Slalomvägen 14
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Tegelvilla från 1968 på Solsidan med 229 m² boarea och stort garage, utan besiktning eller energideklaration. Jämförelserna ger 13,9–15,1 Mkr; 16,9 Mkr har inte sålt på två månader, och 18,0 Mkr gick inte 2023.
För och emot
Talar för
- 229 m² boarea i två plan med åtta rum, fem sovrum och tre badrum (ett med bastu, ett med ångbastu) enligt mäklaren och planritningen
- Mycket stort garage, ca 50 m² räknat på planritningen, med elbilsladdare och plats för flera bilar på uppfarten
- Tegelfasad, bergvärme och solceller på taket enligt mäklaren
- Kök från Puustelli med köksö i sten, tre ugnar och gasolhäll; oljade ekgolv i vardagsrum, matsal och kök
- Återvändsgata invid naturreservat, med utsikt över trädtoppar mot Vårgärdssjön (ca 150 m till vattnet enligt Hemnet); kort promenad till Solsidans station enligt mäklaren
- Tomten 1 296 m² får enligt stadsplan S 183 bebyggas till en femtedel, ca 259 m² byggnadsarea
Talar emot
- Inga handlingar alls efter 67 dagar: ingen besiktning, frågelista, energideklaration, radonmätning eller mätbevis
- Huset från 1968; mäklaren nämner inte år för kök, badrum, tak, avlopp, el eller bergvärmepump
- Fönstren är en blandning av 2-glas och 3-glas isolerfönster; ventilationen är självdrag med mekanisk radonsug
- 18,0 Mkr gick inte 2023 (123 dagar) och 16,9 Mkr har inte sålt på 67 dagar; flera liknande villor i Saltsjöbaden ligger ute samtidigt
- Stadsplan S 183 tillåter en bostadslägenhet och förbjuder bostad i gårdsbyggnad; vinden får inte inredas
- Ytorna är fastighetsregistrets (229 + 89 m²); annonsen 2023 angav 233 + 109 m². Inget mätbevis
Besiktningen
1 risk6 att kontrollera1 bra
- BesiktningRisk
- Ingen överlåtelsebesiktning eller frågelista publicerad hos Karlsson & Uddare eller på Hemnet (1 nov 2026). Gör en egen besiktning med fuktmätning före bud.
- Grund och souterrängKontrollera
- Bottenplanet är souterräng med garage, allrum, sovrum, biorum, bastu och dusch. Fuktsäkringen av väggarna mot berg och mark är okänd; mät fukt i allrum, biorum och förråd.
- VåtrumKontrollera
- Tre badrum och en gäst-wc. Mäklaren kallar övre badrummet ”fräscht” och bottenplanets ”helkaklat”, men anger inga år. Fråga efter renoveringsår och intyg.
- Tak och solcellerKontrollera
- Taktäckningen och dess ålder står inte i annonsen. Solcellerna sitter på taket; fråga om taket lades om före monteringen.
- Fönster och fasadBra
- Tegelfasad, som håller länge. Fönstren är 2- och 3-glas isolerfönster utan angivet år.
- Värme och ventilationKontrollera
- Bergvärme, pumpens ålder okänd (pumpar håller ca 15–20 år). Självdrag med mekanisk radonsug.
- RadonKontrollera
- Radonsug finns, så radon har troligen mätts över gränsvärdet någon gång. Ingen mätning publicerad. Begär senaste mätningen eller mät under eldningssäsongen.
- Avlopp och elKontrollera
- Kommunalt VA. Ingen uppgift om relining, stambyte eller ny elcentral; i ett hus från 1968 kan avloppet vara original.
