Resedavägen 3
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Fritidshus från 1954 om 61 m² med källare på 2 536 m² tomt i Sommarbo, sålt med friskrivning och utan besiktning. Det är tomten som säljs, och köparen betalar kommunalt VA på ca 0,5 Mkr.
För och emot
Talar för
- Plan tomt på 2 536 m² i Sommarbo med havsglimt enligt mäklaren, kort promenad till Sommarbo badplats och båtplats möjlig vid tomtägareföreningens bryggor
- DP 638 (laga kraft 1 jul 2020) ger på tomter över 1 000 m² en huvudbyggnad på 8 % av tomten och högst 140 m² byggnadsarea med 8 m nockhöjd, eller 11 % och högst 180 m² med 6,5 m; tomten räcker för taket i båda fallen
- Taxeringsvärde 6 312 000 kr (2024), varav mark 4 939 000 kr; fastighetsavgift 10 425 kr/år
- Friköpt, med andel i Velamsund ga:2 (Sommarbo-Tegelö vägsamfällighetsförening) och officialservitut för väg
- Källare med gillestuga, rum, WC, tvättstuga med dusch och bastu, och garage med invändig förbindelse
Talar emot
- Ingen överlåtelsebesiktning, ingen frågelista och friskrivningsklausul: köparen avstår från att kräva säljaren för dolda fel
- Enskilt vatten (borrad brunn) och enskilt avlopp med trekammarbrunn på 3 m³ (original) och markbädd fram till kommunalt VA
- VA-anläggningsavgift ca 0,47 Mkr för 2 536 m² tomt enligt taxan 2026 (debiteras när ledningsnätet är utbyggt), plus egen ledning på tomten; jämförelserna i Kummelnäs har redan kommunalt VA
- Vägföreningen tar 6 500 kr/andel för drift och 7 000 kr/andel för VS- och belysningsprojektet 2026 och 2027, och projektet ska lånefinansieras; annonsens drift räknar med 9 000 kr/år
- Fritidshus med direktverkande el, braskamin och självdrag; elförbrukningen 6 000 kWh/år speglar fritidsboende, inte året runt
- Bara 61 m² boarea; mäklaren skriver ”i behov av omfattande renovering” och föreslår att riva och bygga nytt
Besiktningen
1 risk5 att kontrollera1 bra
- BesiktningRisk
- Ingen överlåtelsebesiktning är publicerad och fastigheten säljs med friskrivning. Grund, källare, tak, el och fukt är okända. Gör egen besiktning före bud, och räkna med att du inte kan kräva säljaren efteråt.
- AvloppKontrollera
- Enskilt avlopp: trekammarbrunn 3 m³ (original) och markbädd enligt annonsen. Tillstånd, ålder på markbädden och senaste slamtömning framgår inte. Behövs bara fram till kommunalt VA.
- VattenKontrollera
- Enskilt vatten året om från borrad brunn. Ingen vattenanalys publicerad.
- Energi och värmeKontrollera
- Direktverkande el och braskamin, självdrag. Byggnaden är undantagen från energideklaration (fritidshus). Elförbrukning 6 000 kWh/år, 12 000 kr, enligt annonsen.
- ByggnadenKontrollera
- Byggnadstyp fritidshus från 1954, träfasad och plåttak, byggnadsvärde 1 373 000 kr i taxeringen. Entréplan med två sovrum, storstuga, kök och matrum; källare med gillestuga, rum, garage (ca en fjärdedel av källaren enligt planritningen, utan mått), WC, tvättstuga och bastu.
- DetaljplanBra
- DP 638 Vikingshill och Sommarbo (område C), laga kraft 1 jul 2020. En huvudbyggnad per fastighet, högst två bostäder, ingen styckning. Adressen nämns inte i planhandlingarnas text; plankartan är skannad, så om huset har k- eller q-beteckning är inte kontrollerat.
- Väg och VAKontrollera
- Vägarna har enskilt huvudmannaskap (Sommarbo-Tegelö vägsamfällighetsförening). Nacka vatten och avfall har upphandlat utbyggnaden av område C (Frentab, tilldelning feb 2026) och höll informationsmöte 17 sep 2026. Vägföreningen ska öppna Resedavägen ned till Rosenvägen.
