Wallbacksvägen 14
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Timrad villa från 1919 på Älgö, 143 m² med kök och badrum från 2021, på en kuperad tomt på 1 765 m². Inget pris än; värdet hänger på läget på ön, krypgrunden och taket.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 10,0 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt10,0–10,8 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 10,8 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Kök med köksö, badrum med badkar på entréplan och entré byggda 2021; badrummet med kvalitetsdokument enligt säljaren
- Fyra sovrum och allrum på 143 m², duschrum med tvätt på övre plan
- Tomt på 1 765 m² i högt läge med glimtar mot vattnet enligt annonsen, återvändsgata, nära Älgöbadet
- Rörstammar (utom duschrummet), el och element bytta 2008, yttertaket omlagt med ny papp och läkt 2009, varmvattenberedare 2019
- Besiktningen fann inga fel inomhus utöver våtrumsdetaljer och saknade friskluftsdon
- Kommunalt vatten och avlopp sedan 2015
Talar emot
- Krypgrund med träbjälklag från 1919, bara begränsat besiktigad på grund av låg kryphöjd; ingen fuktmätning
- Takpannorna är otäta vid takbryggornas infästningar, några är spruckna och vattplåtarna över kuporna når inte in under pannorna
- Fasaden och fönstren behöver målas; trädäcket ligger dikt an mot panelen (rötrisk enligt riskanalysen)
- Äldre isolerglas och enkelglas i en del fönster, självdrag och direktverkande el; energiklass D (116 kWh/m²)
- Radon inte mätt, och vinden kunde inte kontrolleras (luckan för högt placerad och för liten)
- Inget utgångspris; de flesta villor på Älgö har gått på eller under utgångspris 2026
Besiktningen
- GrundKontrollera
- Krypgrund med träbjälklag. Kryphöjden för låg för en full besiktning; inget onormalt kunde konstateras med tanke på grundens ålder. Riskanalysen tar upp krypgrunden som fuktkänslig. Organiskt material rensat 2009 enligt tidigare ägare.
- TakKontrollera
- Tegelpannor på läkt och papp från 2009, plåttak över tillbyggnaden. Pannorna är otäta vid takbryggornas infästningar, spruckna pannor förekommer, vattplåtarna över kuporna når inte in under pannorna på ett par ställen och lavar på nordsidan; grenar ligger mot taket. Riskanalys för fukt i underliggande konstruktion.
- VindKontrollera
- Vindsluckan är för högt placerad och för liten; vinden är inte kontrollerad.
- Fasad och fönsterKontrollera
- Träfasad på timmerstomme, målad 2021 men med målningsbehov och torrsprickor. Trädäcket ligger dikt an mot panelen (rötrisk). Färgsläpp på fönster, äldre isolerglas och en del enkelglas.
- BalkongKontrollera
- Tätskiktet på balkonggolvet, som är tak över en del av huset, går inte att besiktiga eftersom trallen ligger på.
- Badrum, entréplanKontrollera
- Byggt 2021 med kvalitetsdokument enligt säljaren. Bomljud i klinkergolvet, och golvbrunnens manschett under badkaret syns inte för sättbruk.
- Duschrum, övre planKontrollera
- Golvbrunnens manschett syns under en klämring som inte är nedtryckt, och uppstick till tvättmaskin och handfat sitter för nära väggen. Rörstammen till detta rum byttes inte 2008. Ålder och tätskikt okända.
- VentilationKontrollera
- Självdrag. Friskluftsdon saknas i tre sovrum.
- Värme och elBra
- Luft/luftvärmepump från 2016, elelement från 2008/2009 och braskamin (bytt 2021, rökkanalen slammad). Elen uppdaterad 2008. Installationerna ingår inte i besiktningen.
- VABra
- Kommunalt vatten och avlopp; vattnet anslöts 2015 enligt säljaren. Rörstammar bytta 2008 utom till duschrummet.
