Flugsnapparvägen 56
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Radhus från 1990 i en serie där tolv hus på Flugsnapparvägen och Sävsångarvägen har samma 116 m². Grannarna har gått för 6,2–7,7 Mkr, i år 7,0–7,7. Det som drar ned är två våtrum från 1990, ett med skadat tätskikt.
För och emot
Talar för
- Grannhusen i samma serie (116 m², 1990) har gått för 7,0–7,73 Mkr i år: Flugsnapparvägen 57 i mars, 17 i juni och 43 i september (Booli, Hemnet)
- Taket är omlagt 2021 med ny råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor, av entreprenör enligt säljaren; fasaden målades 2022
- Besiktning (Enspecta, 29 sep 2026) och energideklaration från samma dag; säljarförsäkring mot dolda fel enligt annonsen
- FTX-ventilation med värmeåtervinning och isolerad betongplatta, ingen riskkonstruktion i grunden
- Friköpt tomt (mäklaren, Booli och Hemnet säger äganderätt för hela serien), ingen tomträttsavgäld
- Garage i länga och lekplats i samfälligheten Älta ga:55, avgift 16 800 kr/år
Talar emot
- Duschen i badrummet på entréplan har skadat tätskikt; besiktningen rekommenderar fortsatt utredning av fackman
- Badrummet på övre plan har lös plastmatta vid golvbrunnen (”bom”-ljud), träfönster i duschzonen och rörgenomföringar nära vägg; båda våtrummen är från 1990
- Energiklass F (215 kWh/m² primärenergi), uppvärmning med luftburen och direktverkande el, ca 13 800 kWh/år för värme och varmvatten
- Tomten är 175 m², minst bland jämförelserna (190–444 m²)
- Vinden över kök och förråd kunde inte besiktigas (luckan igensatt), och grundmuren på baksidan är täckt av trall
- Ingen radonmätning och ingen frågelista bland handlingarna
Besiktningen
1 risk4 att kontrollera2 bra
- Våtrum entréplanRisk
- Badrum med dusch och tvättstuga från 1990. Skadat tätskikt i duschen, fortsatt teknisk utredning rekommenderas. Golvbrunnen ligger närmare väggen än 200 mm och klämringen är lös.
- Badrum övre planKontrollera
- Original från 1990 med badkar. Plastmattan låter ihålig vid brunnen, vilket tyder på att tätskiktet släppt (riskanalys). Träfönster i duschzonen, avlopp och rörgenomföringar för nära vägg.
- KökKontrollera
- Avrinningsskydd saknas i diskbänksskåpet. Inga andra anmärkningar.
- Tak och vindBra
- Betongpannor; taket omlagt 2021 med ny råspont och papp enligt säljaren. Enstaka torra missfärgningar runt vindsluckan. Vinden över kök och förråd ej besiktigad, luckan igensatt.
- GrundKontrollera
- Isolerad betongplatta på mark. Grundmuren på baksidan täckt av trall och inte besiktigad; växter och rabatter intill grunden är en risk för dränering och fasad.
- Fasad och fönsterBra
- Träpanel målad 2022, 2- och 3-glasfönster. Inga anmärkningar utvändigt.
- InstallationerKontrollera
- Kommunalt VA, FTX-ventilation, el för värme. Besiktningens tillägg för el och VA står i innehållsförteckningen men ingår inte i det publicerade protokollet.
