27 | 5 820 000 | 103 000 | jun 2026 |
| Wallbacksvägen 21 | 150+32 | 10 900 000 | 65 700 | jun 2026 |
| Sagavägen 7 | 94+45 | 9 200 000 | 79 000 | mar 2026 |
| Sunnebovägen 21 | 67 | 7 800 000 | 116 400 | feb 2026 |
| Trollsjövägen 32 | 84 | 8 000 000 | 95 200 | jan 2026 |
| Fällströmsvägen 15, utgångspris | 77 | ej satt | – | till salu |
Små hus på Älgö säljs till stor del på tomten och läget. Sju villor på 56–182 m² effektiv area sålda jan–okt 2026: fyra på Älgö (0,05–0,9 km bort), en i Igelboda och två i Lännersta, med Hemnets ytor och byggår där de finns. Justerat median ca 101 000 kr/m² på 77 m² ger mitten ca 7,8 Mkr. Jämförelserna spretar, så intervallet blir brett (±8 %). Närmast ligger grannen Fällströmsvägen 19 (1946, 59 m², 1 710 m²) med en lagfart på 7,8 Mkr i maj och Marenvägen 20 (59 m², 1 914 m², nära vattnet) som gick för 7,5 Mkr i oktober. Fällströmsvägen 19 har ingen annons på Booli eller Hemnet; utan den blir mitten ca 7,7 Mkr, och med bara de fyra Älgö-affärerna ca 8,3 Mkr. Tre småhus på ön gick för 13,0–13,5 Mkr och är inte med: Ropuddsvägen 20 (59 m², ca 45 m från vattnet), Alfredsrovägen 2 (89 m², 3 325 m² tomt med pool och båtplats) och Ulrikedalsvägen 6B (73 m², 2 450 m², −13 % mot utgångspriset 14,9 Mkr); de visar vad strand och stora tomter är värda, inte vad ett hus på 1 700 m² utan strand är värt. Ett pris under ca 7,15 Mkr vore lågt, 7,2–8,4 Mkr rimligt och över ca 8,45 Mkr högt. Taxeringsvärdet 4,907 Mkr (2024, varav mark 4,308) / 0,75 ger 6,5 Mkr. Huset köptes 2018 för 5,4 Mkr (lagfart; Booli visar också ett slutpris på 5,7 Mkr i februari 2018), och sedan dess har köket renoverats och kommunalt VA dragits in. Nacka 2026: villor under 10 Mkr har gått ca 2,3 % över utgångspris, men villorna på Älgö med utgångspris har i år gått på eller under det (±0 till −15,6 %). Huset har varit uppdrag hos mäklaren sedan september 2025 utan att ett pris satts.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 6 jan 2014 | Fritidshus, slutpris | 65 | 4 200 000 | 64 615 |
| 18 mar 2014 | Villa, lagfart | 45 | 4 250 000 | 94 444 |
| 17 feb 2018 | Villa, slutpris | 70 | 5 700 000 | 81 429 |
| 3 apr 2018 | Villa, lagfart | 45 | 5 400 000 | 120 000 |
Senaste köpet var 3 apr 2018 för 5,4 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- När kommer utgångspriset och visningen? Huset har varit uppdrag hos Erik Olsson sedan september 2025 och ”kommande” på Hemnet sedan 7 juni.
- Finns en överlåtelsebesiktning från OBM (areamätningen och energideklarationen gjordes 17 sep 2025)? Får en egen besiktningsman mäta fukt i krypgrunden?
- Vem renoverade badrummet 2002, och finns intyg om tätskikt?
- Hur är toaletten i souterrängen (2021) ansluten, och har tillbyggnaden 2007 bygglov?
- Är gatukostnaden och VA-anläggningsavgiften enligt DP 471 betalda (VA indraget 2019)? Finns en gammal septiktank eller brunn kvar (annonsen nämner ”eget och kommunalt vatten”)?
- Vad gäller för attefallshuset som är förberett: finns anmälan eller startbesked, och var går ledningarna?
- Mät radon under eldningssäsongen; huset står på berg och har självdrag.
Underlag: Erik Olssons annons med fakta, taxering 2024, driftkostnad och renoveringslista (läst 30 okt 2026); areamätning OBM 17 sep 2025 (uppdrag A34236); energideklaration OBM 17 sep 2025 (id 1648745); detaljplan DP 471 Älgö (laga kraft 2009, se method/omraden/nacka.md); Booli (annonsen, snart till salu i 196 dagar, slutpriser och lagfarter okt 2026); Hemnet (annonsen ”Kommande”, publicerad 7 jun 2026; sålda-sidor för Marenvägen 20, Korsholmsvägen 3, Ulrikedalsvägen 6B, Sagavägen 7, Sunnebovägen 21 och Trollsjövägen 32); OpenStreetMap (avstånd till vattnet). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Älgö och i Nacka
Alla hus i Älgö
Wallbacksvägen 14
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 10,0–10,8 Mkr
Korsholmsvägen 10
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 8,6–9,5 Mkr
Wallbacksvägen 9
Högt utgångspris- Utgångspris
- 14,5 Mkr
- Bedömt värde
- 11,2–12,0 Mkr
Persvägen 9
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 4,8–5,5 Mkr
Evalundsvägen 190
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,1–6,6 Mkr
Måbärsvägen 1
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 5,8–6,8 Mkr