Gösta Ekmans väg 27
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Putsad enplansvilla från 2011 på 200 m² och 2 880 m² naturtomt i Eriksvik, med dubbelgarage. Huset låg ute för 16,0 Mkr hos förra mäklaren och togs bort i februari utan affär.
Mäklaren har inte satt något utgångspris än. Vår bedömning bygger på jämförbara försäljningar, inte på priset, så den gäller redan nu. När priset kommer kan du läsa av det här:
- Lågtunder 14,6 MkrRäkna med budgivning över priset
- Rimligt14,6–15,6 MkrI linje med jämförelserna
- Högtöver 15,6 MkrJämförelserna stöder inte priset
Vi uppdaterar analysen när utgångspriset är satt. Mäklarens annons.
För och emot
Talar för
- Byggd 2006–2011 med lättbetongstomme, puts och falsat plåttak; platta på mark med underliggande isolering, som besiktningen inte räknar som riskkonstruktion
- Stor tomt, 2 880 m² (Lantmäteriet), mot 1 100–2 800 m² för jämförelserna; högt läge med prickmark mot grannen
- Dubbelgarage med gym, verkstad och förråd (92 m² biarea), två fristående förråd, varav ett med orangeri
- Bergvärme och energiklass C: 73 kWh/m² mot nybyggnadskravet 90 (energideklaration 25 aug 2025)
- Kommunalt vatten och avlopp sedan detaljplanen DP 235 (2000); vägförening, badplats och bryggor i Eriksvik
- Radon under 50 Bq/m³ i vardagsrum och sovrum (korttidsmätning aug 2025) och en frågelista med slutbevis
Talar emot
- Låg ute för 16,0 Mkr hos Svensk Fastighetsförmedling och togs bort 26 feb 2026 utan affär; när det försöket startade är inte känt
- Våtrummen (två badrum och tvättstuga) och köket är från 2006; besiktningen noterar äldre tätskikt och golvbrunnar för nära vägg i alla tre
- Garagetaket under altanen kunde inte besiktigas eftersom trallen täcker det; de fristående förråden besiktigades inte
- Detaljplanen tillåter 200 m² bruttoarea ovan mark per fastighet; huset, garaget och förråden är tillsammans större, och bygglovsbilagan är inte publicerad
- Fastigheten får inte styckas (DP 235); annonsens attefallshus med egen infart ger ingen egen tomt
- Gatukostnad för Solbrinken–Grundet, 101 329 kr med index i kommunens lager, kan falla på köparen
Besiktningen
- BesiktningKontrollera
- Anticimex överlåtelsebesiktning nivå 2, John Löwinder, besiktigad 4 sep 2025, protokollet daterat 9 mar 2026. Okulär med fuktindikering; fristående byggnader ingår inte. Säljaren var närvarande.
- GrundBra
- Betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme. Ingen kontroll av konstruktionen gjord, eftersom besiktningen inte räknar grunden som riskkonstruktion. Bergtomt.
- Tak och vindBra
- Sadel- och pulpettak med falsad plåt utan anmärkning. Vinden: fuktkvot 9 % i underlagstak och takbjälkar, normal lukt.
- Fasad, fönster och dörrarBra
- Puts, tvåglas isolerfönster och dörrar utan anmärkning på huset. Puts- och färgsläpp på garagets fasad.
- VåtrumKontrollera
- Två badrum (ett med bastu) och tvättstuga från 2006 med äldre yt- och tätskikt och golvbrunnar för nära vägg enligt branschreglerna. Fuktindikeringen gav inga förhöjda värden i något av dem.
- KökKontrollera
- Från 2006. Fuktskydd saknas under kyl och frys; ugnens pyrolysfunktion fungerar inte (säljaren).
- Garage och altanKontrollera
- Garaget från 2010 utan anmärkning invändigt, sprickor i golvet utanför porten. Garagetaket under altanen kunde inte besiktigas eftersom trallen döljer det; altanen behöver tvättas och underhållas.
- Värme och ventilationBra
- Bergvärmepump, braskamin och öppen spis; mekanisk frånluft med värmeåtervinning. 9 058 kWh/år för värme och varmvatten (energideklarationen, aug 2024–jul 2025). Atemp 240 m².
- RadonBra
- Radonova, två spårfilmsdetektorer 20 aug–1 sep 2025: under 50 Bq/m³ i vardagsrum och sovrum. Korttidsmätning utanför eldningssäsongen, så bara en indikation.
- DetaljplanKontrollera
- DP 235 (laga kraft 9 jun 2000) för Backeböl 1:193, 1:194 och 1:274: bostäder, friliggande hus, högst två våningar, högst 200 m² bruttoarea ovan mark per fastighet, ingen styckning, huvudbyggnad minst 4 m från tomtgräns. Planen gav de tre fritidstomterna villabyggrätt och kommunalt VA.