Inga handlingar, och priset har redan prövats. Efter 67 dagar finns ingen besiktning, frågelista eller energideklaration ute. Huset gick inte för 18,0 Mkr 2023 och har inte sålt för 16,9 nu. Jämförelserna ger 13,9–15,1 Mkr. Begär handlingarna, gör en egen besiktning och gå inte över smärtgränsen innan du vet hur avlopp, tak och souterrängen mår.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen besiktning med fuktmätning i souterrängen | 15–25 tkr | före bud |
| Radonmätning under eldningssäsongen | 2–5 tkr | första vintern |
| Avlopp: filmning och ev. relining (1968) | 150–400 tkr | 0–5 år |
| Tak, om täckningen är original | 200–500 tkr | okänt |
| Byte av återstående 2-glasfönster | 100–300 tkr | 0–10 år |
| Bergvärmepump, om den är äldre än 15 år | 120–180 tkr | okänt |
| Nödvändigt / allt | 0,02–0,03 / 0,6–1,4 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Skyttevägen 9A | 230+58 | 15 200 000 | 58 700 | jun 2025 |
| Gråstigen 1 | 252+68 | 15 400 000 | 53 800 | maj 2026 |
| Åsbacken 1 | 269+21 | 19 000 000 | 68 000 | apr 2026 |
| Byvägen 25 | 282+30 | 13 500 000 | 45 500 | sep 2025 |
| Vinbärsvägen 8 | 213+38 | 13 750 000 | 59 300 | okt 2025 |
| Vårgärdsvägen 12 | 214+84 | 15 400 000 | 60 200 | apr 2026 |
| Rösundavägen 31 | 204+42 | 11 930 000 | 53 000 | sep 2025 |
| Erstaviks Kvarnväg 22A | 202 | 13 000 000 | 64 400 | jul 2025 |
| Slalomvägen 14, utgångspris | 229+89 | 16 900 000 | – | till salu |
Åtta villor från 1936–75 på 202–282 m² boarea i Solsidan och Saltsjöbaden, 0,3–1,5 km bort, sålda jun 2025–maj 2026 (Booli slutpriser okt 2026; där ytorna skiljer har Hemnets använts). Justerat median ca 57 500 kr/m² effektiv area på 229 + 0,5 × 39 = 248,5 m², där garaget (ca 50 m² av registrets 89 m² biarea, uppskattat från planritningen) är draget ur biarean och lagt som justering 0,2 Mkr. Räknas hela biarean med halv vikt och utan garagejusteringen blir mitten ca 15,7 Mkr; utgångspriset ligger över intervallet även då. Grannhuset Slalomvägen 5 (1964, 201 + 25 m²) fick lagfart på 15,8 Mkr 1 jun 2026, men ingen annons finns på Booli eller Hemnet, så affären är inte med; med samma kr/m² skulle vårt hus ligga runt 18 Mkr, vilket försöket 2023 (18,0 Mkr, 123 dagar, inte sålt) talar emot. Taxeringsvärdet 11,0 Mkr / 0,75 ger ca 14,7 Mkr. Jämförelsernas skick är oftast okänt och vårt hus saknar besiktning, så skicket är inte justerat; det ligger i smärtgränsen som risk. Nacka 15–25 Mkr har gått på utgångspriset i median det senaste året. Samtidigt ligger flera liknande villor i Saltsjöbaden ute (Movägen 2, 263 + 42 m², 15,995 Mkr; Vitsippsvägen 6, 17,5 Mkr; Matrosvägen 15, 14,75 Mkr; Hemnet 1 nov 2026), och huset har varit ute sedan 26 aug utan visning.
Budstrategi
Att göra före bud
- Be mäklaren om besiktningsprotokoll, frågelista, energideklaration, radonmätning och mätbevis. Huset har varit ute sedan 26 aug utan handlingar.
- Fråga när kök, badrum, tak, avlopp, elcentral och bergvärmepump senast gjordes; annonsen säger inget om år.
- Fråga varför radonsugen installerades och vad den senaste mätningen visade.
- Fråga om ytorna: 229 + 89 m² i registret nu mot 233 + 109 m² i annonsen 2023. Vad är skillnaden, och hur stor är garaget?
- Fråga vad driftkostnaden är i dag med solcellerna (annonsen 2023: 4 125 kr/mån) och hur mycket el anläggningen ger.
- Fråga varför huset inte såldes 2023 för 18,0 Mkr och om det kommit bud nu.
- Gör en egen besiktning med fuktmätning i souterrängen innan du lägger bud.
Underlag: Karlsson & Uddares annons med beskrivning, bostadsfakta (fastighetsregistrets ytor), taxering 2024 och planritningar (läst 1 nov 2026; inga dokument publicerade); Hemnet (annons 21775710, 265 besök, och borttagen annons 19487738); Booli (annons 2365443, publicerad 26 aug 2026; förra annonsen 4865457 2023: 18,0 Mkr, 233 + 109 m², 123 dagar, drift 4 125 kr/mån; slutpriser okt 2026); stadsplan S 183 (akt 0182K-22/1963) via Nacka kommuns WFS; Nackas gatukostnadslager (ingen rad); Google Maps (koordinater). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Saltsjöbaden och i Nacka
Alla hus i Saltsjöbaden
Vårgärdsvägen 27
Högt utgångspris- Utgångspris
- 15,0 Mkr
- Bedömt värde
- 11,2–13,0 Mkr
Lärkvägen 4
Lågt utgångspris- Utgångspris
- 9,0 Mkr
- Bedömt värde
- 9,8–11,3 Mkr
Odenvägen 6A
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 9,48 Mkr
- Bedömt värde
- 9,2–10,0 Mkr
Berguddsvägen 11
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,75 Mkr
- Bedömt värde
- 5,7–6,1 Mkr
Berguddsvägen 66
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,7 Mkr
- Bedömt värde
- 5,4–6,2 Mkr
Berguddsvägen 84
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,8 Mkr
- Bedömt värde
- 5,4–6,3 Mkr