Storholmsvägen 378

För och emot

Besiktningen

1 risk6 att kontrollera

GrundKontrollera

Souterräng med platta på mark. Besiktningen räknar med förhöjd fukt i plattan och källarväggarna, och källarväggarnas fuktisolering och dränering är original. Golven i sovrum 2 och våtrummet är överisolerade på betongplattan med träsyll; fuktkvoten var ca 11 % (gränsvärde 17 %), men det är en stickprovsmätning.

Våtrum, entréplanRisk

Duschrum/wc från 2005 med äldre standard och passerad teknisk livslängd. Golvbrunnen byttes inte, klämringen bottnar inte, rör går genom golvet, delar av golvet saknar fall och det finns bomljud i klinker och kakel.

Våtrum, nedre planKontrollera

Renoverat 2019 med kvalitetsdokument. Delar av golvet utanför duschen saknar fall mot brunnen, anslutningen mot golvbrunnen gick inte att se, och inbyggnaden för rörkopplingar är inte fuktsäker; fuktlarm rekommenderas.

KökKontrollera

Från 2005. Fuktskydd saknas under diskmaskin och kyl/frys.

Tak och kattvindKontrollera

Ny läkt, råspont och papp 2019 med de gamla pannorna återlagda; besiktat från mark. Glipa mellan vindskiveplåt och pannor, mossa och delvis rötskadade vindskivor. Fuktrosor på underlagstaket i kattvinden, ej fuktmätta; bör kontrolleras.

Fasad och fönsterKontrollera

Träpanel ommålad 2014 och 2019, delar har underhållsbehov och förrådet har röta i panelens nederkant. Fönstren på entréplan och övre plan byttes 2018–19 (inte alla).

Ventilation och installationerKontrollera

Mekanisk frånluft, men tilluftsventiler saknas på entréplan och övre plan. Elcentral och jordfelsbrytare från 2005; besiktningen anser att de äldre el- och vvs-installationernas livslängd är förbrukad.

Räkna med duschrummet på entréplan. Duschrummet från 2005 har passerad livslängd, gammal golvbrunn och fel fall på golvet, och är husets största kända kostnad, ca 150–250 tkr. Fråga också om övre planet och vinden: planen (S 278) tillåter inredd vind, men fråga mäklaren vad som gjordes 2019 och om det fanns bygglov eller anmälan för takarbetet.

Vad det kostar

Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.

Jämförbara försäljningar

Jämförelserna är friköpta radhus i Östra Orminge av den större typen med inredd vind och souterräng (117–149 m² boarea), sålda jun 2025–okt 2026. Tre ligger i samma samfällighet (Rörskäret, Storholmsvägen 226–418): 308 (149 + 22 m²) gick för 6,72 Mkr i oktober, 5 % över utgångspriset, 272 för 6,0 Mkr och 310 för 5,65 Mkr. De gick för ca 37 000–44 000 kr/m² effektiv area och de flesta nära utgångspriset (−4 till +5 %, Norrholmsvägen 150 +12 %), så utgångspriset 5,495 Mkr (41 900 kr/m² boarea) ligger i nedre kanten. Storholmsvägen 192 står på Booli som 137 m² i juni (lagfart) men på Hemnet som 143 m² såld i januari; vi använder Hemnet. Skicket på jämförelserna är okänt; avdraget på 0,1 Mkr gäller duschrummet och köket från 2005. Att byta ut någon enskild jämförelse ändrar inte intervallet. Taxeringsvärdet / 0,75 ger 5,8 Mkr. Huset köptes för 3,785 Mkr 2013 med registrets 116 m² boarea; sedan dess har nedre badrummet, fönster, takpapp och övre planet gjorts om.

Tidigare försäljningar

Utgångspriset är 45 % över köpet 14 jun 2013 (3,79 Mkr, 13,4 år sedan, 2,8 % per år). Boarean var då 116 m² mot 131 m² nu, så skillnaden är inte bara prisutveckling. Lagfart betyder att priset är köpeskillingen i lagfarten, inte en uppgift från mäklaren. Källa: Booli.

Budstrategi

Att göra före bud

1. Energideklarationen (beställd enligt annonsen) och frågelistan, som besiktningen säger finns hos mäklaren.
2. Vad gjordes på övre planet 2019, och fanns bygglov eller anmälan för takarbetet och eventuella nya takfönster?
3. Samfälligheten Rörskäret (Mensättra ga:7): årsredovisning, underhållsplan och om tak, fasader eller fjärrvärmecentraler byts gemensamt.
4. Kvalitetsdokument för badrummet på nedre plan (2019) och ålder på golvbrunnen i duschrummet på entréplan.
5. Har det någon gång luktat eller varit fukt i souterrängen? Överväg fuktmätning i golven före bud.
6. Radonmätning; finns ingen, mät första vintern.