Evalundsvägen 140
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Radhus från 1969 på tomträtt, köpt för 4,76 Mkr i maj 2026 och renoverat sedan. Priset ligger strax över grannhusen; det hänger på hur våtrum, golvvärme och källare är gjorda, och besiktning saknas.
För och emot
Talar för
- Samma hustyp som fem radhus i serien som sålts för 5,90–6,30 Mkr sedan maj 2025, så nivån är väl prövad
- Renoverat 2026 enligt annonsen: två duschrum/badrum, vattenburen golvvärme på entré- och övre plan, ekparkett, inrett källarplan
- Fönster med 3-glas från ca 2021; samfälligheten svarar för takplåt, hängrännor och yttre ledningar
- Fritt läge mot Solbergaparken med altan och balkong mot sydväst enligt annonsen
- Garage i länga med laddstolpe ingår i samfällighetsavgiften (33 264 kr/år)
- Grannhuset Evalundsvägen 142, samma storlek och tomt, gick för 6,05 Mkr i maj 2026
Talar emot
- Ingen besiktning, frågelista eller ny energideklaration är publicerad; hur renoveringen är utförd går inte att kontrollera
- Kort innehav: köpt för 4 760 000 kr (Booli-lagfart, affär 27 maj 2026) och ute igen i oktober, 1,4 Mkr högre
- Tomträtt: avgälden 32 565 kr/år gäller till 30 sep 2030 och omregleras sedan; marken ägs av Nacka kommun
- Källaren är inredd med heltäckningsmatta; i grannhusen har besiktningen pekat ut utreglade väggar mot motfyllda ytterväggar som riskkonstruktion
- Köket är uppdaterat med kakel och beslag, inte nytt; vitvarorna är ca 7 år gamla
- Boendekostnaden är hög för storleken, ca 118 tkr/år med avgäld och fastighetsavgift; självdrag och ingen radonmätning
Besiktningen
1 risk5 att kontrollera2 bra
- BesiktningRisk
- Ingen överlåtelsebesiktning, frågelista eller kvalitetsdokument finns på mäklarens sida (31 okt). Allt nedan bygger på annonsens byggnadsbeskrivning.
- VåtrumKontrollera
- Duschrum på entréplan och badrum med badkar på övre plan, båda helkaklade med golvvärme enligt annonsen. Om de är gjorda 2026 och av vem, med intyg om tätskikt, framgår inte.
- VärmeKontrollera
- Fjärrvärme via samfälligheten, med ny vattenburen golvvärme på entré- och övre plan och elradiatorer i källaren. Hur golvvärmen är kopplad till samfällighetens system och om samfälligheten godkänt det framgår inte.
- KällareKontrollera
- Inrett med allrum, walk-in-closet och gym, heltäckningsmatta. I serien är källarväggarna utreglade mot motfyllda ytterväggar med dränering från 1969 (besiktningen av Evalundsvägen 166, okt 2026); här är inget provhål eller fuktmätning redovisat.
- PlanlösningKontrollera
- Ett sovrum på entréplan och väggar på övre plan är öppnade. Om någon vägg var bärande och om ändringen anmälts framgår inte.
- Tak och fasadBra
- Plåttak omlagt ca 2023 enligt annonsen, och samfälligheten svarar för takplåtar, hängrännor och stuprör. Träfasad, betongstomme med utfackningsväggar i trä.
- FönsterBra
- 3-glas isolerfönster, nya ca 2021 enligt annonsen.
- Ventilation och radonKontrollera
- Självdrag. Ingen radonmätning redovisad.