Fråga varför 16,0 Mkr inte gick. Huset låg ute hos Svensk Fastighetsförmedling för 16,0 Mkr och togs bort 26 feb 2026 utan affär. Fråga mäklaren hur länge det låg ute, om det kom bud och på vilken nivå. Vår bedömning ligger under det priset, och ett nytt utgångspris över ca 15,6 Mkr har inte stöd i grannarnas affärer.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Fuktskydd under kyl och frys | 2–5 tkr | 0–1 år |
| Puts och färg på garaget, golvsprickor utanför porten | 20–60 tkr | 0–2 år |
| Tvätt och underhåll av altanen; kontroll av garagetaket under trallen | 20–80 tkr | 0–2 år |
| Tre våtrum från 2006 (två badrum med bastu, tvättstuga) | 600–900 tkr | 5–10 år |
| Kök från 2006 | 250–500 tkr | 5–15 år |
| Bergvärmepump (ålder ej känd, troligen från byggtiden) | 120–180 tkr | 0–10 år |
| Gatukostnad Solbrinken–Grundet om obetald | ca 100 tkr | när gatan byggs ut |
| Radonmätning under eldningssäsongen | 1–3 tkr | första vintern |
| Nödvändigt / allt | 0,05–0,15 / 1,1–1,8 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Boo Strandväg 12B | 225 | 14 100 000 | 62 700 | aug 2025 (lagfart) |
| Vårvägen 20 | 173+6 | 11 500 000 | 65 300 | sep 2025 |
| Vårvägen 24 | 167+32 | 11 400 000 | 62 300 | okt 2025 |
| Gösta Ekmans väg 17 | 167+8 | 12 070 000 | 70 600 | sep 2026 |
| Liljevalchsvägen 4 | 180 | 11 420 000 | 63 400 | maj 2026 |
| Enbacken 16B | 236 | 17 400 000 | 73 700 | jun 2025 (lagfart) |
| Lillsvängen 8 | 192 | 12 000 000 | 62 500 | sep 2025 |
| Lillsvängen 1 | 168 | 12 850 000 | 76 500 | okt 2025 (lagfart) |
| Gösta Ekmans väg 27, utgångspris | 200 + 162 | ej satt | – | till salu |
Åtta villor i Eriksvik och Solbrinken, 167–236 m², byggda 1935–2014 (sex av dem 1997–2014), sålda jun 2025–sep 2026 enligt Booli, alla inom ca 700 m. Samma urval som för Enbacken 15 och Boo Strandväg 20. Huset räknas på 200 m² boarea plus 40 m² av biarean (Atemp 240 m² visar att ungefär så mycket av garagebyggnaden är uppvärmt, troligen gymmet); garaget, de fristående förråden, den oinredda vinden och tomten ligger som egna justeringar. Det tidigare försöket på 16,0 Mkr (Svensk Fastighetsförmedling, borttaget 26 feb 2026 utan affär) ligger över intervallet och stöder att nivån runt 16 Mkr inte bar. Närmaste jämförelser: grannen Liljevalchsvägen 4 (80 m bort, 1935, 180 m², 11,42 Mkr maj 2026) och Gösta Ekmans väg 17 (2007, 167 m², 12,07 Mkr sep 2026, 13 % över utgångspris). Bland jämförelserna har bara Enbacken 16B (2014, 236 m², 17,4 Mkr jun 2025) gått över 14,1 Mkr; utan den sjunker mitten ca 0,1 Mkr, utan Boo Strandväg 12B (lägst) stiger den ca 0,1 Mkr. Taxeringsvärdet 9,26 Mkr / 0,75 ger ca 12,3 Mkr, under intervallet. Nacka 10–15 Mkr har i median gått 1,7 % över utgångspris (Hemnet, 12 mån), men Lillsvängen 1 gick 11 % under.
Budstrategi
Att göra före bud
- Fråga hur länge huset låg ute hos Svensk Fastighetsförmedling för 16,0 Mkr, om det kom bud och varför annonsen togs bort 26 feb 2026.
- Fråga när utgångspriset kommer och när visningen är: huset har varit snart till salu sedan 28 aug 2026.
- Begär bilaga 1 till frågelistan (bygglov) och slutbeviset: detaljplanen tillåter 200 m² bruttoarea ovan mark, och garaget (2010), förråden och orangeriet (2015) kommer utöver huset.
- Fråga kommunen eller mäklaren om gatukostnaden för Solbrinken–Grundet (kategori stort+VA, 101 329 kr med index) är fakturerad eller betald, och när den kommer.
- Be om en köpargenomgång med Anticimex och fråga om protokollet och dolda fel-försäkringen följer med nu när huset bytt mäklare.
- Låt någon kontrollera garagetaket under altanens trall, och be om besiktning av de fristående förråden och orangeriet.
- Fråga om våtrummen har kvalitetsdokument från 2006 och om badkaret som det är förberett för kräver ändring av golvbrunnen.
- Fråga hur gammal bergvärmepumpen är och om den har servats.
- Läs Eriksviks vägförenings och tomtägareförenings stadgar och avgifter (ga:2, ga:10) och fråga om båtplats.
- Mät radon under eldningssäsongen.
Underlag: SkandiaMäklarnas annons med dokument (läst 30 okt 2026); Anticimex överlåtelsebesiktning nivå 2, protokoll 69593733, besiktigad 4 sep 2025, daterad 9 mar 2026; energideklaration Svensk Energideklaration AB 25 aug 2025 (ID 1642282); radonmätning Radonova, rapport 8071021:1, 5 sep 2025; frågelista (Mäklarsamfundet, 2026); tomtkarta 13 mar 2026; detaljplan DP 235 med planbeskrivning och protokoll (akt 0182K-2000/91, laga kraft 9 jun 2000, infobank.nacka.se); Nackas gatukostnadslager gatuskostnader_adress_soboo (30 okt 2026); Hemnet (borttagen annons 21608722, Svensk Fastighetsförmedling, 16,0 Mkr, borttagen 26 feb 2026); Booli (annons, publicerad 28 aug 2026, säljhistorik, slutpriser i Nacka, okt 2026). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Eriksvik och i Nacka
Alla hus i Eriksvik
Enbacken 15
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 13,9–15,0 Mkr
Boo Strandväg 20
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 13,0 Mkr
- Bedömt värde
- 14,3–15,3 Mkr
Måbärsvägen 1
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 5,8–6,8 Mkr
Rödhakevägen 1
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,3 Mkr
- Bedömt värde
- 5,4–6,3 Mkr
Wallbacksvägen 14
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 10,0–10,8 Mkr
Korsholmsvägen 10
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 8,6–9,5 Mkr