Du köper en tomt med ett hus utan garantier. Huset säljs med friskrivning och utan besiktning, och mäklaren föreslår själv att riva. Jämförelserna i Kummelnäs, gamla småhus på 1 800–2 600 m² tomt, gick för 6,0–6,9 Mkr med kommunalt VA. Här kommer VA-anläggningsavgiften på ca 0,47 Mkr och egen ledning ovanpå. Fråga vad budet är i dag, besiktiga själv och räkna med VA innan du bjuder.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen besiktning före bud | 10–20 tkr | före bud |
| VA-anläggningsavgift enligt taxan 2026 (2 536 m², en bostad) | ca 470 tkr | när förbindelsepunkten anvisas |
| Egen ledning och anslutning på tomten | 50–150 tkr | vid anslutning |
| Vägföreningens VS- och belysningsprojekt, rest efter 2027 | okänt | lånefinansieras över 10–15 år |
| Vattenprov och radonmätning | 3–6 tkr | första vintern |
| Renovering till permanentboende, eller rivning och nybygge | okänt | efter besiktning |
| Nödvändigt / allt | 0,5–0,6 / 0,6–0,7 Mkr utan renovering eller nybygge |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Risvägen 30 | 67 | 6 500 000 | 97 000 | sep 2025 |
| Nordmannavägen 12 | 83 | 6 300 000 | 75 900 | jun 2025 |
| Hertigvägen 15 | 76 | 5 995 000 | 78 900 | sep 2025 |
| Regentvägen 18 | 69 | 6 000 000 | 87 000 | jul 2025 |
| Backamovägen 19 | 82 | 6 445 000 | 78 600 | sep 2025 |
| Gösta Ekmans väg 20 | 84 | 6 900 000 | 82 100 | mar 2026 |
| Linneavägen 8 | 113+16 | 9 850 000 | 83 600 | sep 2025 |
| Resedavägen 3, utgångspris | 61 + 62 | 6 495 000 | – | till salu |
Sju äldre småhus på stora tomter i Kummelnäs, Vikingshill och Eriksvik, sålda jun 2025–mar 2026 (Hemnet för affärsdatum, ytor och byggår; Booli för Backamovägen 19 och grannhuset Linneavägen 8). Sex av dem är hus från 1918–1955 och Risvägen 30 från 1985, 67–113 m² boarea på 1 810–4 156 m² tomt. I Kummelnäs är det tomten som bär priset: husen på 67–84 m² gick för 6,0–6,9 Mkr nästan oavsett storlek, och sex av sju gick på eller under utgångspriset (−8 till ±0 %), bara Gösta Ekmans väg 20 över (+6 %). Källaren räknas med 0,3 eftersom en del är garage och resten är ett fritidshus källarplan. Justerat median ca 80 500 kr/m² effektiv area (61 + 0,3 × 62 m²) ger ca 6,4 Mkr; −0,45 Mkr för VA-anläggningsavgiften, eftersom jämförelserna utom Linneavägen 8 ligger i förnyelseplaner från 2006–2014 där kommunalt VA är utbyggt (DP 391, 489, 497, 498 och 560 med ändringen DP 681); om deras avgifter var betalda vid försäljningen är inte kontrollerat. Utan VA-avdraget blir priset Rimligt, med det Högt. Linneavägen 9 (75 m², 3 274 m², 170 m bort, samma plan) gick för 6,6 Mkr i nov 2024, −6 %, och är för gammal för att räknas. Taxeringsvärdet / 0,75 ger ca 8,4 Mkr, men taxeringen ser inte skicket. Känslighet: utan Risvägen 30 (högst justerat kr/m²) blir mitten ca 5,9 Mkr, utan Nordmannavägen 12 (lägst) ca 6,0. Nacka under 10 Mkr har i median gått 2,3 % över utgångspriset (Hemnet, 12 mån), men småhusen här har oftare gått under.
Budstrategi
Att göra före bud
- Fråga mäklaren vad budet är i dag och hur många som budar; sidan säger att budgivningen är igång men inga bud är publicerade.
- Besiktiga huset själv före bud: grund, källare och fukt, tak, el och skorsten. Friskrivningen gör att du inte kan kräva säljaren för dolda fel efteråt.
- Fråga Nacka vatten och avfall (08-718 90 00) när förbindelsepunkten för Velamsund 1:96 anvisas och vad anläggningsavgiften blir, och om något redan är fakturerat.
- Fråga vägföreningen (sommarbo.one) vad VS- och belysningsprojektet kostar per andel totalt, hur stort lånet blir och vad som återstår efter 2027; läs stämmoprotokollet från maj 2026.
- Fråga efter avloppstillstånd, senaste slamtömning och vattenprov från brunnen.
- Fråga kommunen om huset har k- eller q-beteckning i DP 638 innan du planerar att riva, och räkna med planavgift vid bygglov.
- Mät radon under eldningssäsongen.
Underlag: Fastighetsbyråns annons med beskrivning, byggnad, drift, VA, taxering 2024 och servitut (läst 30 okt 2026); planritning (Fastighetsbyrån); årsredovisning 2025 för Sommarbo-Tegelö vägsamfällighetsförening (2 mar 2026); presentation från informationsmöte om VA-utbyggnaden i område C, Nacka vatten och avfall, 17 sep 2026; detaljplan DP 638 Vikingshill och Sommarbo område C (akt 0182K-P2020/638, laga kraft 1 jul 2020) med genomförandebeskrivning; Nacka kommun WFS (detaljplaner, gatukostnadslager, 30 okt 2026); VA-taxa 2026 enligt tidigare analyser (Vinkelvägen 15, Måbärsvägen 1); Booli (annons och slutpriser, 30 okt 2026); Hemnet (aktuell annons och sålda-sidor för jämförelserna, 30 okt 2026). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Vikingshill och i Nacka
Alla villor i Nacka
Brynjevägen 5
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 24,0 Mkr
- Bedömt värde
- 22,2–26,0 Mkr
Mjärdgatan 8
Högt utgångspris- Utgångspris
- 4,2 Mkr
- Bedömt värde
- 3,7–4,0 Mkr
Vassviksvägen 8B
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,85 Mkr
- Bedömt värde
- 5,5–5,9 Mkr
Åbroddsvägen 5E
Högt utgångspris- Utgångspris
- 6,25 Mkr
- Bedömt värde
- 5,5–5,9 Mkr
Flugsnapparvägen 56
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,5 Mkr
- Bedömt värde
- 6,3–7,0 Mkr
Hugins väg 18
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 9,5 Mkr
- Bedömt värde
- 8,8–9,5 Mkr