Kräv besiktning och intyg för renoveringen före bud. Huset köptes för 4,76 Mkr i maj 2026 och är renoverat på några månader. Det är renoveringen som ska bära de 0,1–0,2 Mkr över grannhusen, men ingen besiktning, frågelista eller våtrumsintyg är publicerad. Be mäklaren om dem före visningen den 8 november, eller gör en egen besiktning med fuktmätning i källaren innan du bjuder. Utan dem är grannhusens 5,9–6,1 Mkr den säkrare nivån.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen besiktning med fuktmätning i källaren, om säljaren inte har någon | 10–20 tkr | före bud |
| Radonmätning | ca 1 tkr | första vintern |
| Dränering och utvändig fuktisolering av källarväggen, om den inte görs gemensamt | 150–300 tkr | när det behövs |
| Friköp av tomten (valfritt, om kommunen erbjuder det) | ca 1,4 Mkr | – |
| Nödvändigt / allt inom 5 år utom dränering och friköp | 0,01 / 0,01–0,02 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Evalundsvägen 158 | 122+61 | 6 100 000 | 40 000 | okt 2026 |
| Evalundsvägen 142 | 117+60 | 6 050 000 | 41 200 | maj 2026 |
| Evalundsvägen 210 | 120+60 | 5 995 000 | 40 000 | maj 2026 |
| Evalundsvägen 134 | 117+60 | 5 900 000 | 40 100 | sep 2025 |
| Evalundsvägen 172 | 117+60 | 6 300 000 | 42 900 | maj 2025 |
| Evalundsvägen 140, utgångspris | 117 + 60 | 6 195 000 | – | till salu |
Jämförelserna är radhus i samma serie och samfällighet på Evalundsvägen, alla från 1969 och 117–122 + 60–61 m², alla på tomträtt och nästan alla med utgångspris 5 995 000 kr. De gick för 5,90–6,30 Mkr maj 2025–okt 2026. Skicket på dem är inte känt; vårt hus är nyrenoverat och justeras därför +2–3 %. Avgälden skiljer med tomtens storlek (29 115 kr/år för 162 m², 30 870 för 188, 31 215 för 193, 32 565 här för 213 m²), så skillnaden är högst ca 0,1 Mkr kapitaliserad och tas ut mot den större tomten. Husets egen affär (4,76 Mkr, Booli-lagfart utan mäklare, 27 maj 2026) och Evalundsvägen 86 (4,0 Mkr feb 2026) visar vad ett hus i sämre skick går för och används inte. Evalundsvägen 166, med kök 2022 och duschrum 2023, ligger ute samtidigt för 5,995 Mkr. Utan justeringen för renoveringen blir mitten ca 5,95 Mkr och omdömet fortfarande Rimligt.
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 maj 2019 | Radhus, slutpris | 117 | 5 000 000 | 42 735 |
| 27 maj 2026 | Villa, lagfart | 117 | 4 760 000 | 40 684 |
Utgångspriset är 30 % över köpet 27 maj 2026 (4,76 Mkr, 5 månader sedan). Säljaren köpte för bara 5 månader sedan och har dessutom betalat lagfart (1,5 %) och snart mäklararvode, så ett bud under köpeskillingen är svårt att få accepterat. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Överlåtelsebesiktning, frågelista och ny energideklaration: finns de, och kommer de före visningen 8 november?
- Renoveringen 2026: vem utförde våtrummen och golvvärmen, intyg om tätskikt (Säker Vatten eller GVK/BKR) och kvitton.
- Golvvärmen: hur den är kopplad till samfällighetens fjärrvärme och om Evalundsvägens samfällighetsförening godkänt ändringen.
- Öppnade väggar på entré- och övre plan: var någon bärande, och finns anmälan eller konstruktörens beräkning?
- Källaren: vad gjordes bakom de nya ytskikten, fuktmätning i de utreglade ytterväggarna, och har dräneringen gjorts?
- Tomträtten: avtalet, hur avgälden räknas om 2030 och vad friköp skulle kosta (Nacka kommun, mark- och exploatering).
- Samfälligheten: årsredovisning, underhållsplan och vad avgiften täcker.
Underlag: Erik Olssons annons med byggnadsbeskrivning, rumsbeskrivning, taxering 2024, tomträttsavgäld, samfällighet och driftkostnad (31 okt 2026; inga dokument bifogade), Booli-sidan med säljhistorik (31 okt 2026), energideklaration 6 maj 2019 enligt annonsen, stadsplan 1968-03-06 enligt annonsen, slutpriser från Booli och Hemnet med upplåtelseform och avgäld (31 okt 2026), besiktningen av Evalundsvägen 166 (OBM, 21 okt 2026) för seriens källarkonstruktion. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Älta och i Nacka
Alla hus i Älta
Älta Idrottsväg 6B
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 5,0 Mkr
- Bedömt värde
- 5,9–6,3 Mkr
Boplatsringen 130F
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 7,7 Mkr
- Bedömt värde
- 7,3–7,9 Mkr
Flugsnapparvägen 56
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,5 Mkr
- Bedömt värde
- 6,3–7,0 Mkr
Evalundsvägen 190
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,1–6,6 Mkr
Evalundsvägen 166
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,0 Mkr
- Bedömt värde
- 5,7–6,1 Mkr
Strålsjövägen 27
Högt utgångspris- Utgångspris
- 12,5 Mkr
- Bedömt värde
- 9,5–11,0 Mkr