Tollarevägen 16A
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Parhus från 2022 på 145 m² i Brf Lovehusen Tollare, med takterrass. Utgångspriset ligger något över de nyare brf-husen i Tollare, och föreningen har tre entreprenadtvister och ingen underhållsplan.
För och emot
Talar för
- Byggt 2022 med slutbesked 18 sep 2024; frånluftsvärmepump och energiklass C enligt Hemnet
- 145 m² i tre plan med fyra sovrum, två badrum, hög takhöjd och stor takterrass
- Egen parkering med laddbox och externt förråd
- Avgift 5 995 kr/mån (496 kr/m² per år), i nivå med Tollare Ängsväg och lägre än Tollarevägen 29B och 43B (7 135 kr/mån)
- Föreningen äger marken och är befriad från fastighetsavgift i 15 år från 2024
- Ca 150 m till vattnet; gator och VA byggdes av exploatören (DP 534)
Talar emot
- Föreningen har tvister med Borohus (husleveransen, ca 6,6 Mkr innehållet; stämning mars 2025), TJF Entreprenad (ca 3,5 Mkr) och Fahléns Bygg & Grund (ca 2,2 Mkr) enligt årsredovisningen 2024
- Ingen underhållsplan eftersom husen inte var slutbesiktigade i alla delar, och yttre fonden var 0 kr vid årsskiftet 2024
- Styrelsen är tre personer som blev medlemmar i maj 2021 tillsammans med SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB, före upplåtelserna; om de boende är representerade står inte
- Andelstalet 4,12 % ger husets andel av lånen ca 2,06 Mkr (14 200 kr/m²), mer än ytandelen 3,7 %
- Två likadana Lovehus ute samtidigt för 8 995 000 kr (16A och 12A)
- Ingen besiktning, frågelista eller energideklaration publicerad; ingen egen tomt
Besiktningen
2 risker5 att kontrollera1 bra
- BesiktningKontrollera
- Ingen överlåtelsebesiktning eller frågelista publicerad. Bostadsrättshavaren svarar för det inre. Dokumentlistan har bara stadgar, årsredovisningen 2024 och Widerlövs allmänna blad om undersökningsplikt; fler dokument finns enligt mäklaren i den digitala visningsmappen efter anmälan.
- Byggnad och garantiRisk
- 13 parhus med 26 bostäder från Borohus, byggda 2022–23, slutbesked 18 sep 2024. Föreningen håller inne betalning till husleverantören, byggentreprenören och markentreprenören med hänvisning till kvarstående fel och ofärdiga markarbeten. Borohus stämde föreningen i mars 2025. Vilka fel som gäller just 16A står inte.
- Föreningens ekonomiKontrollera
- Vid årsskiftet 2024: lån 77 Mkr hos Kameo till Stibor + 8 %, kassa 0,8 Mkr, soliditet 70,5 %. I mars 2025 ersattes lånet med fyra lån på totalt 50 Mkr hos SEB till 3,11–3,32 %, ca 12 850 kr/m² på 3 891 m². Byggherrens bolag Erallot Holding täckte underskottet till avräkningsdagen. Årsredovisningen 2025 är inte publicerad.
- Avgift och andelKontrollera
- Andelstal 4,12 % av årsavgifterna. Årsavgifterna enligt planen, 1 888 871 kr, ger 77 800 kr per år för huset, ca 6 480 kr/mån, mot annonsens 5 995 kr. Grannhuset 12A har 6 122 kr/mån. Fråga om avgiften sänkts efter SEB-lånen.
- UnderhållRisk
- Underhållsplan saknas. Avsättning till yttre fond 34 046 kr för 2024 enligt planen. Föreningen ansvarar för det yttre på 13 parhus som ännu inte har någon fond att tala om.
- Värme och energiKontrollera
- Egen frånluftsvärmepump i varje hus. Hemnet anger energiklass C; själva deklarationen är inte publicerad. Annonsen räknar el 2 000 kr/mån.
- Plan och markBra
- DP 534 (Tollarehöjden, laga kraft 2013). Föreningen äger fastigheterna Tollare 1:500–1:512. Exploatören byggde gator och VA, så ingen gatukostnad väntas.
- RadonKontrollera
- Ingen radonmätning publicerad. Nytt hus med frånluft; be om mätning om den finns.