Utred duschen på entréplan före bud. Besiktningen fann skadat tätskikt i duschen på entréplan och rekommenderar fortsatt utredning, och badrummet på övre plan har en lös plastmatta vid brunnen. Båda våtrummen är från 1990. Be om fuktmätning eller en fackmans utlåtande före bud och räkna med att båda våtrummen behöver göras om inom några år, ca 0,4–0,6 Mkr.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Badrum med dusch och tvättstuga på entréplan | 200–300 tkr | 0–2 år |
| Badrum på övre plan | 200–300 tkr | 0–5 år |
| Fuktutredning i duschen före bud | 5–10 tkr | före bud |
| Avrinningsskydd i diskbänksskåp, klämring i golvbrunn | 2–5 tkr | 0–1 år |
| Radonmätning | 1–2 tkr | första vintern |
| Luft-luftvärmepump för att sänka elen | 25–40 tkr | valfritt |
| Nödvändigt / allt | 0,2–0,3 / 0,45–0,65 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Flugsnapparvägen 43 | 116+3 | 7 730 000 | 65 800 | sep 2026 |
| Flugsnapparvägen 17 | 116+3 | 7 500 000 | 63 800 | jun 2026 |
| Flugsnapparvägen 57 | 116+3 | 7 000 000 | 59 600 | mar 2026 |
| Sävsångarvägen 45 | 116 | 6 500 000 | 56 000 | okt 2025 |
| Sävsångarvägen 77 | 116 | 6 800 000 | 58 600 | sep 2025 |
| Flugsnapparvägen 41 | 116+3 | 6 200 000 | 52 800 | jun 2025 |
| Flugsnapparvägen 56, utgångspris | 116 + 3 | 6 495 000 | – | till salu |
Alla sex jämförelser har samma boarea, 116 m², och är byggda 1990–91 i samma kvarter i Östra Kolarängen; fyra står på Flugsnapparvägen. De gick för 6,2–6,8 Mkr 2025 och 7,0–7,73 Mkr 2026, och grannarnas utgångspriser (6,195–6,495 Mkr) har legat där det här husets ligger: Flugsnapparvägen 43 gick 20 % över och 57 17 % över. Med bara de tre affärerna från 2026 blir mitten ca 7,2 Mkr i stället för 6,6 (efter våtrumsavdraget), så intervallet kan vara lågt om prisuppgången håller i sig. Jämförelsernas skick är inte känt (Hemnets sålda-sidor visar bara fakta), och de har troligen samma uppvärmning med el (driftkostnad 46–51 tkr/år för Flugsnapparvägen 17, 41 och 43). Avdraget på 0,25 Mkr för våtrummen är en bedömning: båda är från 1990 och ett har skadat tätskikt, men flera grannhus har troligen också original våtrum. Utelämnade: Flugsnapparvägen 26 och Sävsångarvägen 55 (affärer före maj 2025) och de större husen på 151–240 m² i samma kvarter. Huset köptes för 4,415 Mkr i januari 2015 (Booli, lagfart).
Tidigare försäljningar
| Datum | Typ | Boarea | Pris | Kr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 jan 2015 | Radhus, lagfart | 116 | 4 415 000 | 38 060 |
Utgångspriset är 47 % över köpet 19 jan 2015 (4,42 Mkr, 11,8 år sedan, 3,3 % per år). Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.
Budstrategi
Att göra före bud
- Fuktmätning eller fackmannens utlåtande om duschen på entréplan, och om badrummet på övre plan, före bud.
- Besiktningens bilagor ”Tillägg el, VA” och ”Tillägg ED”, som står i innehållsförteckningen men saknas i det publicerade protokollet.
- Frågelista, och om något gjorts i våtrummen sedan 1990 utöver det säljaren uppgett.
- Samfälligheten Älta ga:55 och ga:58: vad avgiften på 16 800 kr/år täcker, underhållsplan och fond, och vilken garageplats som hör till huset.
- Om huset är mellanhus eller gavelhus, och bud från grannhusens försäljningar i år.
- Fastighetsutdrag för Älta 79:31 som visar äganderätt.
- Stadsplan S 359 (Östra Kolarängen etapp B, akt 0182K-87/83): byggrätten är inte läst, planen är skannad.
Underlag: Wall Residens annons med byggnadsbeskrivning, driftkostnad, taxering och samfälligheter (30 okt 2026), överlåtelsebesiktning (Enspecta AB, 29 sep 2026), energideklaration (Enspecta AB, 29 sep 2026, id 1741371), Booli-sidan (30 okt 2026, ute sedan 30 sep), Hemnet-annonsen (ute sedan 22 okt), slutpriser från Booli och Hemnets gatulistor för Flugsnapparvägen och Sävsångarvägen med utgångspris och upplåtelseform (30 okt 2026), Nacka kommuns detaljplanelager (S 359, akt 0182K-87/83). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Älta och i Nacka
Alla hus i Älta
Evalundsvägen 190
Inget utgångspris än- Utgångspris
- ej satt
- Bedömt värde
- 6,1–6,6 Mkr
Evalundsvägen 166
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 6,0 Mkr
- Bedömt värde
- 5,7–6,1 Mkr
Strålsjövägen 27
Högt utgångspris- Utgångspris
- 12,5 Mkr
- Bedömt värde
- 9,5–11,0 Mkr
Mjärdgatan 8
Högt utgångspris- Utgångspris
- 4,2 Mkr
- Bedömt värde
- 3,7–4,0 Mkr
Vassviksvägen 8B
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,85 Mkr
- Bedömt värde
- 5,5–5,9 Mkr
Åbroddsvägen 5E
Högt utgångspris- Utgångspris
- 6,25 Mkr
- Bedömt värde
- 5,5–5,9 Mkr