Högvägen 16B

För och emot

Besiktningen

Grund och golvRisk

Betongplatta på mark och krypgrund. Överisolerade golv i allrum och sovrum 5 är riskkonstruktioner, och säljaren valde bort konstruktionskontrollen. Krypgrunden syntes bara från luckan och har organiskt material mot mark.

VindKontrollera

Begränsad mikrobiell påväxt på yttertakets insida, ojämnt fördelad isolering och ventilationskanaler av eternit. Besiktigad bara från luckan på grund av lösöre.

TakKontrollera

Betongpannor och underlagspapp från 2002. Nocktätning och takfotsplåt saknas, en sprucken panna vid skorstenen och viss mossa.

VåtrumKontrollera

Duschrum på entréplan från 2023: tätskiktets anslutning mot brunnen kunde inte ses och delar av golvet saknar fall. Övre duschrummet från 2002 har nått sin förväntade livslängd. Tvättstugan (ca 2016) har svag ventilation.

Fasad och fönsterBra

Puts med normala sprickor, underhållen 2002; målade trädetaljer behöver snart underhåll. Fönstren är bytta 2021.

InstallationerKontrollera

Bergvärme med ny pump 2020, el omdragen 2002, avlopp relinat 2024. Besiktningen bedömer de äldre VVS-delarna som avskrivna. Läckageskydd saknas under diskbänken.

MarkKontrollera

Takavloppen mynnar intill grunden. Säljaren dränerade själv 1985.

Undersök golven före bud. Besiktningsmannen pekar ut överisolerade golv på plattan (allrum, sovrum 5) och över krypgrunden som riskkonstruktioner, och säljaren avböjde provhål. Allt annat i huset är underhållet: tak, fönster, bergvärme och avlopp. Begär en fuktmätning i golven innan du lägger bud, eller lägg in en besiktningsklausul. Utan den bär du risken själv.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Åtta villor 0,1–0,8 km bort, sålda maj 2025–sep 2026 (Hemnet, Hammarénsvägen 24 Booli), sex av dem i Skogalund och byggda 1943–1946 som huset. Huset räknas på 200 + 20 m² (effektiv area 210 m²); energideklarationens Atemp 210 m² stämmer med det. Skicket i jämförelserna är inte känt, vilket gör spridningen stor (52–72 tkr/m²). Skogalund har gått under utgångspris: fem av sex affärer i området låg 1–7 % under (Högvägen 5, Högvägen 20, Klippvägen 3, Korsvägen 11, Hammarénsvägen 29), mot Nackas median +1,5 %. Grannen Skogalundsvägen 35 (1948, 126 + 31 m², 12,65 Mkr 22 okt 2026, −3 %) och Skogalundsvägen 38 (108 + 52 m², 12,2 Mkr jun 2026) är för små för formeln men visar att mindre hus på tomterna här når över 12 Mkr. Tar man bort en jämförelse i taget blir intervallet 12,5–14,3 till 12,9–14,4 Mkr; omdömet ändras inte. Budnivån i den pågående budgivningen är inte känd.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Vilken budnivå ligger nu, och hur många budgivare finns?
2. Får en köpare göra fuktmätning i golven på plattan och över krypgrunden före kontrakt, eller ta in en besiktningsklausul?
3. Finns bygglov för ombyggnaden av garaget till sovrum (1992) och för förråden från 2002? Planen B 3 tillåter 125 m² byggnadsarea för alla byggnader på tomten.
4. Finns ett mätbevis bakom ”enligt areamätning”, och vad ingår i de 20 m² biarea?
5. Finns kvitton eller kvalitetsdokument för duschrummet från 2023?
6. Har radonhalten någon gång mätts?
7. Vad kostar gemensamhetsanläggningen Sicklaön ga:10 (vägar) per år?