Mjärdgatan 8
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Friköpt radhus från 1973 på Fiskarhöjden med ny el och nytt badrum från 2017. Utgångspriset ligger i toppen av vad samma hustyp har sålts för, och det finns ingen besiktning att läsa.
För och emot
Talar för
- Friköpt med typkod 220: av Fiskarhöjdens 260 hus har 38 tomträtt, och grannhuset Snörpvadsgatan 10 betalar 18 500 kr per år i avgäld
- All el byttes 2017 med ny elcentral och jordfelsbrytare, och badrummet på övre plan helrenoverades samma år
- Fyra sovrum, braskamin, två uteplatser, balkong och separat förråd
- Garageplats i samfällighetens länga; bredband, tv, snöröjning och fasta VA-avgifter ingår i samfällighetsavgiften på 20 600 kr per år
- Luft/luft-värmepump; 88 kWh/m² och år enligt energideklarationen
- Serien är väl känd: sju friköpta radhus i samma område har sålts på 18 månader för 3,35–4,30 Mkr
Talar emot
- Ingen besiktning, frågelista eller objektsbeskrivning är publicerad; annonsen säger ”Besiktigad” men protokollet finns inte i dokumentlistan
- Utgångspriset på 4,195 Mkr är i nivå med den dyraste affären i serien (Fisknätsgatan 24, 4,295 Mkr, sep 2026) och priset har redan sänkts från 4,295
- Papptaket lades 2001 och närmar sig 25 år; vem som betalar omläggningen (ägaren eller samfälligheten) står inte i annonsen
- Fönstren är isolerglas utan årtal i renoveringslistan, troligen från byggåret eller ombyggnaden 1988
- Badrum/tvättstuga på entréplan är från 2006
- Annonsen anger självdrag, energideklarationen frånluft (F)
Besiktningen
1 risk5 att kontrollera3 bra
- BesiktningRisk
- Inget protokoll är publicerat. Mäklaren skriver ”Besiktigad”, men dokumentlistan har bara energideklarationen och den allmänna texten om undersökningsplikt. Allt nedan bygger på annonsen och energideklarationen.
- GrundKontrollera
- Platta på mark med trästomme. Nedre plan totalrenoverades 2004 (golv och väggar). Platta på mark med träregelväggar är känslig för fukt i syllen; utan besiktning är den inte kontrollerad.
- TakKontrollera
- Papptak, ny papp 2001. Omläggning brukar behövas efter 20–30 år. Fråga om samfälligheten eller ägaren ansvarar.
- VåtrumKontrollera
- Badrummet på övre plan helrenoverades 2017, badrum/tvättstuga på entréplan 2006. Våtrumsintyg nämns inte.
- ElBra
- Alla elinstallationer bytta 2017 av fackman enligt annonsen, med ny elcentral och jordfelsbrytare.
- Fönster och fasadKontrollera
- Isolerglasfönster utan årtal. Trädfasad; baksidans panel och balkongräcket målades 2017.
- VentilationKontrollera
- Annonsen säger självdrag, energideklarationen (Anticimex, 1 feb 2017) frånluft. Fråga vilket som gäller.
- RadonBra
- 20 Bq/m³ (långtidsmätning 29 mar 2013) och radonfläkt i grunden sedan 2012. Mätningen är gammal; mät igen under eldningssäsongen.
- EnergiBra
- Energiklass E, 88 kWh/m² och år, luft/luft-värmepump, braskamin, direktverkande el och elgolv. Deklarationen gäller till 1 feb 2027.
