Saltängsvägen 8

För och emot

Besiktningen

1 risk7 att kontrollera

BesiktningRisk

Ingen överlåtelsebesiktning, frågelista eller mätbevis. Mäklarhusets dokumentlista har 2 nov bara de generiska PDF:erna (undersökningsplikt, tilläggstjänster). Allt nedan bygger på annonsens fakta och planritningarna.

Grund och stommeKontrollera

Souterräng i tre plan som följer tomtens nivåer med berget som en del av arkitekturen. Fukt och dränering mot bergsidan i souterrängplanet är inte kontrollerade.

Tak och fönsterKontrollera

Annonsen anger varken material eller år för tak och fönster. Original från 1968 vore nära sin tekniska livslängd.

VåtrumKontrollera

Badrum med badkar och wc på övervåningen, dusch, bastu och tvätt på entréplanet, toaletter på entréplanet och i souterrängen. Renoveringsår framgår inte.

VärmeKontrollera

Luft-vatten-värmepump och eldstäder i vardagsrum och tv-rum. Energideklarationen från 4 jun 2019: 106 kWh/m² specifik energi, primärenergital 152 (152/90 = 169 %, klass E); klassen står inte i annonsen. Pumpens ålder framgår inte.

PoolKontrollera

Utomhuspool vid övervåningens uteplats. Ålder, tätskikt, rening och uppvärmning framgår inte.

RadonKontrollera

Ingen mätning i annonsen. Huset står på och mot berg; mät under eldningssäsongen.

DetaljplanKontrollera

Byggnadsplan B 1 (beslutad 1929, senast ändrad 11 sep 2025 enligt mäklaren). Den skannade planen har vi inte läst; fråga vad ändringen 2025 gäller. Officialservitut för väg (förmån).

Begär areakälla och besiktning innan du bjuder. Annonsens 250 + 49 m² är säljarens uppgift, medan registret har 176 + 123 m², troligen för att souterrängplanet med sovrum och tv-rum räknas som biarea. Jämförelserna ger 16,6–17,8 Mkr med annonsens ytor och ca 15 Mkr med registrets. Be om mätbevis, besiktningsprotokoll och renoveringsår för tak, fönster och våtrum.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Åtta villor i Saltsjö-Duvnäs på 213–280 m² boarea, sålda maj 2025–okt 2026 (Booli; affärsdatum, utgångspris och ytor från Hemnets sålda-sidor). Två ligger på samma gata: Saltängsvägen 3 (1944, 220 + 25 m², 15,1 Mkr apr 2026) och Saltängsvägen 18 (2009, 250 m², 18,25 Mkr maj 2025). Justerat median ca 66 700 kr/m² effektiv area (250 + 0,5 × 10 m²); av biarean på 49 m² är troligen ca 40 m² dubbelgaraget, som läggs som justering +0,2 Mkr. Jämförelserna har dragits ned ca 3 % eftersom vår boarea innehåller souterrängplanet enligt säljarens uppgift; utan det avdraget blir intervallet 17,1–18,4 Mkr. Räknat på registrets ytor (176 m² boarea, resten biarea utom garaget) blir det ca 14,6–15,7 Mkr, nära Saltängsvägen 3. Säljhistorik: 10,325 Mkr 2019 (utgångspris 9,475, Hemnet; lagfart nov 2019), då med samma annonsytor 250 + 49 m². Taxeringsvärdet 12,0 Mkr / 0,75 ger 16,0 Mkr. Nacka-villor på 15–25 Mkr har gått ungefär till utgångspris det senaste året. Skicket i jämförelserna är inte känt för alla; Patrons väg 6 (1997, pool) och Saltängsvägen 18 (2009) är nyare och har dragits ned mer.

Tidigare försäljningar

Senaste köpet var 15 nov 2019 för 10,33 Mkr. Vi jämför när utgångspriset är satt. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Be om mätbevis eller areakälla: registret anger 176 + 123 m², annonsen 250 + 49 m² enligt säljaren. Fråga om souterrängplanet är inrett med bygglov.
2. Fråga när besiktningsprotokoll, frågelista och driftkostnad publiceras, och om säljaren tecknar dolda fel-försäkring.
3. Fråga efter renoveringsår för tak, fönster, våtrum, värmepump och pool, och vad som gjorts sedan köpet 2019 utöver köket.
4. Fråga vad ändringen av byggnadsplan B 1 den 11 sep 2025 gäller och läs den.
5. Fråga hur stor del av biarean som är garaget och om trädgårdsförrådet ingår i ytorna.
6. Gör en egen besiktning med fuktmätning mot berget och en radonmätning under eldningssäsongen innan bud.