Tvisterna med entreprenörerna. Föreningen håller inne ca 12 Mkr mot tre entreprenörer och är stämd av husleverantören. Går tvisterna fel kan föreningen behöva betala ut pengarna och ändå åtgärda felen själv, och då hamnar kostnaden på avgiften. Be om årsredovisningen 2025 och styrelsens senaste bedömning av tvisterna innan du lägger bud.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen besiktning av våtrum, takterrass och värmepump | 8–15 tkr | före bud |
| Byte av frånluftsvärmepump (husets egen) | 60–100 tkr | 10–15 år |
| Avgiftshöjning om tvisterna går föreningen emot eller fonden ska byggas upp, per år | 10–25 tkr | 2027–28 |
| Nödvändigt / allt | ca 0,01 / 0,14 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Tollare Ängsväg 9 | 139 | 8 900 000 | 64 000 | sep 2026 |
| Tollare Ängsväg 7 | 139 | 8 150 000 | 58 600 | jun 2026 |
| Tollare Ängsväg 43 | 139 | 7 500 000 | 54 000 | dec 2025 |
| Tollare Ängsväg 23 | 139 | 8 000 000 | 57 600 | sep 2025 |
| Tollarevägen 29B | 154+20 | 10 250 000 | 62 500 | jun 2026 |
| Tollarevägen 43B | 154+20 | 9 800 000 | 59 800 | okt 2026 |
| Tollarevägen 75 | 159 | 8 200 000 | 51 600 | maj 2025 |
| Tollarevägen 16A, utgångspris | 145 | 8 995 000 | – | till salu |
Inga andrahandsaffärer finns i Lovehusen ännu. Byggherrens upplåtelser via BOSTHLM: grannhalvan 16B (lgh 17) 9 695 000 kr apr 2024 och 14A (lgh 20) 8 695 000 kr okt 2024; de är första upplåtelser och inte med i formeln. Jämförelserna är brf-radhus och -parhus i Tollare från Hemnet: Tollare Ängsväg 7, 9, 23 och 43 (139 m², byggår 2017–18 där Hemnet anger det, avgift 5 950 kr/mån) 7,5–8,9 Mkr sep 2025–sep 2026, justerade +2 % för vårt nyare hus med takterrass, och Tollarevägen 29B och 43B (154 + 20 m², 2022, avgift 7 135 kr/mån) 10,25 och 9,8 Mkr jun och okt 2026, justerade +2 % för vårt mindre hus och lägre avgift; 43B gick 9 % över utgångspriset 8 995 000. Tollarevägen 75 (159 m², 8,2 Mkr maj 2025) justerad +3 %. Föreningarnas lån är inte kontrollerade; avgifterna per m² ligger nära varandra (490–515 kr/m² per år på boarean), så ingen justering för lån. Justerat median ca 59 800 kr/m². Utan Tollare Ängsväg 43 (inget utgångspris) blir medianen ca 60 400 kr/m², mitten ca 8,8 Mkr. Booli visar huset sedan 21 aug 2026, först för 9,7 Mkr; på Hemnet sedan 6 okt för 8 995 000. Grannhuset 12A är ute för samma pris med avgift 6 122 kr/mån.
Budstrategi
Att göra före bud
- Fråga vad säljaren betalade vid upplåtelsen och när huset tillträddes; Booli och Hemnet saknar uppgiften.
- Be om årsredovisningen 2025 och styrelsens bedömning av tvisterna med Borohus, TJF och Fahléns: belopp, tidplan och vilka fel som återstår.
- Fråga om det finns kända fel i 16A som ingår i tvisterna, och om takterrassen och våtrummen är slutbesiktigade utan anmärkning.
- Fråga om avgiften ändrats efter SEB-lånen 2025 och vilka bindningstider lånen har; räkna med andelen 4,12 %.
- Fråga när underhållsplanen tas fram och hur den yttre fonden byggs upp.
- Be om energideklarationen och en radonmätning om de finns.
- Fråga om det funnits bud sedan Booli-starten 21 aug och varför priset sänktes från 9,7 Mkr.
- Gör en egen besiktning av våtrum, takterrass och värmepump före bud.
Underlag: Booli-annons 6134106 (30 okt 2026, publicerad 21 aug 2026); Widerlövs annons med Ägandeinformation (30 okt 2026); Hemnet-annons 21738642 (publicerad 6 okt 2026); Brf Lovehusen Tollares årsredovisning 2024 (signerad 3 jun 2025) och stadgar (via Widerlöv); Nacka kommuns detaljplanelager (DP 534, akt 0182K-2013/32, 30 okt 2026); Hemnets slutpriser för Tollarevägen och för radhus i Tollare 110–190 m² samt sålda-sidorna för Tollare Ängsväg 7, 9, 23, 43 och Tollarevägen 29B, 43B, 71, 75 (30 okt 2026); Hemnets till salu-lista för Tollarevägen (30 okt 2026). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi · Om smärtgränsen · Hittat ett fel?
Fler analyser i Tollare och i Nacka
Alla villor i Nacka
Godtemplarvägen 18
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 14,7 Mkr
- Bedömt värde
- 14,0–15,0 Mkr
Berguddsvägen 66
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,7 Mkr
- Bedömt värde
- 5,4–6,2 Mkr
Berguddsvägen 84
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 5,8 Mkr
- Bedömt värde
- 5,4–6,3 Mkr
Edelcrantz väg 42
Högt utgångspris- Utgångspris
- 10,0 Mkr
- Bedömt värde
- 7,8–8,3 Mkr
Landbacken 3B
Rimligt utgångspris- Utgångspris
- 7,5 Mkr
- Bedömt värde
- 6,9–7,5 Mkr
Edelcrantz väg 37
Högt utgångspris- Utgångspris
- 9,0 Mkr
- Bedömt värde
- 8,2–8,8 Mkr