Krypgrunden och taket. Huset står på en krypgrund från 1919 som besiktningsmannen inte kunde krypa in i, och taket har otäta pannor vid takbryggorna. Båda är riskkonstruktioner enligt protokollet, och ingen fuktmätning är gjord. Be om att få låta en egen besiktningsman mäta fukt i krypgrunden (via en lucka eller ett provhål) och titta på vinden innan du bjuder.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Laga takpannor vid takbryggor, byta spruckna pannor, förlänga vattplåtar, kapa grenar | 20–50 tkr | 0–1 år |
| Måla fasad och fönster, flytta trädäcket från panelen | 120–220 tkr | 0–3 år |
| Friskluftsdon i sovrummen, ny klämring i duschrummet | 5–15 tkr | 0–1 år |
| Avfuktare i krypgrunden om fuktmätningen visar höga värden | 30–60 tkr | efter mätning |
| Radonmätning under eldningssäsong | 1–2 tkr | första vintern |
| Byta äldre isolerglas och enkelglas | 100–250 tkr | 5–10 år |
| Nödvändigt / allt | 0,05–0,1 / 0,3–0,6 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Wallbacksvägen 21 | 150+32 | 10 900 000 | 65 700 | jun 2026 |
| Alfredsrovägen 3 | 178+21 | 12 900 000 | 68 400 | jul 2026 |
| Mariehillsvägen 16 | 170+70 | 14 500 000 | 70 700 | okt 2026 |
| Älgövägen 363 | 176+6 | 13 400 000 | 74 900 | jun 2025 |
| Vårgärdsvägen 73 | 138+29 | 13 250 000 | 86 900 | nov 2025 |
| Ravinvägen 1A | 154+30 | 13 895 000 | 82 200 | mar 2026 |
| Kvarnstugevägen 2 | 130+25 | 11 825 000 | 83 000 | aug 2026 |
| Idunvägen 34 | 149+12 | 11 000 000 | 71 000 | jun 2025 |
| Wallbacksvägen 14, utgångspris | 143 + 7 | ej satt | – | till salu |
Fyra villor på Älgö (0,1–0,7 km bort) och fyra villor från 1946–97 i Solsidan, Saltsjöbaden och Igelboda (2,8–4 km), sålda jun 2025–okt 2026, med Hemnets ytor och byggår där de finns. Justerat median ca 71 800 kr/m² effektiv area (143 + 0,5 × 7 = 146,5 m²), minus 0,14 Mkr för målning och takpannor, ger mitten ca 10,4 Mkr. Närmast ligger grannen Wallbacksvägen 21 (1955, 150 + 32 m², havsutsikt), som gick för 10,9 Mkr i juni, 14,5 % under utgångspriset. Med bara de fyra Älgö-affärerna blir intervallet 9,6–10,2 Mkr; ingen enskild jämförelse flyttar intervallet mer än 0,3 Mkr. Ett pris under ca 9,95 Mkr vore lågt, 10,0–10,8 Mkr rimligt och över ca 10,85 Mkr högt. Taxeringsvärdet 7,671 Mkr (2024, varav mark 4,339) / 0,75 ger 10,2 Mkr. Huset köptes för 6,83 Mkr 2014 (lagfart, 127 m² enligt Booli); boarean är nu 143 m² enligt taxeringen, och entrén byggdes 2021. Nacka 2026: villor 10–15 Mkr har gått ca 1,7 % över utgångspris, men alla sex villor på Älgö med utgångspris i år gick på eller under det (±0 till −13 %).
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 okt 2014 | Villa, lagfart | 127 | 6 830 000 | 53 780 |
Senaste köpet var 2 okt 2014 för 6,83 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- När kommer utgångspriset, och när är visningen?
- Får en egen besiktningsman mäta fukt i krypgrunden och gå upp på vinden?
- Vem byggde badrummet 2021 och duschrummet, och finns intyg om tätskikt (våtrumsbehörighet)? När är duschrummet byggt?
- Boarean var 127 m² vid köpet 2014 (Booli) och är 143 m² nu enligt taxeringen. Vad har byggts till, och finns mätbevis?
- Har entrén som byggdes 2021 bygglov och slutbesked? DP 471 begränsar byggnadsarean efter tomtens storlek.
- Är gatukostnaden och VA-anläggningsavgiften enligt DP 471 betalda (vattnet anslöts 2015)? Finns en gammal septiktank kvar?
- Faktisk elförbrukning utan elbilsladdning (annonsen ca 19 300 kWh varav ca 20 % laddning, energideklarationen ca 14 300 kWh med hushållsel).
- Mät radon under eldningssäsongen; huset har självdrag och krypgrund.
Underlag: Erik Olssons annons med fakta, taxering, driftkostnad och renoveringslista (läst 30 okt 2026); överlåtelsebesiktning FST Husbesiktningar 28 aug 2026 (uppdrag 28417); energideklaration FST Husbesiktningar 30 aug 2026 (id 1731991); tomtkarta Lantmäteriet (4 sep 2026); detaljplan DP 471 Älgö (2009); Booli (annonsen, publicerad 10 sep 2026, säljhistorik, slutpriser okt 2026); Hemnet (annonsen ”Kommande”, publicerad 10 sep 2026; sålda-sidor för Alfredsrovägen 3, Mariehillsvägen 16, Älgövägen 363, Vårgärdsvägen 73, Ravinvägen 1A, Kvarnstugevägen 2 och Idunvägen 34, via analyserna av Wallbacksvägen 9 och Korsholmsvägen 10). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Älgö och i Nacka
Alla hus i Älgö
Korsholmsvägen 10
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 8,6–9,5 Mkr
Wallbacksvägen 9
Högt utgångspris- Utgångspris
- 14,5 Mkr
- Bedömt värde
- 11,2–12,0 Mkr
Gösta Ekmans väg 27
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 14,6–15,6 Mkr
Krönvägen 10
Högt utgångspris- Utgångspris
- 13,5 Mkr
- Bedömt värde
- 10,1–11,9 Mkr
Nåttarövägen 6
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 8,7 Mkr
- Bedömt värde
- 8,3–9,8 Mkr
Rosbrinken 9
Högt utgångspris- Utgångspris
- 14,5 Mkr
- Bedömt värde
- 10,8–11,6 Mkr