Be om besiktningsprotokollet före bud. Annonsen säger att huset är besiktigat, men inget protokoll är publicerat. Be mäklaren om det, och om det inte finns: gör en egen besiktning före bud. Fråga också om taket och fönstren är ägarens eller samfällighetens ansvar. Med ett utgångspris i toppen av serien finns lite utrymme för överraskningar.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen överlåtelsebesiktning om protokollet inte lämnas ut | 10–15 tkr | före bud |
| Ny radonmätning, åtgärd vid behov | 2–30 tkr | första vintern |
| Omläggning av papptak, om ägaren betalar | 60–120 tkr | 0–5 år |
| Nya fönster och altandörr | 120–220 tkr | 5–10 år |
| Badrum/tvättstuga på entréplan (2006) | 150–250 tkr | 5–10 år |
| Målning av fasad på framsidan | 20–50 tkr | 0–5 år |
| Nödvändigt / allt inom 10 år | 0,02–0,05 / 0,35–0,7 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Fisknätsgatan 24 | 112 | 4 295 000 | 38 300 | sep 2026 |
| Fisknätsgatan 17 | 127 | 3 350 000 | 26 400 | maj 2026 |
| Snörpvadsgatan 12 | 116 | 3 800 000 | 32 800 | okt 2025 |
| Snörpvadsgatan 14 | 116 | 3 700 000 | 31 900 | jun 2025 |
| Notgatan 24 | 116 | 3 500 000 | 30 200 | jun 2025 |
| Harpungatan 9 | 112 | 3 715 000 | 33 200 | maj 2025 |
| Trålgatan 28 | 134 | 4 300 000 | 32 100 | jun 2025 |
| Mjärdgatan 8, utgångspris | 120 | 4 195 000 | – | till salu |
Jämförelserna är friköpta radhus i samma område (Fiskarhöjden 1972–73, 112–134 m² på 135–153 m² tomt), sålda maj 2025–sep 2026 för 3,35–4,30 Mkr. Upplåtelseformen är kontrollerad på Hemnets sålda-sidor; tomträttshuset Snörpvadsgatan 10 (3,4 Mkr, avgäld 18 500 kr per år) är inte med. Snörpvadsgatan 16, Notgatan 4, Fisknätsgatan 38 och Håvgatan 16 (2,9–3,75 Mkr) finns på Booli men inte på Hemnet, så upplåtelseformen är okänd och de är inte med. Skicket på jämförelserna är inte känt. Fem av sju gick under utgångspriset (−2 till −5 %). Husets egna affärer: 3,9 Mkr feb 2017 och 4,45 Mkr mar 2021; sedan dess har bara målning inomhus gjorts. Taxeringsvärdet 3,176 Mkr / 0,75 ger 4,2 Mkr, i nivå med utgångspriset och över alla affärer i serien utom en.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 apr 2011 | Radhus, lagfart | 120 | 3 000 000 | 25 000 |
| 20 feb 2017 | Radhus, lagfart | 120 | 3 900 000 | 32 500 |
| 18 mar 2021 | Radhus, lagfart | 120 | 4 450 000 | 37 083 |
Utgångspriset är 6 % under köpet 18 mar 2021 (4,45 Mkr, 5,6 år sedan, −1,0 % per år). Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Besiktningsprotokollet: annonsen säger ”Besiktigad”. Finns ett protokoll, vem gjorde det och när? Annars egen besiktning före bud.
- Taket: ny papp 2001. Är taket ägarens eller samfällighetens ansvar, och finns en underhållsplan för området?
- Fönstrens ålder och om samfälligheten har planerat fönsterbyte.
- Frågelista: kända fel, försäkringsskador och vattenskador.
- Ventilationen: självdrag enligt annonsen, frånluft enligt energideklarationen.
- Elkostnaden: annonsen anger 13 000 kr per år, energideklarationen 10 500 kWh för värme och varmvatten plus 6 900 kWh hushållsel.
- Samfällighetens årsredovisning och underhållsfond (fiskarhojden.net).
- Detaljplanen (stadsplan 25 feb 1972) är inte läst; fråga om tillbyggnader som altan eller förråd har bygglov.
Underlag: Widerlövs annons med byggnadsbeskrivning, renoveringslista, taxering 2024 och driftkostnad (30 okt 2026), energideklaration (Anticimex, 1 feb 2017, id 755732), husets säljhistorik från Hemnet och Booli, slutpriser, utgångspriser och upplåtelseform för jämförelserna från Hemnets sålda-sidor och Booli (30 okt 2026). Ingen besiktning, frågelista eller detaljplan har lästs. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Fisksätra och i Nacka
Alla villor i Nacka
Bergandsgatan 3
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,2 Mkr
- Bedömt värde
- 5,0–5,8 Mkr
Bågvägen 8C
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,9 Mkr
- Bedömt värde
- 5,5–6,0 Mkr
Vassviksvägen 8B
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,85 Mkr
- Bedömt värde
- 5,5–5,9 Mkr
Åbroddsvägen 5E
Högt utgångspris- Utgångspris
- 6,25 Mkr
- Bedömt värde
- 5,5–5,9 Mkr
Flugsnapparvägen 56
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,5 Mkr
- Bedömt värde
- 6,3–7,0 Mkr
Resedavägen 3
Högt utgångspris- Utgångspris
- 6,5 Mkr
- Bedömt värde
- 5,7–6,2 Mkr