Fisknätsgatan 3
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Friköpt mellanliggande radhus från 1973 på Fiskarhöjden med papptak från 2020 och fönster från 2008. Utgångspriset ligger i nedre halvan av serien; fasaden behöver målas och båda våtrummen är äldre.
För och emot
Talar för
- Friköpt med typkod 220; Booli-lagfarten på 221 000 kr i februari 2008 ser ut att vara friköpet av tomträtten, så ingen avgäld
- Besiktning från 10 sep 2026 (Anticimex nivå 1): allmänt gott skick, inga förhöjda fuktvärden i våtrummen och 62 % RF i provhålet i vardagsrummets golv
- Taket fick ny papp 2020 och besiktades med drönare utan anmärkning; fönstren är 3-glas från ca 2008
- Luft/luft-värmepump från ca 2022 och 60 kWh/m² och år (energiklass D), lägst i serien vi sett
- Fyra sovrum, två badrum, klädkammare, två uteplatser, balkong och fristående förråd; garageplats och parkeringsplats i samfälligheten
- Utgångspriset 31 000 kr/m² ligger under fem av sju friköpta affärer i serien på 18 månader
Talar emot
- Fasadpanel, foder, fönstersmyg, takfot, altan, altanräcken och balkongräcke behöver målas och underhållas enligt besiktningen
- Båda våtrummen har äldre yt- och tätskikt (renoverade av en tidigare ägare, årtal okänt), och rörslitsen på övre plan saknar vattentät botten
- Mikrobiell påväxt på vindens underlagstak (fuktkvot 10 %), ett tecken på fukt inifrån; vinden är inte tilläggsisolerad
- Köket är äldre, och säljaren uppger att elen bara delvis är genomgången och behöver ses över av elektriker
- Överbleck saknas över fönstren och luftvärmepumpens kondensvatten leds inte bort från grunden
- Huset låg ute hos Fastighetsbyrån för 3,495 Mkr och togs bort 29 jul 2019 utan försäljning
Besiktningen
7 att kontrollera2 bra
- BesiktningBra
- Anticimex försäkringsbesiktning nivå 1, 10 sep 2026, Fredrik Hjertzell. Protokollet ligger i dokumentet ”Fisknätsgatan 3” hos Bjurfors. Fristående förråd och garage i länga ingick inte.
- GrundKontrollera
- Betongplatta på mark med flytande golv. Provhål i vardagsrummet: 62 % RF och normal lukt. Anticimex påpekar den kända risken med träsyllar i plattor från tiden. Sockeln bakom altanen är obesiktigad; kompletterande besiktning rekommenderas när trallbrädor tas bort.
- Tak och vindKontrollera
- Papptak från 2020, inget att notera (drönare). På vinden mikrobiell påväxt på underlagstaket vid 10 % fuktkvot, troligen fukt inifrån; täta vindsbjälklaget och se över ventilationen. Ingen tilläggsisolering.
- Fasad och fönsterKontrollera
- Fasadpanel, foder, fönstersmyg och takfot behöver målas. Överbleck saknas över fönstren. Fönster 3-glas från ca 2008. Stuprörens fals vänd mot fasaden.
- Altan och balkongKontrollera
- Altanräcken fram och bak och altanen på baksidan behöver underhåll. Balkongräcket har färgsläpp och torrsprickor. Ny altan på framsidan efter 2012.
- VåtrumKontrollera
- Toalett/tvätt på entréplan och dusch/toalett på övre plan har äldre yt- och tätskikt, inga förhöjda fuktindikationer. Rörslitsen på övre plan saknar vattentät botten och skvallerrör.
- Kök och installationerKontrollera
- Äldre kök utan fuktskydd i diskbänksskåpet. Varmvattenberedaren står i förråd utan tätskikt. Jordade uttag utan anmärkning vid stickprov; säljaren uppger att elen bara delvis är genomgången.
- Energi och ventilationBra
- Energiklass D, 60 kWh/m² och år, Atemp 124 m² (TJ Förvaltning, 13 nov 2018, giltig till 2028). Direktverkande el och luftvärmepump. Annonsen och besiktningen anger mekanisk från- och tilluft.
- RadonKontrollera
- Säljaren uppger 50 Bq/m³ från 1997. Mätningen är för gammal för att räknas; mät under eldningssäsongen.
Räkna med målning och våtrum. Besiktningen är färsk och utan allvarliga fynd, men fasad, altan och balkong behöver målas nu och båda våtrummen har äldre tätskikt. Det motiverar att ligga i nedre delen av intervallet. Fråga också om huset är uthyrt: en uthyrningsannons för adressen (13 000 kr/mån) finns på nätet.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Målning av fasad, foder, takfot, altan och balkong, överbleck över fönster | 60–110 tkr | 0–2 år |
| Täta vindsbjälklaget, åtgärda påväxt på underlagstaket | 10–40 tkr | 0–2 år |
| Elgenomgång | 5–20 tkr | före inflytt |
| Ny radonmätning, åtgärd vid behov | 2–30 tkr | första vintern |
| Badrum på övre plan och toalett/tvätt på entréplan | 250–450 tkr | 5–10 år |
| Nytt kök | 150–250 tkr | när du vill |
| Nödvändigt / allt inom 10 år | 0,08–0,2 / 0,5–0,9 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Fisknätsgatan 24 | 112 | 4 295 000 | 38 300 | sep 2026 |
| Fisknätsgatan 17 | 127 | 3 350 000 | 26 400 | maj 2026 |
| Snörpvadsgatan 12 | 116 | 3 800 000 | 32 800 | okt 2025 |
| Snörpvadsgatan 14 | 116 | 3 700 000 | 31 900 | jun 2025 |
| Notgatan 24 | 116 | 3 500 000 | 30 200 | jun 2025 |
| Harpungatan 9 | 112 | 3 715 000 | 33 200 | maj 2025 |
| Trålgatan 28 | 134 | 4 300 000 | 32 100 | jun 2025 |
| Fisknätsgatan 3, utgångspris | 124 | 3 850 000 | – | till salu |
Jämförelserna är friköpta radhus i samma serie (Fiskarhöjden 1972–73, 112–134 m² på 135–153 m² tomt), sålda maj 2025–sep 2026 för 3,35–4,30 Mkr, samma urval som i analysen av Mjärdgatan 8. Upplåtelseformen är kontrollerad på Hemnets sålda-sidor; tomträttshuset Snörpvadsgatan 10 och fyra Booli-affärer utan Hemnet-annons är inte med. De mindre hustyperna (112–116 m²) är justerade −2 % eftersom större radhus går för lägre kr/m². Närmast är Fisknätsgatan 17 (samma hustyp, 127 m²), 3,35 Mkr 19 maj 2026 utan utgångspris; utan den dyraste affären (Fisknätsgatan 24) blir mitten ca 3,85 Mkr. Skicket på jämförelserna är inte känt, och fem av sju gick 2–5 % under utgångspriset. Snörpvadsgatan 17 (127 m²) har budgivning från 4,65 Mkr men inget slutpris. Husets egna affärer: 2,4 Mkr maj 2012 och ett försök för 3,495 Mkr 2019 som togs bort. Taxeringsvärdet 3,375 Mkr / 0,75 ger 4,5 Mkr, över alla affärer i serien.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 feb 2008 | Villa, lagfart | 124 | 221 000 | 1 782 |
| 9 maj 2012 | Villa, lagfart | 124 | 2 400 000 | 19 355 |
Utgångspriset är 60 % över köpet 9 maj 2012 (2,4 Mkr, 14,5 år sedan, 3,3 % per år). Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Är huset uthyrt? En uthyrningsannons (bostadslistan.se, 13 000 kr/mån, datum okänt) finns för adressen; fråga om hyresavtal och tillträde.
- Våtrummen: när renoverades de och finns våtrumsintyg?
- Elen: vad är genomgånget, och finns protokoll från elektriker?
- Driftkostnaden: 6 205 kWh/år mot energideklarationens 60 kWh/m² (ca 7 400 kWh för värme och varmvatten); ingår hushållselen i värmeposten på 11 000 kr?
- Försöket 2019 för 3,495 Mkr: varför såldes huset inte då?
- Samfällighetens årsredovisning och underhållsplan (Fiskarhöjdens samfällighetsförening, Erstavik ga:4); lantmäteriförrättning pågår för ga:4, fråga vad den gäller.
- Fristående förråd och garage ingick inte i besiktningen; titta på dem vid visningen.
- Ny radonmätning under eldningssäsongen.
Underlag: Bjurfors annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering 2024, driftkostnad och samfällighetstext (30 okt 2026); besiktningsprotokoll Anticimex försäkringsbesiktning nivå 1, 10 sep 2026, nr 69935523; energideklaration TJ Förvaltning 13 nov 2018, id 891934; fastighetsutdrag Erstavik ga:4 och tomtkarta; husets säljhistorik från Booli och borttagen Hemnet-annons (Fastighetsbyrån, 29 jul 2019); slutpriser, utgångspriser och upplåtelseform för jämförelserna från Hemnets sålda-sidor och Booli (30 okt 2026). Ingen frågelista och ingen detaljplan har lästs. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Fisksätra och i Nacka
Alla hus i Fisksätra
Mjärdgatan 8
Högt utgångspris- Utgångspris
- 4,2 Mkr
- Bedömt värde
- 3,7–4,0 Mkr
Bergandsgatan 3
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,2 Mkr
- Bedömt värde
- 5,0–5,8 Mkr
Åbroddsvägen 37A
Högt utgångspris- Utgångspris
- 7,8 Mkr
- Bedömt värde
- 5,9–6,3 Mkr
Talluddsvägen 5B
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,8 Mkr
- Bedömt värde
- 6,6–7,2 Mkr
Norrkärrsvägen 22
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,3 Mkr
- Bedömt värde
- 6,1–6,5 Mkr
Berguddsvägen 23
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,5 Mkr
- Bedömt värde
- 6,2–7,0 Mkr